明日武汉最复杂土拍开启 6宗地入市5宗位于不限购区

明日武汉将迎来9月首场大型土拍，本次土拍采取了分批、分时间段揭牌的形式。从早上9:30到16:00，每隔30有一地块揭牌。

9月土拍将以远城区供应为主，9月7日的土拍中，蔡甸和汉南共计有6宗地入市。其中3宗为商服用地，3宗为住宅用地。商服用地均为设置一次性报价区间。其中仅有经开区1宗地块位于限购区。

地块详细信息如下：

9月7日，武汉共计推出6宗地块。其中P(2017)059、P(2017)061、P(2017)065号地块为此前撤牌，重新挂牌地块。这三块地块均为住宅地块，新挂牌的P(2017)074—P(2017)076地块均为商服地块。

P（2017）059是一宗位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧的住宅用地，规划总用地面积：77975.66平方米（以实测为准）;其中：规划净用地面积：66225.28平方米（以实测为准）;代征道路面积：7026.68平方米（以实测为准）;代征绿地面积：4723.70平方米（以实测为准）;容积 率：不大于2.2;建筑密度不大于30%;该地块起始价为16392万元、出让指导价为24587万元；一次性报价区间为24588万元-32784万元地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

纱帽作为不限购区域中配套相对完善的区域，在最近的楼市中热度不小。059号必然备受关注。目前纱帽正街附近楼盘主要有紫阳楚世家、左岸风景苑等，二手房均价大约在8000元/㎡左右。

P（2017）061地块位于新洲邾城街向东村、城东村，为一宗住宅用地。规划用地面积为：51715.83平方米；其中:净用地面积：42645.19平方米（幼儿园用地面积2700平方米）,代征道路用地面积：9070.64平方米（实测为准）；总计容建筑面积约119407平方米；容积率不高于2.80,地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1900平方米。地块内无建（构）筑物，无其它水、电、气等市政配套设施和人防工程。起始价为16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价区间为18100——19900万元。

P（2017）065位于武汉经济技术开发区53R2地块，靠近后官湖，为一宗纯住宅用地；规划净用地面积：22873.38平方米（以实测为准）；建筑面积：按净用地面积与容积率乘积计（不大于34310平方米）；容积率：不大于1.5；起始价为12009万元，出让指导价18013万元，一次性报价区间为18014-24018万元。附近二手房均价大约在1W左右。

P(2017)074位于汉南区纱帽街朱家山路东侧，规划总用地面积：5400.44平方米（以实测为准）;其中：规划净用地面积：5400.44平方米（以实测为准）;规划用地性质：零售商业用地;建筑面积：不大于10800平方米;容 积 率：不大于2.0;建筑密度：不大于45%;地块内需建设建筑规模不小于2100㎡的标准化菜市场，并配备检测室、公共卫生间、公共停车场、信息中心等配套设施；乙方必须在成交后两个月内进场动工建设，标准化菜市场必须在成交后半年内开业。起始价为1459万元，未设置出让指导价。

P（2017）075地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村，为一宗商服用地规划净用地面积：16779 平方米（以实测为准）；建筑面积：约8389平方米；容积率控制在0.5之内，建筑高度不超过15米。绿地率： 不低于50%。规划方案需征求水务、园林、环保部门意见；规划方案编制需按武汉市“三边”管理规定执行;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。

P（2017）076蔡甸区玉贤镇合贤村，规划净用地面积：51944 平方米（以实测为准）；为一宗商服用地；建筑面积：约31166平方米；容积率控制在0.6以内；建筑高度不超过15米；绿地率不低于50%，规划方案需征求水务、园林、环保部门意见；规划方案编制需按武汉市“三边”管理规定执行;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。