近日,国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据统计。数据显示,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。其中武汉8月新房价格环比下降0.2%。这也是武汉连续4个月出现微幅上涨之后,首次出现下降。
从整体来看,武汉房价仍然呈现整体稳定的态势。让房子真正回归到居住属性,已经逐步成为现实。
虽然房价涨势放缓,甚至出现微幅下调。但挤进城心的难度却并未降低,门槛甚至越来越高。
2017年9月19日,武汉市人大常委会会议表决通过了《关于促进和保障城市亮点区块建设的决定》(下称决定)。决定提出,长江新城、长江主轴、东湖城市生态绿心等城市亮点区块,应当确定人口总量和建设用地总量上限,划定生态保护红线和城市开发边界。
这些承载武汉发展趋势的重点区域土地资源将成为绝唱。值得注意的是,此次规定不仅确定了用地量的上限,对人口的总量也进行了确定。城市亮点区块的门槛将越来越高。
长江主轴核心段、重点段、东湖城市生态绿心等区域均位于武汉三环内。三环将逐渐成为划分刚需与改善客户的一道门槛。
数据显示,2017年上半年武汉土地市场成交面积约710万方,卖地总金额达730亿元。在成交量上,三环外区域表现亮眼,蔡甸、东西湖、黄陂以及东湖高新等片区土地供应均超过10万方。其中,东湖高新土地成交量,达到50.79万方。
在土地市场,虽然主城区的成交价领先远城区。但远城区的溢价率却远超主城区。在板块溢价率10榜单中,蔡甸、盘龙城、东西湖等远城区均榜上有名。开发热度向远城区转移已经成为不争的事实。
在成交量上,远城区也不遑多让。根据武汉房地产市场信息网数据,8月份新建商品房成交情况,江夏、蔡甸均突破1100套。
武汉楼市的热点区域呈现两极化趋势,一方面一万左右的刚需房大受欢迎,另一边单价超过30000元/平米的高端盘逆势热销,例如纯水岸东湖、泛海国际芸海园等等。均价万元左右楼盘基本位于武汉三环之外。城市核心多为豪宅项目,目前武汉二环内的均价在23000元/平米左右,也就是说以首套房,100㎡的条件来算,首付大约需要近76万元。但事实上76万首付在三环内置业绝不轻松。
其原因在于三环内精装项目的比例相对于三环外更高,且不少楼盘规定装修部分需要一次性付款,潜在提高了购房门槛。此外,从高端豪宅到刚需盘,一次性付款客户优先的楼盘越来越多。在三环内置业的压力倍增。从土地供应的结果来看,未来刚需的主战场将转移至三环外。先不论此番降价成色几何,即便是武汉房价真的出现回落,三环内置业仍有不小的压力。
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