今天，小编要向大家介绍一个教科书级别的城市开发案例，一个人烟廖廖的乡里菜地，如何通过十几年的建设，华丽变身为一个房价达3万/㎡的城市副中心，汇聚了近100万的城市中产阶级人口，成为武汉各区域间竞相学习的发展模板？
它就是让你们又爱又恨的大光谷。
从零开始 光谷走上不平凡之路
十几年前，光谷只是匿身于城市里一条不起眼的城乡分界线，散落着大大小小的鱼塘和农田，距离武昌火车站大约30多公里，开车需近2个。
1988年，东湖高新区刚刚成立，面积仅24平方公里。
2001年，原国家计委、科技部批准其为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”。至此，光谷诞生了。
对于一个新城区来说，最重要的阶段即为人口的导入。
2001年，光谷进行了首次扩容，洪山区的4个村、江夏区的9个村均由东湖高新区托管。2007年，江夏区豹澥镇划入东湖高新区。
2008年，洪山区九峰乡及其九峰村等十村一委整体移交东湖开发区托管。
2010年，洪山区16个行政村、4个社区，江夏区的13个行政村及龙泉社区、龙泉林场、龙泉茶厂均交东湖高新区托管。
经历了数次扩容，城市副中心才初具规模，完成了阶段的人口导入。
目前，光谷由关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园区组成，总占地面积约518平方公里。
由于阶段的“引流”，大部分是以城乡边缘地带的居民为主，农业产业在区域发展占有不小的比例，彼时，若要将光谷形象拔高，第二阶段的人口导入势在必行。
(图片来源于克而瑞)
提起光谷的发展史，就不得不提及产业！众所周知，罗马不是一天建成的，光谷之所以能够让其他区域望尘莫及，毋庸置疑是产业支撑给予了光谷底气，第二阶段的人口导入核心也将围绕产业展开。
我们可以先来看一组数据。2015年，光谷GDP达1709.84亿，占据着武汉经济的大半江山，并且轻松弯道超车，将曾经称霸”产业界“的车都甩了一大截，自此走上神坛。从某种意义上来说，这一年，也标志”光谷时代“正式起航。
（数据来源于光谷新鲜事）
在武汉众多规划新区里，光谷的定位最为清晰，有序承接北上广深的产业转移、建设战略性新兴产业和高技术产业基地。在”十三五“规划中，十分明确了光谷的巨擘蓝图。
到2020年，建成全球具有一定影响力的创新创业中心；
到2030年，建成全球具有较强影响力的创新创业中心；
到2049年，实现”光谷梦“，享有”美国有硅谷，中国有光谷“。
以下为光谷的产业分布图
由于区域内聚集了众多高新产业园，在50多所譬如武汉大学、华中科技大学等高校的加持下，吸引了大批高知型人才涌入，也完成了第二阶段的人口导入。这部分人群源源不断的进驻，为光谷楼市腾飞奠定了基础。
前瞻性规划井喷 光谷到底有多少光环？
光谷，让人又爱又恨。作为光谷的短板，交通拥堵将在5年后有大幅度改善。不信往下看↓
*交通
除了目前已开通的地铁2号线南延线，光谷未来还将开通地铁9号线、11号线、13号线、19号线。
除了T1、T2有轨电车线路，未来光谷规划有T3、T4、T5三条有轨电车线路。
光谷火车站是武汉的第五大火车站，于2015年开工建设，计划2018年建成。
光谷要起飞了，你们信吗？正在筹划建设的通航机场，计划选址东湖高新区滨湖街，分两期建设，一期建设一条800米跑道，可供轻型飞机起降；二期则建设一条1800米跑道。
*产业
光谷有望比肩北京中关村，未来几年，光谷各项目持续发力，高新产业价值凸显。
未来5年，全面建设智慧光谷，力争成为智慧城市标杆和示范区。
*医疗和学校
中法医院、国际医学中心，同济医院光谷院区开诊，还将续建8所中小学、扩建7所中小学，在未来光谷各项配套日益醇熟，居住氛围浓厚。
光谷房价首破”3“ 无房可售成常象
进入金三银四以来，调控的炸弹接二连三，由于有大批接盘手，光谷楼市未曾因此降温。2017年4月中旬，关山大道某项目网上开盘，加推少量房源，其中，高层备案20000元/平，洋房备案22000元/平，洋房需另加6000元/平精装修，部分房源均价突破3w，成为光谷单价突破3w的项目。
从某种意义上来说，光谷房价破3w虽不具有普遍性，却在一定程度上预示了房价上涨的趋势。如今，作为光谷发展起来的板块，鲁巷、光谷广场一带房源趋紧，开发也日益饱和。片区有泛悦城、保利时代、中建大公馆等项目，暂无房源出售。目前，金地天悦有少量房源在售，价格略高于周边。
由于光谷核心区已趋近成熟，中心也逐渐开始转移，并随之诞生了”光谷东“与”光谷南“两个新兴名词。得益于产业支撑，光谷东的开发力度略大于光谷南，楼市热度甚至一度超过光谷成熟区。提及居住环境，光谷南围绕着汤逊湖，有不少低密别墅与多层，居住氛围较光谷东略佳。曾有业内人士分析，若有意在光谷扎根，的选择即：光谷成熟区＞光谷东＞光谷南。
目前，开发商捂盘现象严重，整个光谷面临”缺货状态“。近期，政府公布了下半年304个楼盘可上市销售，其中，光谷可上市29个项目，有望解渴楼市。以下为小编整理的，供购房者参考。
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武汉楼市直击2017-08-17 18:43:37
