【大V观】武汉楼市新城区潜力版图 谁是掉队的那一个？

谈及今年大火的新城区，无论是东西湖、蔡甸，亦或者是汉南，无一不是在土拍市场上展露锋芒，销售上去化率喜人。根据武汉市房地产市场信息网数据，就在刚刚过去的金九期间，武汉新城区成交7179套，环比上涨62%。随着落户政策放开，大批楼市生力军涌入，也为各区域经济发展添砖加瓦。

不得不说，武汉近两年的发展，使那些原本被边缘化的“穷乡僻壤”逐渐变为楼市冉冉上升的新星。借着这股东风，武汉楼市里诸如东西湖、蔡甸、汉南等新城区脱颖而出。在新城区潜力版图，谁能拔得头筹，谁又是掉队的那一个？

武汉楼市“吉祥三宝”各种利好上车趁早

原来的武汉楼市流传着“刚需买房三件宝，四新古田白沙洲“的买房优先链。如今，这些区域大户型的走俏和逐渐走高的房价单价，较高的置业门槛使得部分刚需购房者外溢。譬如昨晚首开售罄的四新凤凰小城，推出1#、4#、5#建面85、91、99、107、119、120、141平毛坯房源，均价13000元/平；本月下旬即将加推的保利新武昌，即将推出95、101、103、109、110、124平户型，（装修预计2500元/平）。

现在，如果到三环外去买，大概可以听到不同的声音，以东西湖、蔡甸、汉南为首的新城区呼声。名企云集、土拍火热无疑为这三个区域的腾飞镀上了一层金边。去年8月的一宗东西湖地块拍卖，想必大家都印象深刻，融创以29亿竞价P（2016）082号地块，溢价率397%，楼面地价10687元/㎡，也是目前仍持有记录的东西湖单价地王。

亦或者是几十家房企参与蔡甸熔断地块方案评比、拿地小霸王碧桂园摘得汉南多宗地块。名企争先抢滩、土拍火热的背后，是房企对区域潜力的集体看好。从某种意义上来说，这些看重的眼光，主要来源于区域重大规划的投入和配套设施的完善，譬如中建三局投资千亿助力汉南城市配套完善、东西湖综合保税区的开放、蔡甸中法生态城的助推等。

武汉楼市最远的远城区 阳逻严重掉队了

在众多冉冉上升的新城区新星里，阳逻大概是其中最弱的一环，无论从楼市成交，还是利好规划来说，都不及其他热门区域。从9月4日的武汉市新建商品房成交数据可知，在一众新城区里，新洲区仅成交7套，居于倒数。在武汉房地产市场，阳逻虽有地铁21号线、地铁10号线，国家商业航天基地产业的加持，区域楼市一直不温不火，其中，有部分原因也来源于区域在售楼盘较少、供应量不足。

由于离中心城区较远的地理位置，阳逻的商业配套建设也较为落后，片区内无大型商业体，自2015年摩尔城盛大开幕，片区商业氛围才逐渐浓厚起来。此外，道路坑坑洼洼、空气环境差也是居民长久以来的梦魇，因而不少购房者对阳逻的刻板印象似乎还停留在”重工厂、菜地“等关键词上。

市场空间可观 阳逻发展步伐再慢也会来

整体来说，新洲目前楼市不温不火，归根结底来源于天然的地理劣势。相比过去而言，近两年的发展形势还尤为可观。2015年，新洲座真正意义上的商业体——摩尔城盛大开幕，填补了新洲无大型商业体的空白。在教育资源上，今年5月，新洲区将新建7所中小学。

此外，江北快速路即将建成，通往新洲的轨道交通21号线已经在2015年破土动工，根据进度，预计今年年底就能通车，届时将大大拉近新洲与汉口主城区的距离。当代等一线房企入驻，也为区域楼盘实力加分不少。

（图片来源于阳逻在线）

对于钱袋子不够鼓的购房者来说，纵然阳逻楼市比较冷门，但发展空间和潜力不容小觑，尤其在不限购的市场环境下，仍是不错的选择。目前，区域有佳阳城市之星、当代满庭春MOMA、绿城桃李春风、香榭花都四期君域、武汉阳光城、上坤绿城等楼盘，区域均价在5000—8000元/平上下浮动。

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