武汉的房价是个迷

“在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。日前，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来，继续全部回落。”

这是上个月的新闻了，最近这段时间，总是能看到类似的统计和报道。

“涨幅回落”，“房价趋稳”，“调控见效”等字眼频频见诸报端，让人产生楼市一片祥和的错觉。

去看过房，摇过号，体会到置业顾问的爱撘不理，网上选房的水中望月，自然是不会信这些鬼话的。

我们早已习惯了生活在谎言的世界里，见怪不怪。

甚至于谎言说多了，自己都信以为真。

比如说各大城市的备案价格，是真实的市场体现，还是纸上的美好？

这不重要，重要的是，这就是调控的成果。

效果显著，欢欣鼓舞啊！

对于武汉这座天天喜欢吹牛逼，动不动就对标芝加哥，威尼斯的城市，它的真实房价，到底是涨了，跌了，还是稳了？

这是个不解之谜。

我也不敢妄自解谜，以下全是胡说八道，随便看看就好，不要当真。

首先说说二手房。

不存在捂盘，房东和买家一对一交流，没有中间商赚差价，顶多收个服务费，划算。

划算吗？

据某网站统计的东湖高新区8月二手房成交记录，关山大道上的新世界拔得头筹，成交均价稳定在2.7万到2.8万之间。

附近地铁上盖的新建楼盘，对外的预售价格，加上全屋精装，2.3万左右。

新旧房价差五千大洋。

宇宙中心嘛，尺度大一点也很正常。

三环内的其他片区，除开不争气的四新和白沙洲，价格倒挂也普遍存在，只是价差的大小不同而已。

划不划算不好说，重要的是，二手房没有限价。

这是不是说明，二手房才是市场的真实体现？

No，no，no！

怎么能这么草率就下决定呢？

二手房都是房东个人定价，随心所欲，乱得很咧！

可是老师，我们课本里不是说了，市场有双无形的手，通过真实的供需来调整……

这位同学，不要影响老师上课。

再说说新房。

目前政府严格限价，预售价网上发布，公开透明。

购房合同网络审核，签约，房地局盖章，规规矩矩。

市面上没有什么商品比新房的交易流程更规范了，有什么好抱怨的呢？

只是一纸限价，把好端端的商品房，硬生生的逼成了少数人才能享有的福利房。

明面上的预售价，绝不是你的真实购房成本。

茶水，捆绑装修这些就不说了。

说说最近流行的新花样吧。

一是利率上浮。

这个跟国家政策无关，跟开发商的回款要求和银行额度有关。

因为他们连首套房都不放过。

基准利率可以做不？

当然可以，不过放款时间不好说。

开发商要求10天放款，咋办？

利率上浮，药到病除。

不上浮行吗？

可以啊，付全款。

二是延期交房。

“没人能够真正拥有它，你只不过是为下一代保管而已”

开发商老板应该也喜欢百达翡丽，从杂志广告上收获的灵感吧。

有的楼盘，当年是一个人来看的，如今抱着孩子，牵着老公来，它还没有开盘。

有的楼盘，咬着牙买了，等到下一代都要上学了，就不谈拥有了，除了家里的一纸合同，他妈的房都没交！

是海贼王先完结，还是光谷的地王项目先交房，可以赌一把。

三是装修全款。

最开始捆绑装修的时候，开发商还跟长期合作的银行商量，按基准利率来做装修贷款。

后来升级成了比房贷利率高多了的消费贷。

再到现在，不跟你谈贷款的事情了。

几百万的房子都买了，装修不付全款，怎么能显示你的购房诚意呢？

四是悄悄的降低交楼标准。

楼盘没变，开发商没跑，价格涨了一点，房子却不认得了。

不是原来的配方，也没有了熟悉的味道。

这里原来不是贴墙纸吗，现在怎么成了乳胶漆？

以前的玻璃护栏不是挺好看的，这一期干嘛都改成铁艺栏杆了？

咦？这吊顶不是有不锈钢包边吗，怎么没看到？

喂，美女，我记得上次看样板间，踢脚线是石材的，怎么变木头了？

您看的好仔细啊，您要是想买的话我跟您办个宇宙勋章，您要是只想看看，记得看完了从这边出门。

只要限价不解除，开发商会想出更多的办法，来弥补新房和二手房之间的价差。

而您通过看似实惠的预售价格买的新房，除了茶水，捆绑装修等必不可少的费用，还要加上你额外增加的贷款成本，被装修款占用的资金成本，和被延期交房占用的时间成本。

你说武汉的房价，是涨了，是跌了，还是稳了？

我也不清楚。

我只知道，说了这么多，也只能发泄下情绪而已。

抱怨解决不了问题，现实也没有给我们更好的选项。

不论你我，在这座城市是苟延残喘，或是春风得意，都得跪下来，把房子买了。

现实就是这么操蛋，火锅底料也要硬着头皮吃下去，还要装作很美味的样子。

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