青年路双子塔项目报建 中海在汉拿地频加码

8月1日，武汉市城乡建设委员会网站报建了部分项目，中海的青年路双子塔项目赫然在列，至此，蛰伏已久的中海深耕武汉计划又添浓墨重彩的一笔。

青年路双子塔项目报建 命名中海万松九里

昨日，武汉中海鼎盛房地产有限公司报建中海万松九里项目，该项目位于江汉区青年路与雪松路交汇处。据悉，该地为中海今年年初首场土拍中摘得的青年路双子塔地块。2017年1月24日，位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P（2016）151号地块被北京鑫景通达置业有限公司以28.6428亿元竞得，地块起始价25.5亿元，溢价率12.3%。

据了解，北京鑫景通达置业有限公司的实际控股人为中海。P（2016）151号地块位于江汉区核心地段，紧邻环贸ICC、武汉广电中心、新世界百货等商业中心，是二环内不可多得的一块好地。

该地块规划净用地面积为2.7万方（其中，居住用地面积为1.4万方，商业服务设施用地面积为1.3万方）。地上总建筑面积控制在15万方以内，其中，居住建筑面积为6.86万方（含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模），商业商务设施建设面积为8.14万方，容积率约5.54。

根据规划要求，地块临长江大道须设置两栋超高层公建，其中标志性建筑高度不低于180米。值得一提的是，土地竞买人须引入一家以上性金融机构区域总部。条件看似有些苛刻，实际上，却给予中海发挥实力的空间。

近期，有网友实探爆料称，该项目正在紧锣密鼓的筹备中。在工地现场，几辆施工车在陆续清运建筑垃圾，预计该项目建设可尽快进入实质性施工阶段。

（图片来源于网络）

中海蛰伏五年再战 接二连三拿地求发展

2011年，中海地产首度进驻武汉，一举拿下汉口后湖地块，打造了中海地产在汉项目——万锦江城，一经问世便引起了业内外广泛关注，一部分人对一贯剑走高端的中海选址后湖颇有争议，不过，就当时而言，无论对购房者还是后湖，都不失为一件好事。现在看来，中海此举十分睿智。

第二年年底，中海地产又相继摘得汉阳月湖地段，也是中海在武汉高端项目——中海琴台华府。此后，数年间中海在武汉市场表现十分有限，让人不禁怀疑中海是否放慢扩张武汉版图，转向其他城市发展？

（万锦江城）

“断档”五年后，中海一鼓作气拿下三块热门地块，大有“一鸣惊人”的意味。2016年12月，中海斩获光谷南地块。时隔仅一月，中海迅猛发力，以近29亿拿下汉口青年路地块，后一鼓作气，又成功摘得蔡甸中法生态城地块。至此，中海地产顺利完成三镇布局。

自去年年底，中海在武汉土拍市场表现抢眼，拿地节奏趋快，说明了中海急于表现。在武汉中心城区枯竭，远城区遭争抢的近况下，房企迅猛拿地也是有迹可循。有业内人士分析，在武汉楼市发展大好的几年间，中海未能出手，而在数次限购之后，一鼓作气高价拿地，是否有点“后知后觉”？目前，位于光谷南的中海光谷锦城将于今年下半年入市，“复出首秀”值得期待。

中海加速布局 稳守“利润王”称号

从中海公开的资料可知，2017年中海预计将1000亿元资金用于拿地上。相比2016年度，今年中海拿地节奏明显加快，季度已通过招拍挂获取了15宗土地。对此，有业内人士表示“当下土地价格趋向理性，中海加速拿地只为顺应大潮流，希望通过调整布局扩大规模或弯道超车重回梯队”。

前两年多的人事动荡，给公司资金、人才等方面带来了不同程度的消耗，或许是中海不积极在汉布局的一大原因。不置可否的是，新颜建国正带领中海地产作出积极改变。

“利润王”是中海的标签，连续14年，中海地产保持了行业净利润，稳居中国“最赚钱房企”之位。为了稳守这一称号，除了积极拿地以外，中海相继与中建等企业合作，谋求多元化发展。以中建方程的合作为例，中海正积极融入到打造特色小镇的行列中，通过多元化土地投资获取更多开发资源。

此外，除了传统的住宅业务，中海还相继在商办物业、商业地产方面发力。同时，通过整合并购，拓展了在旅游地产、物流产业、教育产业等方面的多元化业态布局。对于中海而言，未来的利润多元化方向是一次实现腾飞的契机。

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