地产新势力

陌生的名字

在我的印象里，这两年的土地市场一直很无聊，因为没有意料之外的事情发生，

现在还能拿地，还愿意进场的，除了国企，还是国企，以及龙湖这样的尖子生。

曾经那些叱咤风云的民企开发商，要么已经火化，要么刚从icu出来，躺在普通病房打点滴，能活下来都要烧高香了，拍地？大哥，我真的怕了，不玩了。

这两天翻了翻克尔瑞发布的1-5月房企新增货值排行榜，前几名照例是那些看腻了的名字，华润、招商、建发、滨江，没什么好说的，兜里有钱，现在卖的地又好又便宜，干嘛不入手？

让我意外的是，几家名不见经传的房企，也闯入了排行榜的前列，非国企，非知名地产商。

伟星，坤和，亚伦，方远？我做地产十几年，从未没听过这些个房地产公司。

伟星管业倒是知道，啥时候开始做地产了？

其他几家，抱歉，你们可能在当地很出名，就像武汉曾经的福星惠誉、卓尔，但放在全国范围，真排不上号。

这是有多勇，刚需买房都战战兢兢的时候，你们还头铁往土地市场冲。

带着一丝看这人到底有多傻呗的好奇，我肤浅的查了查这几家公司的来龙去脉。

伟星

这位大哥是冲在最前面的一位，在今年1-5月拿地榜单中高居第12位，

可能单纯说排名没感觉，我再具体说明下，排在它前面的民营企业只有两家，长隆集团和龙湖地产。

长隆是个意外，人家是做主题公园的，今年在土拍榜蹿到前列，一是跟华润联合拿地，二是长隆乐园的扩建计划，地块在一线城市，地价总额高，排名就上来了，其实没拿几块地，生猛拿地，并不是这家企业的常态。

作为地产民企最后的荣光，龙湖排名第九，仅仅比伟星高了2个身位，他们两个中间，是铁建和越秀。

相比名气没那么大的坤和、方远、亚伦，伟星算是大块头，家喻户晓的伟星管材也只是集团业务的一部分，纽扣和拉链才是招牌，两者均做到了行业龙头。

我粗浅的了解了下，在服装配件行业里，拉链属于技术门槛较高的种类，也就是说，伟星并不是走的廉价劳动力的路线，有自己的核心竞争力，不容易被复制，

简单来说，高端奢侈品的拉链，主要是瑞士和意大利供货，其他的市场，基本被日本的拉链巨头YKK占据，而在国内，能跟YKK掰下手腕的，就只有伟星。

我也是一次偶然的机会，刷到伟星的楼盘广告，才知道它在武汉已有地产项目，说实话这家公司行业跨度真大，拉链、管材、地产，这都没有太强的关联性啊！

但这货不仅早就进军地产了，而且在房地产最低迷的时期，重仓下注，猛的一批。

“2021年，伟星房产出现在杭州、武汉、南京、合肥等多个热点城市的土拍市场。2021年，伟星共拿下19宗地，首次进入杭州、武汉等核心城市。2022年，伟星房产是合肥拿地金额最大的房企。今年3月，伟星房产还曾在南京以31亿元拿下当地史上第二贵的地块。

在今年1-4月房企新增货值排行榜上，伟星房产位列行业第十一，拿地货值量达到162.2亿元，是唯一一家区域性民营房企，排在他前面的除了华润、保利和招商等央企外，再就是建发、广州城投等地产国资房企。”

以上是摘抄的一段新闻稿，我只能说，哥，你是真的虎。

亚伦

江苏亚伦集团于1989年成立，从毛纺到棉织、印染、服装、面料，进而涉足不动产管理和房地产开发，最成功的项目是中国南通家纺城，算是家纺和地产的双剑合璧。

至于说亚伦地产，成立于1999年，经营年限超20年，涉足房地产的时间并不短，仔细扒了扒过往的项目，在2017年之前，做的基本都是动迁房，在2017年以后，开发过商品房项目，主要是跟融创、龙湖、新城合作。

也就是说，这家地产公司在其成立的大部分时间里，并未触及到地产的核心业务-商品住宅，近五年开始踏足商品住宅领域，也没有独立开发的知名项目。

更让人讶异的是，亚伦近两年不仅大举进入住宅领域，而且还大胆的走出南通，布局全国。

江浙一带的本土开发商，更习惯于在地域范围内玩，毕竟身处富饶之地，购买力、需求不愁，同时在当地各方面关系网络也熟络，开发起来稳稳当当，

亚伦和它的同乡比较，则显得激进。

据不完全统计，2022年至今，南通亚伦与合作方，在公开市场拿地6宗，总金额为74.2亿元，除了一宗用地在距离南通不远的上海，其他地块则分布在广州、深圳、西安、合肥等一二线城市。

