经济大浪潮下，金融和房地产势必都捆绑在同一个命运齿轮上，遵循着不断更迭变幻的发展方向，持续向前滚动。光大证券全球首席经济学家彭文生分析认为，现阶段中国已进入“地产金融化”与“金融地产化”的结合版金融周期。
可以预见的是，眼下这场悄然升起的“金融+地产”新趋势，伴随着潜藏的商业博弈，将提供下一轮的上升通道，房地产市场也将发生颠覆性反转，拥有灵敏嗅觉的房企方能实现高效增长。
在过去的十几年里，调控的手还未收紧，中国的房地产市场小步快跑，涌现了相当一批千亿房企，疯狂收割着市场经济繁荣带来的的红利，这个阶段下，楼市投资和销售都处于高速增长状态。
随着调控强压步步加码，银行收缩房贷规模、上调利率，房企拿地愈发艰难，我们不难发现传统意义上房地产的黄金白银时代已经远去，在楼市的新风口下，地产周期与金融周期高度同质化，房地产行业和金融行业愈发密不可分。
事实上，从本质来看，房地产是最接近金融的行业，因为土地具有天然的金融属性。过去的20年历史经验告诉我们，地产与金融的跨界合作，带来的不仅是资源整合、开发与管理方面的革新，更是打开了新窗口，金融已逐步融入到商业地产、工业地产等各类地产以及房地产上下游产业链之中。
这种“金融+地产”商业模式的转变，重置了市场规则。对于颇受市场风向影响的房企来说，对时代新产物的浅尝辄止，并不能形成一种长期稳定提升的空间。不置可否的是，在刚刚结束的十九大后，“房子只住不炒”的市场基调，势必会在一个阶段内影响楼市走向。
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武汉楼市直击2017-11-07 16:28:56
