多楼盘要求全款买房 武汉购房门槛增高

新媒体管家

“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把车挪走。”这条今年夏天走红的楼市段子，与现实越来越贴切。近日有网友爆料，武汉需要全款买房的楼盘，越来越多。

据网友爆料，白沙洲某百万方大盘首开将推出大约460套房源，目前认筹数量已经远远超过房源数量，置业顾问表示将优先考虑一次性购房客户。

汉口北某楼盘也传出需要一次性付款的消息，不仅买房需要全款，而且需提前验资。选房两天后要付清包括装修在内的全款。

关山大道某楼盘表示如果客户自愿选择一次性付款或提高首付比例的，开发商将以切实措施保障受买人权利。文中虽然没有提及要求一次性付款。但因为提及全款，也被不少人解读为倾向于一次性付款客户。

针对白沙洲某楼盘要求全款买房事件，有网友在武汉城市留言板上进行了投诉。洪山区政府回应：根据《商品房销售管理办法》规定，并不强制要求开发商允许贷款买房。

除了要求全款买房，武汉楼市还出现了智能家居等新花样，根据网友爆料，他看中了武湖某楼盘，但是在与置业顾问沟通中，置业顾问却表示，除了备案价，项目还需加2000元/平米的精装以及3200元/㎡的智能家装费用。2000元/平米的精装费用在限定的精装价格之内，但是所谓的智能家装却使得每平米实际投入高出一大截。

全款之风越刮越猛，置业门槛陡然升高。事实上，并非所有要求全款的楼盘，都能够取得热销的成绩。江夏两楼盘同为全款开盘，却面临冰火两重天的局面。先开盘的某楼盘迅速售罄，而随后开盘的楼盘却面临去化率低的难题，最后不得不降低首付比例。

这些例子表明，全款与否事实上还是与市场供需相关，目前武汉楼市频繁传出的全款买房的消息，除了与目前在融资渠道收紧的情况下，房企需快速回笼资金缓解压力，落袋为安有着密切的关系，归根结底还是供需关系失衡。

根据房地产市场信息网数据，2017年7月，武汉市新建商品住房成交量为18827套。而2016年7月，武汉共卖出新建住宅23014套，同比回落明显。

根据长江日报8月份的报道，武汉下半年将有304个楼盘达到销售条件。随着下半年可上市销售的项目增加，新房供应量也将稳步提升，有望缓解一房难求局面，为楼市降温。当供需关系将更趋向于平衡，全款买房热将有可能降温。

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