12月26日，武汉市国土资源和规划局出让19宗地块，其中9宗网上挂牌，10宗现场挂牌，除2宗商服用地外，其余地块均设有出让指导价，其中2宗设一次报价有效区间。此次出让的19宗地中，新洲6宗，东湖高新6宗，东西湖4宗，汉南、洪山、江岸区各1宗，总起拍价104.8亿元。
根据相关规定，本次挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）出让的地块中，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人；限定了出让指导价并设有一次报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人；限定了出让指导价但未设定一次报价区间的，在竞价达到设定的出让价后，按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。
土拍结果抢先看：
网上挂牌：
P（2017）153号汉南纯居住用地达到出让指导价40976万元熔断，楼面价2250.14元/㎡，于12月27日通过评比规划方案确定竞得人。
P（2017）154号、P（2017）155号新洲阳逻之心商住用地因无人出价而流拍。
P（2017）156号新洲商住用地由湖北省建工房地产开发有限公司以底价78000万元成交，成交楼面价3010.93元/㎡。经查询，该公司为宝业集团的关联公司。
P（2017）157号新洲商住用地为此次新洲挂牌地块中占地面积的一宗地，经41轮竞价后达到出让指导价127440万元，楼面价3594.69元/㎡，将在27日通过评比规划方案确定竞得人。
P（2017）158号撤牌；
P（2017）159号新洲商服地块由湖北宝中龙观旅游集团有限公司以底价4100万元摘得，楼面价511.36元/㎡。
P（2017）160号新洲住宅用地由武汉孔雀洲房地产开发有限公司以底价39000万元摘得，成交楼面价2256.3元/㎡。经查询，该公司为孔雀城关联公司。
P（2017）161号东西湖住宅用地由武汉祥远房地产开发有限公司以底价99220万元摘得，成交楼面价7022.88元/㎡。经查询，该公司为武汉地产关联公司。
P（2017）162号东西湖住宅用地由武汉华发置业有限公司以底价130790万元成交，成交楼面价7045.74元/㎡。
网上挂牌成交结果
现场挂牌：
现场挂牌成交结果
P（2017）163号青菱湖地块成交价118000万元，楼面价2789元/㎡，被湖北华夏君安有限公司拿下；
P（2017）164号澳门路地块已熔断，于27日进行现场一次报价；
P（2017）165号金银湖地块成交价31500万元，楼面价2681元/㎡，被武汉临空港投资集团有限公司摘得；
P（2017）166号东西湖地块成交价29150万元，楼面价5283元/㎡；
P（2017）167号花山地块已达到出让指导价，于27日确定竞得人；
P（2017）168号花山地块以总价98500万元成交；
P（2017）169-172号地块被硅谷智恒（武汉）科技产业发展公司拿下，其中169号地块成交价14165万元、170号地块成交价14242万元、171号地块成交价25118万元、172号地块成交价34319万元。
2宗新洲阳逻之心地块流拍
P（2017）154-157号地块均位于新洲区阳逻经济开发区万山村，挂牌文件要求，参与这4宗地中任何一宗地的竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司，都不得申请另外三宗地的竞买。
其中，P（2017）154-155号地块流拍。
根据要求，P（2017）154号地块内需配建12班幼儿园；P（2017）155号地块需配建面积不小于12000㎡的四星级或以上花园式酒店；P（2017）157号地块需引进1所具有海外教育背景的双语国际幼儿园、引进国内多个商业运营项目的商业运营管理机构进行专业运营管理、2栋达到绿色三星标准建筑。
P（2017）156号新洲商住用地由湖北省建工房地产开发有限公司以底价78000万元成交，成交楼面价3010.93元/㎡。经查询，该公司为宝业集团的关联公司。
P（2017）160号地块位于新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东，为一宗纯住宅用地，该地块规划净用地面积75151.79㎡，可建计容建筑面积大于75152㎡，不大于172849㎡。挂牌文件要求，竞得商需配建一所用地面积不少于2700㎡、建筑面积不少于1940㎡的6班幼儿园。由武汉孔雀洲房地产开发有限公司以底价39000万元摘得，楼面价2256.3元/㎡。经查询，该公司为孔雀城关联公司。
部分地块详解：
P（2017）153号地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧，土地性质为住宅用地，规划总用地面积65037.25㎡，容积率不大于2.8，规划总建筑面积约182104.3㎡，起始价20488万元，出让指导价40976万元。26日约9:40经过104次熔断，进入评比规划方案环节，楼面价2250.14元/㎡。将于12月27日9:30按照现场评比规划方案的方式确定竞得人。根据挂牌文件，该地块内将配建一所12班幼儿园。
P（2017）161号地块位于东西湖区径河街七彩北路以东、三店南路以南，规划用地性质为居住用地。该地块规划用地面积40366㎡，其中幼儿园用地面积2700㎡，住宅及相关配套用地面积37666㎡，总计容建筑规模不得大于141281㎡，其中住宅及相关配套用地计容建筑面积不得大于139341㎡，幼儿园建筑面积为1940㎡。挂牌文件要求，该地块建筑密度不得大于25%，其中高层住宅建筑密度不得大于20%，建筑限高不得大于100米，地块内需配建一所6班幼儿园。
