2017是楼市高烧不退的一年，是政策频出的一年，也是楼市套路满满的一年。回首2017套路与政策频出的武汉楼市，你是不是也想从头细数这些喜怒哀乐?跟着豆姐一起回味一下2017楼市的五味杂陈吧。
酸：全款 半夜 凌波微步 细数买房心酸路
全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把车挪走，这条买房鄙视链，在今年的楼市中多次被提起。为尽快回笼资金，上至豪宅下至刚需盘，纷纷动起了全款的心思。
然而市场的火热还是突破了大家的想象，全款、捆绑精装这些买房路上的种种障碍，最终没能阻挡住浩浩荡荡的买房大军。
“一房难求”的武汉楼市，留下了不少刚需心酸的剪影。冷雨夜里半夜售楼部外等开盘的瑟瑟发抖、网吧里拼手速的惊心动魄，认筹现场的“凌波微步”，被挤掉的那只平底鞋，都在诉说着一段段心酸买房路。
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辣：捆绑精装，智能家居 花招频出辣眼又辣心
由于开发商追求利润空间，在限价的背景下，捆绑精装成为突破口。精装房开始成为市场主流，然而精装标准缺失，缺乏有效监管。捆绑精装修的楼盘数量与日俱增，豆姐曾经就发出了“满城尽是精装房”的感叹，精装质量参差不齐，让很多人辣眼睛的同时，随着捆绑精装而陡然上升的首付门槛，也让人倍感焦虑。
毛坯房纷纷被冠以“良心盘”的头衔。豆姐也曾经为大家统计了三环内的毛坯项目，让大家避开雷区。
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苦：网开拼运气还是拼手速 有苦在心口难开
由于楼市的火热，千人抢房的场景在去年一年内并不鲜见，开发商为了避免人数过多而造成的现场失控，也是想尽办法进行分流。半夜开盘、分批通知、网上开盘等情况屡屡出现。尤其值得一提的是网开因其对场地无要求，不需要投入过多人力维护现场秩序，成为开发商更青睐的开盘方式，采用网开的楼盘越来越多。
一方面网上开盘的确方便快捷，不仅降低了开发商的成本，对于购房者而言也免去了奔波之苦。但另一方面，（网开）也让买房过程中极其重要的一环——选房的透明度大大减少。在我们上半年针对开盘方式的投票中，54%的网友选择了更青睐线下摇号开盘。
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甜：调控政策不放松
说完这些花招套路，我们再来说说值得高兴的事情。2017年是武汉调控政策频频出台，市场平稳发展的一年。政府不断出台相应的措施保证刚需、打击投机、抑制投资，防止市场大起大落，保证市场环境健康发展。
我们之前提过的种种套路，有很多已经在调控政策下解套。
禁捆绑添加装修：2017年5月份举行的《武汉市房地产市场整治推进会议中》首次明确了精装的标准，并表示从即日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，标准不超过5000元/平方米，武汉也成为率先出台文件对装修房进行规范的城市。
告别全款：2017年9月23日，武汉市房管局官网发出《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，明确在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
限购、限售：除了继续执行2016年的限购政策，长江新城规划建设范围也在今年8月被纳限购范围，武汉东北方向的谌家矶到武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路,面积约50平方公里。同时,这一区域内实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易。
禁捆绑智能家居：2017年12月5日武汉市房管局召开房地产市场整治工作大会。特别明文规定了开发商在房价、装修价格之外，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得强制要求消费者购买“软包升级包”、“家电包”、“智能升级系统”等任何额外项目、签订任何附加合同（协议），并收取相关款项。
2017年12月，住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。
总结：尽管楼市套路深，这些套路不过是历史大河的一粒粒尘埃，理智购房、向套路说不，了解市场动态，维护自身的权利，终将拥有自己满意的家。
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武汉楼市直击2018-01-04 19:50:47
