豆姐上周去四新“买房”，有售楼部工作人员特意跟豆姐说：我们项目门口的方岛湿地公园已经开始修建了，未来的生活环境肯定会非常好的。于是，豆姐这才意识到，从去年下半年开始，凤凰湖环路上就一直有渣土车、挖掘机往来，绿色植被也在不断完善，湿地公园正在稳步而有条理地低调施工中。
图片来自高楼迷↑
现在有不少业内人士和购房者都不太看好方岛，因为它好比一个给出了十年的承诺，每年都说，却迟迟未见行动，让人期待又心灰意冷。方岛给人的印象就是如此，这个规划到现在已经少有购房者能清晰说出它未来发展形态了。
方岛规划方面，坊间传闻较多。2010年10月即有媒体报道，方岛初步设计总建筑面积141万方，其中居住约37万方，业态包含网络游戏基地、摄影创意工作坊、建筑设计、雕塑艺术博物馆、手工艺品制作体验基地、酒店式公寓等。
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2013年，论坛网友发帖表示，方岛结合武汉产业发展状态，明确将文化、旅游作为核心产业。2014年，有消息称：世界楼——1000米凤凰塔将定址四新方岛，但媒体求证这一说法时，并没有得到相关部门的证实。
流言沸沸扬扬传了好几年，2016年的招标姗姗来迟，终于拿出来敲定方岛规划的锤子，至于这个锤子是否会落下，还真的得等后期建设才知道。
目前，方岛周边的马路已经陆续通车，周边的绿化和湖边步道也已做得比较完善，但是规划中方岛内部的整体施工还没有开始，湖面平静。湖的周围，不少地方还处于围挡状态。对于方岛的建设，相比地块一直搁置，大部分网民都认为整体修建成湿地公园也是不错的。
伴随着湿地公园的动工，有人一厢情愿地将它定义为方岛整体开工，对这种说法豆姐是有点嗤之以鼻的。直至今天，武汉市国土资源和规划局对方岛的确切消息还停留在2010年7月的设计应征方案评审结果公告上，传闻中的7个住宅地块、1个城市中央广场和社区综合商业中心，并未以正式的方式出现在武汉各大政府网站中。政府相关部门也回复媒体称，关于凤凰湖公园和方岛的计划，还在招商阶段，具体落地方案还需等土地出让后，结合建设方的整体设计方案开展。
简而言之，现在也就适合吃瓜群众们看看热闹。四新缺乏“方岛”这样的大型功能区是不争的事实，无论是产业发展还是就业，乃至于生活需求，理想中的方岛都是四新摆脱“睡城”名声的重要因素，房子会有的、道路会有的、商业也会有的，只是无法一步到位。至于方岛百万方商业？慢慢等吧。
除此之外，豆姐在论坛上还看到另外一种说法：四新欠所有购房者一座方岛。发帖的这位网友认为许多购房者购买四新是因为方岛，冒昧地说一下，四新的购房者有投资，也有刚需和改善，可能投资者会将方岛作为一个重要因素纳入购房决策中，但真正的刚需在抓住洼地机会的同时，是很难将一个尚不确定的规划考虑其中的。
就豆姐身边的刚需购房群体来看，价格是购房的首要考虑因素，地铁、商业、教育等因素则是在价格可以接受的前提下，再逐一加入购房决策中的。另外，将自己未来的生活环境依赖于一个虚无缥缈、没有官方公示的远期规划，本身就是一件非常不明智的事情。四新如今或许欠你一座方岛，但以其发展趋势来说，少了一座方岛，将来总有另外一座高大上的“圆岛”会还给你。
在人们对四新寄予厚望的同时还伴随着大量吐槽，豆姐私以为这些真的不能怪网友。前几天有网友在豆姐后台留言：十年前买房，四新置业顾问在说10号线、11号线、12号线，现在买房置业顾问还在说这几条线。外加一个方岛，说辞都不用变的。吐槽归吐槽，该等的还得等，等来了中医院，等来了学校，等到了12号线动工，想必方岛也不远了。
目前，紧邻方岛的项目不少，如纽宾凯国际社区、新城璟棠、绿地中央广场、绿地悦澜湾等，但真正在售的项目十分有限。稍远一点的还有，凤凰小城、光明上海府邸、华发未来荟、城投四新之光等项目，基本上后期都还可以购买。
豆姐前天的文章也写到了，现在想要入住四新，或者说方岛周边，预备的首付要超过了50万再来考虑买房可能性，因为正荣府要卖15000元/㎡、城投要卖13000元/㎡（后期可能会加装修）、凤凰小城卖13000元/㎡、新城璟棠要卖15500元/㎡……有房子卖不代表买得到，但总得试试才有机会，最后祝各位刚需都能顺利买到四新的房子，买到方岛这个附加值也是不错的！
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武汉楼市直击2017-11-02 08:59:56
