武昌中心小户型稀缺 70年产权小户型抢手

武汉楼市在近两年呈现烈火烹油之势，一房难求已是市场常态。随着房价的一路高歌猛进，城市中心置业门槛明显提高。但新老城区居住体验感差距极大。对于不想远离主城区的购房者来说，小户型是的选择，尤其是70年产权的小户型。

城市核心门槛增高 新老城区配套相差巨大

自限购之后，武汉楼市大户型渐渐成为成交重点。由于户型结构生变，置业门槛也悄然增高，二环成为购房者难以跨越的鸿沟。楼市成交热度渐渐辐射至三环外。2017年8月，武汉市新建商品住宅成交量排行榜前五名中，东湖高新、黄陂、江夏一举拿下三席。虽然武汉近郊成交量不断上涨，但事实上，武汉主城区与远城区配套差距明显。

经过长时间的发展，武汉主城区交通发达、配套完善，居住体验远远超过远城区。从教育资源上能看出时间积淀带来的丰厚宝藏。资料显示，武汉目前共有十所省级示范小学，均位于三环内主城区。其中武昌中心区就占据了半壁江山。不仅教育资源差距明显，居住在远城区和在主城区在时间成本、生活成本上，也有相当大的差距。

远城区的配套严重落后于主城区，增加生活不必要支出，降低生活的幸福感是不争的事实。所以在自己力所能及的情况下，在城市中心置业是选择。

家庭小型化成为趋势 选择小户型更理性

放眼武昌，二环内地铁环绕、商圈繁荣、医疗教育资源充沛，是购房者向往的宜居之地。正是由于其区位优势明显，在近年来持续的热销中，小户型产品已经消耗殆尽。目前武昌核心在售项目已经不多，且绝大多数为大户型产品。

事实上，家庭小型化已经成为趋势。根据2015年人口普查数据，湖北省平均每个家庭户的人口为3.06人/户；上海社科院的调查显示，2015年上海户均居住建筑面积为71.04平方米，人均居住建筑面积为24.16平方米。上海常住居民家庭共住人口平均为3.09人/户。对于主流的三口之家而言，小户型足以满足日常生活需求。

城市中心小户型，作为父母养老、小家庭自住又或者是年轻人置业的步，都是不错的选择，主城区小户型就是打开二环大门的一把金钥匙。而70年产权的小户型的价值尤为突出。不同于商住型公寓，住宅可以享受周边的教育配套等公共资源，后期转手或者出租也比较方便，因此城市中心的70年小户型住宅是的香饽饽。

万科主场 武昌中心稀缺小户型

目前，武汉城市中心地段土地资源接近枯竭，发展几近饱和，在售新房数量屈指可数。有限的小户型楼盘中，大部分都为40年产权的商住型公寓，70年产权的小户型产品则更为稀缺，武昌的万科主场成为武昌70年产权小户型仅有的代表。

万科主场位于洪山区华师南门旁，占据二环核心地段，是城心舒适生活的突出代表。项目集住宅、商业于一体。其中住宅约70000平方米，商业约44000平方米；下楼即可购物。从衣食住行等基本生活需求，到购物、娱乐、医疗等更高层次的需求，在武昌中心的，一切都能够轻松满足。

万科主场小区门口即为BRT元宝山站。已经开通的BRT、地铁2号线保证了出行的便捷性；小区比邻华中师范大学，周边从幼儿园到大学优质教育一应俱全；广州军区武汉总医院、湖北省妇幼保健院等医疗资源能够为业主提供健康保障，满足就医需求；街道口、光谷双商圈围绕，让业主购物娱乐消费需求得到充分的满足。

除了地段优越、配套齐备，万科的楼盘以及物业品质一直为人称道，精装交房为业主省去费力劳神的装修之苦。

万科主场目前主推1#、3#建面46平、67平、75平、79平、97平一房到三房非毛坯户型。作为二环70年产权的小户型住宅，万科主场的投资价值远远高于同类公寓类产品。无论投资或者自住，都是不错的选择。

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