四个字总结，野心勃勃。

方远

这三兄弟里面，方远可能是最像正经开发商的，人家是做建筑出身，这可是跟房地产开发联系最紧密的行业，中建X局，中国铁建，做建筑发家的，哪个不爱搞地产。

武汉今年第一次土拍，光谷那块溢价成交的地，就是孝感的建筑大佬拍的。

方远在台州的建筑界可谓翘楚，做开发实在是顺理成章，更何况人家确实有实力，

连续13年位列民营企业500强，2022年营收更是超250亿，兜里有钱就是想花啊！

2022年全年方远拿地金额不足40亿，而在2023年的春天，方远的陈老板仅用了三天时间，就花出去了50亿，

也就有了这段吸引眼球的新闻标题，“三天拿地款超去年总和，方远地产蒙眼狂飙”。

与激进的亚伦不同，方远并非蒙眼，而是稳扎稳打，

尽管开发项目遍布福建、江西、河南、安徽、黑龙江等地，但大多是三四线城市以及二线城市边缘，单个城市也仅有一两个项目，基本都是浅尝辄止，方远只在大本营台州深耕，投资主力也集中在老家。

2023年的方远花钱更豪横，脚步也迈得更大了些，从台州挺进到了杭州，距离不远但意义非凡，毕竟这里是全国瞩目的舞台，跨进了杭州，就相当于篮球运动员从cba打到了nba，这家来自台州的开发商，终于走到了聚光灯下。

坤和

这家开发商的拿地排名在亚伦和方远的前面，之所以放在最后，是因为它虽然是一家地产公司，但实际行为更像一家金融公司。

它只拿地不开发，拍下地之后，就甩给大牌开发商，具体资金来源不详，就是有钱，买几个筹码玩两把。

而且该开发商成立于杭州，并且只在杭州拿地，这座城市的地价大家心里都有数，随便拍几块，轻轻松松在土拍排行上刷榜。

没什么太多可说的，提一嘴就行。

为什么现在拿地？

1.有钱

很明显，这些开发商都来自于江浙一带，典型的富饶之地，即使是台州、南通这样的地级市，人均GDP跟部分省会城市相比，都高出不少，

再一个，这些企业都有其他的实业支撑，而不是以地产为主，这就保证了他们的口袋，没有在房地产这轮冲击下，变得干瘪，

手中有余粮，才蠢蠢欲动嘛。

2.风险控制

在新房市场，你会发现，即使房子这么不好卖，一二线城市的豪宅，大多卖得还可以，

有钱人追求资产保值增值，在中国这个特殊环境下，房地产很难绕过，而各种档次的产品里，豪宅不论是因为品质，还是因为其地段的稀缺，在抗风险能力上，都比其他产品更稳妥，在地产未来前景一片迷茫的当下，有钱人想投资房产，又想尽量控制风险，购买豪宅是最佳选择。

土地市场同理。

你别看排行榜上数额庞大，2023的土拍，卖得好抢得凶的，就那几家，一线头部城市北上广深，二线顶流城市，南京、杭州、成都，没了。

这几家就是土地市场的豪宅，规避风险的最佳选择，

买最好的城市，虽然赚不了多少，但也亏不了多少啊。

3.时机

从某种层面来说，目前是拿地的好时机。

这样说可能违背常识，毕竟，市场下行的滑滑梯都看不到尽头，有个屁的好时机。

还是拿新房做比方吧，好理解一些。

在这个开发商都过得紧巴巴的时期，即使是豪宅，也没有了离谱的溢价，虽然对普通人来说，它还是贵，但至少，对有钱人来说，现在的入手价，没有冤大头的感觉，更别提一线城市的限价房，一二手的倒挂差价，买到就是中大彩。

对于拿地的老板们来说，也是如此，不指望能抄底，但至少，现在地方政府拿出来的地，都是优质地块，价格也都合理，即使是抢到打架的地块，还有熔断价的上限，多安心啊！

开发商们要求不高，不踩坑，就是好时机。

还有一点，现在不管是买房子，还是买地，都在逐渐走入买方市场，

你说2017到19年，方远这样体量的开发商，能有机会在杭州拿地吗？

真是风水轮流转啊，现在地方政府都想给这些还在拿地的猛士，送上锦旗吧。

希望

我是做房地产的，

05年入行，迄今已经18年，

我还不想离开这个行业，因为除了卖房子，我什么也不会。

说这几家企业头铁，是开句玩笑，

当老的花朵凋谢，新的嫩芽总会长出地面，

房地产不会一直低迷，它只是在经历新旧更替的过程，

有新的入局者，就有希望。