P（2017）162号地块位于东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南，规划用地性质为居住用地，规划用地面积53037㎡，其中住宅及相关配套用地面积50337㎡，幼儿园用地面积2700㎡。根据挂牌文件，该地块规划总计容建筑面积不得大于185630㎡，其中住宅及相关配套用地计容建筑面积不得大于183690㎡，幼儿园建筑面积为1940㎡，规划6个班。该地块规划建筑密度不大于25%，其中高层住宅建筑密度不大于20%，建筑限高100米。
P（2017）163号地块位于洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处，规划净用地面积：170580平方米，其中，A地块用地面积169625平方米（含轨道交通用地9810平方米）；B地块用地面积955平方米，规划用地性质为居住、商业服务业设施用地。挂牌文件要求，该地块需建设8万方限价安置房；一所用地面积不小于4860㎡、建筑面积不小于3600㎡的12班幼儿园；社区服务用房建筑规模760平方米，配建物业服务用房建筑规模846平方米，配建社区卫生服务、文化活动、体育活动、托老所、公共厕所、环卫工人休息站等公共服务配套设施建筑规模3036平方米。除此之外，该地块应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房，并按照政府和住房保障部门相关要求执行。
P(2017)164号地块位于江岸区澳门路与解放大道交汇处，土地面积21774平方米，住宅、商服用地，容积率为4.6，挂牌文件要求：地块内产权调换房面积约50502平方米、657套，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，由江岸区房屋征收管理办公室进行回购。配建一所不小于6班的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
P(2017)165号地块位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北，土地面积53401平方米，商服用地，容积率为2.2。挂牌文件要求，地块竞得人须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售;竞得人摘牌后18个月内竣工;竞买人须承诺引入2016年《财富》500强企业或其投资的全资子公司进行开发经营。
P(2017)169号地块位于东湖新技术开发区未来三路以东、高新二路以北、周庄路以西，土地面积151269.87平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1、2.4，根据挂牌文件，竞买方需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米；出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。
P(2017)170号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、湖港路以西，土地面积151526.75平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1-2.4。挂牌文件要求，竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米。
P(2017)171号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以西、高新二路以北，土地面积269471.24平方米，商服、住宅用地，容积率为1.8-2.4。挂牌文件要求，竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售；配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米；C地块为配建的30班小学，净用地面积为33024.77平方米。
P(2017)172号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以东，土地面积349092.91平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1-2.4。挂牌文件要求，竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构;出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售;地块内应配建两所幼儿园。其中，配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米;配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不低于3780平方米。
End
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武汉楼市直击2017-12-27 05:06:55
