2017年武汉土拍收官战明日打响 7宗地块65.63亿起拍

明日，武汉即将迎来今年最后一场土地拍卖，为2017年烈火烹油的武汉楼市画上一个圆满的句号。根据武汉市国土资源和规划局消息，武汉出让7宗地块的国有建设用地使用权（P（2017）176号地块撤牌），分别位于洪山区、武昌区、黄陂区、江岸区，7宗地块起拍总价达65.63亿元。

其中，P（2017）173号至179号地块采取网上挂牌的方式进行，仅有P（2016）180号地块采取现场挂牌。值得注意的是，继地王出炉后，近期土拍火热的白沙洲又将出让两宗住宅用地，达到指导价后，采取用“现场一次报价”方式确定竞得人。经过计算，P（2017）173号地块楼面价约10507元/平，P(2017)174号地块楼面价约10503元/平。待明日土拍开启，白沙洲有望再添两宗楼面地价过万的地块。

地块详情：

P(2017)173号地块为住宅用地，位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北。规划净用地面积55990平方米，容积率为2.4，建筑密度结合具体方案确定。地块竞买保证金70600万元，起始价为70600万元，出让指导价为105899万元，一次报价有效区间为105900-141200万元。

根据竞拍要求，该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P(2017)174号地块为住宅用地，位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。规划净用地面积95433平方米，容积率为2.5，建筑密度结合具体方案确定。竞买保证金125300万元，起始价为125300万元，出让指导价为187949万元，一次报价有效区间为187950-250600万元。

根据竞拍要求，该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P(2017)175号地块为商住混用地，位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处。规划净用地面积45170平方米，容积率为4.8，建筑密度为30%。竞买保证金186420万元，起始价为310700万元，出让指导价为379399万元，一次报价有效区间为379400-422760万元。

据悉，该地块为此次挂牌地块中起拍价的地块。根据竞拍要求，地块内应配建一处6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米；地块临张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆功能予以保留；需配建公共租赁房。

P(2017)177号地块为街巷用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区汉孝城际铁路以西、临空港大道以南。规划净用地面积2778.26平方米，容积率为0.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金105万元，起始价为105万元。

P(2017)178号地块为街巷用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区宋家岗东路以东、庆云路以南。规划净用地面积3862.46平方米，容积率为0.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金150万元，起始价为150万元。

P(2017)179号地块为住宅、科教用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东。规划净用地面积118620.22平方米，容积率为1.0-2.0，建筑密度为30%。竞买保证金67900万元，起始价为67900万元，出让指导价为90270万元。

根据竞拍要求，住宅用地内需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。科教用地内需建设一所48班九年一贯制学校。

P(2017)180号地块为住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口。规划净用地面积56582平方米，容积率为2.88，建筑密度为住宅25%、医疗40%，竞买保证金81600万元，起始价为81600万元，出让指导价为114240万元。

值得注意的是，考虑到居民教育需求，本次土拍出让的所有住宅用地在竞拍要求上，均要求配建一所幼儿园。且在之前的几次土拍中，也屡次出现，幼儿园几乎成为了住宅用地竞拍的标配。

此外，在2017年土拍收官战即将隆重打响之际，2018年的第二场土拍也将如期而至。今日，武汉市国土资源和规划局出让7宗地块，其中，汉阳区2宗，硚口区、江夏区、青山区、武昌区、东西湖区各1宗。P（2017）191号地块至193号地块采取网上挂牌，P（2017）194号至197号地块采取现场挂牌。

明日土拍收官战，一触即发，想要了解土拍资讯，请持续关注武汉楼市直击。

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