近日,大学生落户再升级的利好消息甚嚣尘上,热门区域政务中心每天排队的人可以从门口一直排到大门外,场面十分火爆。可以预想的是,落户放开后,以大学生为代表的刚需群体将络绎不绝地涌入武汉楼市。
对于资金能力强的购房者而言,这次落户政策无疑是送上了一份主城区买房大礼包。随着主城区渐渐饱和,不断高企的中心城区房价,与刚需的安家期望形成鲜明对比,似乎离梦想最触手可及的区域就在三环。
然而目前三环内均价不过万的楼盘已绝迹,就连号称三环最后洼地的白沙洲均价也在1万2左右。另生活配套较醇熟的楼盘,均价也基本在2w以上。在二手房方面,根据房天下的数据,目前武昌区的二手房挂牌价已经达到2.3万元/㎡,江岸区也突破了2.2万元/㎡。
除了一路高歌的房价均价,大户型也是助长房屋总价的推手。目前,三环内楼盘面积多以100平左右的三房或四房为主。例如:本月下旬即将加推的保利新武昌,推出建面约95,101,103,109,110,124平户型,(装修预计2500元/平)。
在单价高且面积大的双重作用下,武汉购房门槛日渐增高。根据武汉市统计局数据,2016年武汉市城镇单位就业人员年平均工资61866元;武汉市城镇非私营单位就业人员年平均工资70590元。其中,在岗职工年平均工资71963元。
若在三环内置业,至少需要准备60w左右资金。对于大部分购房者来说,不吃不喝十几年才能攒到首付,因而在三环内买房绝非易事。当武汉主城区杯水车薪的供应难以止渴,远城区土地市场的持续升温,以及贷款收紧的推动下,四环就成为了不少囊中羞涩的刚需群体的不二之选。
近年来,随着旧城改造步伐不断加快,武汉城市格局多极化发展,出现了不少如“汉阳后花园”等远城区中心,展露锋芒。固然目前四环环境差、配套缺失,然而不置可否的是,频频传来的利好消息和重大规划,意味着远城区大有潜力可挖,这也是众多购房者考虑的因素之一。
2017年是武汉楼市小步快跑的一年,由于房价低、不限购,东西湖、蔡甸等热门区域频频出现楼市成交榜,较充足的供应量也是刚需向四环倾斜的原因。根据武汉市2017年度国有建设用地供应计划来看,下半年的供应热点仍在四环周边片区。江夏区指导性计划13000亩,指令性计划9910亩;东西湖区指导性计划10400亩,指令性计划4725亩;蔡甸区指导性计划9000亩、指令性计划7378亩。这些土地如期入市,势必会加大四环的供应量。
今年,武汉力推“百万大学生留汉工程”,提出5年内留住100万大学生。这些楼市生力军的涌入,将加大楼市供应紧张。若单单从区域可供土地和建设上来看,可大规模开发的新城区也明显更显一筹。
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