上周首付35万买房的文章发出来之后，豆姐因为在四新买不起房略为忧虑，粉丝们倒是热心，留言称首付35万买盘龙城妥妥的！
不得不说，盘龙城近几年的城市状况已经与几年前大不一样了，宽阔的柏油马路、日渐成熟的生活氛围以及便捷的交通，都为这个汉口的后花园带来了活力。
人们说盘龙城是离主城区最近的区域，也不是完全没有道理的。出了塔子湖东路，越过宏图路就与盘龙城仅有咫尺之遥了，从这个角度来看，盘龙城的地理优势还是非常明显的。
不过，盘龙城在楼市中的存在也非常特殊。
去年最后一轮限购政策来临之前，不少购房者嫌弃盘龙城位置偏远，发展不甚齐全，即使有地铁2号线也无法盘龙城核心地段，便未将盘龙城作为理想购房区域考虑其中，故而在这里置房安家的群体不少都是黄陂地区的原住居民；也有部分购房经费不太充足的购房者，几经对比之后将安家地点选在盘龙城。四平八稳发展了好几年的盘龙城房价在此时刚有起色，却在2016年最后一轮限购政策中被划入了限购区，房价也就稳稳地卡在了七八千，上涨速度再次缓慢下来。
既然网友说首付35万买盘龙城非常妥，那我们就来看看盘龙城的理想价格，是否真的能妥。
目前，整个盘龙城的新建商品住房算不上特别多，且多数围绕在主干道——巨龙大道两侧，相对来说，位置还不算差，如天纵城、盘龙理想城、天汇龙城、万润橄榄城、新力帝泊湾、恒大龙城等，盘龙大道两侧的楼盘基本售空。另有去年拿地、近期将入市的中南和北辰项目。
由于盘龙城的新盘加推节奏不快，在市场火爆的武汉并不太引人注意，故而盘龙城的房价倒成了不为大众熟悉的“小秘密”。今年6月，机场高速旁边的兰江公园里开盘均价8500元/㎡，受关注度相对颇高的新力帝泊湾10月中旬开盘均价11000元/㎡，靠近宋家岗地铁站的万润橄榄城7月底开盘带装修均价10000元/㎡，位置稍差的南德榜样学府10月底开盘带装修均价9800元/㎡……从数据来看，盘龙城的房价在武汉确实算低的了，以这些价格来看，准备35万首付，在盘龙城能买到一套100㎡左右的房子。只是不知道盘龙城的房价是否会如四新一样，可远观而不可亵玩。
盘龙城在售楼盘
看完了盘龙城最主要的价格，我们顺便来看看盘龙城买房的优劣势。
地铁方面，不住在盘龙城的人看它确实比较有优势，因为修建通车的1号线和2号线都与盘龙城有些许关系，尤其是盘龙大道附近的居民，利好可谓直接。地铁2号线从天河机场延伸至光谷广场，其长度和地理跨越都是其它线路难以超越的，对于盘龙城的居民来说，出行汉口和武昌的便利度都非常高。1号线则连通整个汉口地区的南北线，到硚口和东西湖也还算便利。但是居住在盘龙城核心的居民却并不认为这算是优势，因为盘龙城的核心区域还是集中在三条主干道沿线，居住在巨龙大道东段的居民，每天为了乘坐地铁2号线需要花费不少时间在巨龙大道上，而2号线更是本身为了连接天河机场与主城区才修建的，盘龙城享受其利好也只是顺带。
好在武汉地铁集团已有官方回复，称盘龙城还规划有7号线、8号线、18号线和20号线等线路，共计5条轨道交通线路，目前7号线已经纳入第四期建设规划，拟于近期开工建设。8号线连通三金潭和汉口北；18号线起于武湖，直抵东西湖径河；20号线则经新荣至天河机场。整体来说，交叉的轨道交通线路基本覆盖了盘龙城的主要居住地区。虽然具体站点随时都有变更的可能性，但只要起始点不变，线路微调也还是能服务盘龙城的。
如今，奥特莱斯在武汉已经建设开业了多家，但经营状况的却一直是盘龙城这一家，又因它是武汉开门迎客的奥特莱斯，故而说起盘龙城想到奥特莱斯也是自然而然的反应。
今年以前的盘龙城，商业匮乏广为网民吐槽，除奥特莱斯外再无其它。值得庆幸的是，今年开年盘龙城的商业发展已经逐渐走向正轨，如巨龙大道39号盘龙广场的麦德龙正在招聘；天纵城8万方的购物中心、2万方的室外风情商业街以及5.7万方的地标性写字楼也在规划建设，这些都能为这个生活居住氛围日渐浓厚的区域增光添彩。
至于产业发展方面，盘龙城地处天河机场、阳逻深水港和汉口主城区的黄金交汇口，联运综合枢纽、物流交易所、航交所、公共物流信息平台和行业总部等产业都会成为带动片区经济发展的主力。
在劣势这一方面，盘龙城受天然地势影响，城区夹在后湖和盘龙湖之间，导致盘龙城无法大规模修建立体交通，纵横主干道也仅有腾龙大道、巨龙大道和盘龙大道三条，大量的人口入驻和地铁的缓慢发展，可能会造成城区的拥堵。尤其是盘龙城大桥，因进出盘龙城和汉口仅有这一座非高速桥梁连接，恐怕驾车出行，堵车会成日常。
这样梳理下来，作为一个仅有35万首付的刚需，在综合各方面优劣势之后，将盘龙城纳入购房选择范围内也不是不可。
豆姐预备再次抽时间去盘龙城买个房，看看首付35买哪里。至于会不会被打脸，就看盘龙城的同行们给不给力咯！
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武汉楼市直击2017-11-03 09:28:11
