2017年最后一拍：白沙洲2地引鏖战再熔断 华发6.9亿拿地首进盘龙城

12月29日为2017年武汉土拍市场的收官之战，原计划今天出让8宗地块，后P（2017）176号白沙洲地块被撤牌，所以今天共有7宗土地竞拍，分别位于洪山区、武昌区、黄陂区、江岸区等区域，其中6宗为网上挂牌，1宗为现场挂牌，总起拍价65.63亿元。

土拍结果公告：

网上挂牌：

P（2017）173号地块经过35激战，报价66轮，达到出让指导价105899万元，进入一次报价环节，将于1月2日确定竞得人。

P(2017)173号地块为住宅用地，位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北。规划净用地面积55990平方米，容积率为2.4，建筑密度结合具体方案确定。根据竞拍要求，该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

P（2017）174号地块的竞争激烈程度相比173号更胜，该地块竞价时间长达1.5个，竞价125轮后，达到出让指导价187949万元，将于2017年1月2日采取现场一次报价方式确定竞得人。

P(2017)174号地块为住宅用地，位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。规划净用地面积95433平方米，容积率为2.5，建筑密度结合具体方案确定。根据竞拍要求，该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P（2017）175号住宅、商服用地由武汉市轨道交通建设有限公司以总价310700万元摘得，成交楼面价14330.12元/㎡。

P(2017)175号地块为商住混用地，位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处。规划净用地面积45170平方米，容积率为4.8，建筑密度为30%。据悉，该地块为此次挂牌地块中起拍价的地块。根据竞拍要求，地块内应配建一处6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米；地块临张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆功能予以保留；需配建公共租赁房。

P（2017）177号和178号地块由武汉临空一辰物业发展有限公司分别以总价105万元和150万元拿下。

P(2017)177号地块为街巷用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区汉孝城际铁路以西、临空港大道以南。规划净用地面积2778.26平方米，容积率为0.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金105万元，起始价为105万元。P(2017)178号地块为街巷用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区宋家岗东路以东、庆云路以南。规划净用地面积3862.46平方米，容积率为0.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金150万元，起始价为150万元。

P（2017）179号盘龙城住宅地块被武汉华发置业有限公司以总价69400万元斩获，成交楼面价4957.21元/㎡。

P(2017)179号地块为住宅、科教用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东。规划净用地面积118620.22平方米，容积率为1.0-2.0，建筑密度为30%。根据竞拍要求，住宅用地内需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。科教用地内需建设一所48班九年一贯制学校。

现场挂牌：

P（2017）180号塔子湖住宅、医疗综合用地，由百步亭集团以总价98100万元竞得，成交楼面价6011元/㎡。

P(2017)180号地块为住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口。规划净用地面积56582平方米，容积率为2.88，建筑密度为住宅25%、医疗40%。

土拍总结：

经查询，173号和174号地块为年初撤牌的003号和004号地块。今天拍卖竞争相当激烈，初略统计，参与这2地块竞价的房企不低于10家，如万科、联投、葛洲坝、保利、正荣、广电等均在其中。

白沙洲的热度已经从购房蔓延到了买地上。截至目前，白沙洲各出让地块中，以P（2017）129号地块楼面价为：9073.71元/㎡，除此之外，还有2宗地楼面价较高，分别为123号7516元/㎡和124号6030元/㎡。而此次受开发商争抢的2宗地，当前楼面价分别为7880.8元/㎡和7877.72元/㎡，按照现场一次报价规则，这2宗地的最终成交楼面价将高于这2个数值。值得一提的是，根据设定的一次报价有效区间数值，这2宗地的楼面价分别为10507元/㎡和10503元/㎡。

179号地块的最终竞得人为武汉华发置业有限公司，是继五矿、南山等开发商之后进入盘龙城的名企，也是华发首进盘龙城。最近，华发在武汉土地市场的活跃程度比较高，已经先后拿下了新洲133和134号地块、东西湖162号地块，预计明年华发入市的产品会比较多。

End

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