在中国，买房似乎是经久不衰的话题。但无论是自住型还是投资型需求，购房者看重的不仅是房子本身，还有其附带的如地段、配套、教育资源等溢出价值，这也就构成了房产能否或保值的关键要素。考虑到市场需求，在配套资源里，教育无疑是附加值的，也是购房者最关心的，楼市还专门有了“”这个特殊称谓，教育资源对于房产保值增值的重要性，不言而喻。
（图片来源于网络）
近段时间，有一项社会调查显示，大部分改善性需求趋向于“为养孩子换房”，由此，“”与“学位房”变得炙手可热。上周，最热门的话题广州“租售同权”也从侧面诠释了同样的道理。2017年7月17日，广州宣布“租售同权”：租房者子女可就近入学，租房一样享受就近上学的权利。一石激起千层浪，在业界被不少购房者误解为“租房就能上好学校”。
前日，有一则后续新闻报道让人大呼震惊。据悉，广州越秀区一对口优质学位的房子，租房押金居然高达12w！原因在于一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而且合同上注明，依据孩子进入省、市、区三个小学等级的不同，分别支付12w、8w、6w的“户口挂靠费”与“学位占用费”。
12w占坑费的存在，诠释了市场对优质稀缺学位的认可。毋庸置疑的是，在二胎时代，教育资源正日渐成为刚需“一劳永逸”的点金手，亦是投资者衡量价值与房价上涨空间的一把尺子。
（图片来源于得意生活，武昌区教育资源分布）
提及全市教育资源最丰富的片区，无疑是武昌区与江岸区。武昌区范围以内，学校遍地开花，据小编不完全统计，武昌共有19所重点中小学，譬如武汉小学、中华路小学、武昌实验小学、武大二附小等优质学校。其中，省重点就有11所，占据了大半江山。小编觉得最有意思的是，从地图上看，上至公正路，下至首义路的范围内基本上涵盖武昌区所有的中小学，这个区域的教育资源集中简直要逆天！
此外，江岸区在教育资源方面也颇具亮点，区域内共有20所重点中小学，其中，省重点有5所，市重点有10所。值得一提的是，近期，有高楼迷网友爆出一张二七新增双语国际幼儿园的告示。这所双语幼儿园为公立学校，学费500元/月，只服务于武汉天地业主。依据现有幼儿园资源配置，好一点的私立幼儿园学费动辄四、五千，价格差了近十倍，看完小编不禁就开始怀疑人生。
（图片来源于高楼迷）
目前，武汉天地云廷一期房源已售罄，后期加推时间待定，二手房均价在4w—5.7w左右上下浮动。近年来，武汉豪宅市场逐渐成熟，形成了以地段、景观资源等为特色的高端项目，每一个项目自动工到开售备受瞩目。其中，瑞安旗下的武汉天地项目几乎成为了武汉豪宅的代名词。
从武汉天地也不难看出豪宅的价值逻辑，除了坐拥繁华商圈、醇熟配套、地段等恒量因素支撑起房价外，譬如大规划、教育资源等变量因素可为房价上涨提供崭新的空间。此中，优质的教育资源为房价上涨提供了持续性动力。
俗话说：“罗马不是一天建成的。”优质教育资源的累计需要一个漫长的过程。以短期来看，武昌区许多中小学都有几十年的历史，教学体系相当完善，由此，遍地开花的分校区在短期内很难形成老校区的优势与特色。但老城区的优质房源吃紧，优质学区有限，对新城区的教育资源进行补充已经成为当务之急。随着武汉城市发展提速，除了交通覆盖更加完善，商业配套更为齐备，教育资源也在得到不断的补充。
譬如四新，近期新增3所中小学。目前，四新片区内有玫瑰园小学（芳草校区）、墨水湖小学、钟家村小学新区分校等中小学。此外，部分项目自带幼儿园和小学，也使片区的教育资源分布相对平均，但是数量上仍略显不足。随着3所中小学建设完工，四新的资源紧张局面将有所改善。
据悉，四新是一个居住新城，规划人口30w，除医疗配套外，现有的商业、交通等配套尚未趋近成熟，“教育蛋糕”要多大才能满足四新居民，在这里还需要打上一个问号。不过，小编可以肯定的是，这个蛋糕一旦做成功了势必成为提升房价的利器！
在今天举行的土拍中，也体现了这一发展趋势。位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西一宗住宅用地P（2017）057地块，引发众多房企争夺，最终由于达到熔断价而进入规划评比阶段。该地块要求需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2；中学24班，用地31000平方米（其中复合体育用地5100平方米），容积率不大于1.2。建成后，花山的教育资源将得到明显提升。
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武汉楼市直击2017-08-01 17:58:22
