白沙洲百万方大盘二期规划公示 三环内最后洼地即将迎来推盘潮

8月8日，武汉市国土资源和规划局网站发布消息，武汉东原润丰开发有限公司洪山区胜利村“城中村”改造K2地块项目（二期）进行了规划公示。该地块即为白沙洲百方方大盘东原启城地块，位于洪山区白沙五路和锋胜路交汇处西南角，东面紧邻烽胜路，南面为三环线，西面为青菱路，临近地铁5号线，是白沙洲片区真正地铁大盘。

二期推1545套房源 项目自带一所12班幼儿园

根据规划，东原启城二期该规划净用地面积61835.49平方米，总建筑面积263998.39平方米，其中计容建筑面积为187571.11平方米，包括住宅建筑面积178082.43平方米，配套公建9488.68平方米；建筑密度18.31%，容积率为3.03。项目还包括了一所12班幼儿园。

二期总计户数为1545户，配有机动车地下停车位2395个，地上停车位2个。其中住宅机动车位1781个，补足一期住宅车位524个，其余为商业及幼儿园停车位。二期同时还配有901个非机动车停车位。

东原启城二期由9栋24——45层的高层或超高层组成，朝向基本为南向，采光通风条件良好。沿小区东边规划有沿街商业配套，配套商业建筑面积为4274.24㎡。除二期自带幼儿园之外，还紧邻以所小学。教育资源丰富。根据规划，住宅层高均为2.9米。从数据上来看，东原启城将会是一个超大体量，有一定商业配套和教育资源配套的宜居大盘。

超大旧改项目 蝶变白沙洲超级大盘

东原启城紧邻地铁5号线白沙五路站，地铁5号线预计2021年通车，届时东原启城将成为名副其实的“地铁盘”。加上东原启城的超大体量，配套资源相对丰富，东原启城有望成为白沙洲最有代表性的宜居楼盘。

2016年8月23日，洪山区青菱乡胜利村P(2016)086号及P(2016)087号两宗旧改地块挂牌出让，由东原地产、武汉和润丰联合体以17.35亿拿下。该地块楼面价2097元/平米，总体量达106万方。

这两宗旧改地由K1、K2、K3、K4共计4地块组成，其中K1、K2、K3位于白沙洲，而K4地块则位于南湖。此次规划公示的K2地块二期为一宗纯住宅地块，一期已经于2017年5月进行了规划公示，预计2017年8月底开盘，首开3#、4#、5#建面约93、115、116、133平户型。

三环内价值洼地 下半年迎来推盘潮

白沙洲把守武汉南大门，随着基础建设的不断推进，白沙洲的片区价值逐渐得到肯定。吸引了万科、世茂、保利、东原等一批品牌房企的入驻，楼市热度居高不下。

位于武汉三环内的主城区，是武汉发展的重点，商业配套、教育资源等都相对三环外更为丰富。目前白沙洲片区的均价在三环内属于洼地，发展潜力大，因此备受购房者青睐。尤其在武昌楼市供不应求的情况下，房源充足的白沙洲优势明显。

武昌主城区包括武昌区、洪山区、青山、光谷等板块。武昌整体楼市供应趋紧，长时间处于一房难求的状况，目前核心区域基本已经饱和，均价一路高歌。光谷已经俨然成为武汉第四镇，供需两旺。青山虽然有一定量的供应，但是楼市相对封闭，购房主力仍限于周边居民。

白沙洲可以称得上是整个武昌供应最为充足的区域。目前白沙洲的均价大约在11000元/㎡左右，可以算得上是武昌三环内均价的片区。部分三环线以外楼盘，均价甚至低于万元。一江之隔的四新片区，曾经与白沙洲同为价值洼地，如今价格差了一截，且差距在不断加大。

无论如何，白沙洲仍然对刚需吸引力巨大。今年下半年，白沙洲或迎来一波推盘潮，有房的白沙洲估计又要火上一把。爱家名校华城预计2017年10月份加推13、19#，户型建面90、111三房、建面136平四房；楚天都市沁园预计2017年9月底或10月初推出三期西区A3、A4、A9#建面约为108、125、135平三房，约340套房源；东原启城预计2017年8月底开盘，首开3、4、5#建面约93、115、116、133平户型；新城阅璟台预计2017年9月份首次开盘，推售户型建面129-143㎡洋房；世茂云锦玉海园预计2017年8月份中下旬加推二期1、2、3、9#，户型建面约94、116、125、105、130、139平。

三环内发展基本成熟，随着工业向三环外转移，宜居指数也不断上涨。白沙洲的环境一直为人诟病，地铁开通、环境问题解决后，白沙洲才能真正称得上宜居之地。

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