2017年，武汉市落户政策不断放宽，从一年社保要求到无社保要求和积分落户，从人才公寓到房票，几乎每一条政策都在不断为武汉带来新的人口和购买力。尤其是10月，高校毕业生落户全面放开以后，各区政务中心都排满了想要落户武汉的人。与此同时，商品房市场的购买竞争还在增加，2017年下半年开盘数量相比上半年大幅增加，但几乎大部分入市的项目都很抢手，去化率高。
就在大部分人隐隐忧愁年前在哪里买房的时候，武汉市住房保障和房屋管理局在1月26日，发布了一份春节前全市预计达到销售条件的商品住房项目清单，该清单显示，春节前共有114个项目、446.42万方住宅可达销售条件，其中新增项目95个、381.64万方。在这些达到销售条件的项目中，主城区与远城区供应量旗鼓相当，以汉阳区、洪山区、黄陂区和东西湖区供应量。
需要说明的是，这份清单具有延迟性，名单中涉及的少量楼盘可能已于近期开盘。
主城区新增49个项目 可售住宅总规模217.3万方
在汉口的3个主城区中，以江汉区的供应数量，共有7个项目，总计约25.39万方，包含中城悦城、万科汉口传奇、汉口万国府MOMA等。江岸区共有4个项目，包含融创融公馆、华发首府、福星惠誉红桥村，以及备案价创全武汉新高的绿城黄浦湾，总计约25.06万方。硚口区可入市项目有3个，包含华润翡翠城、时代新世界、华鼎尚都国际等，总计10.78万方，是汉口3个主城区内供应的一个。
大部分新进武汉的购房群体以刚需为主，当前江岸区和江汉区的整体新房均价约2.2万/㎡，硚口区新房均价约1.9万/㎡，从价格来说，不太适合大部分新进武汉的刚需群体。但根据最近3个月的开盘信息，个别楼盘价格是低于片区均价的，如园博园南路与古田二路交汇处的华润翡翠城，该楼盘12月22日的毛坯开盘均价约12500元/㎡，近期有消息称该楼盘预计3月加推，共400多套房源。有意向的购房者可以参考上期开盘价格，给予一定关注。
另外，1月25日，二七滨江商务区绿城黄浦湾拿到预售证，其备案价成为业内人热议的一个点，该项目备案价价格区间为32300-41900元/㎡，一跃成为武汉备案价的项目。
绿城黄浦湾部分备案价
汉阳达到销售条件的11个项目，包含1个限价商品房项目和10个普通商品房项目，总计53.4万方，其中新城璟棠、凤凰小城、万福国际广场等项目已在2017年12月-2018年1月有过开盘记录。
含武昌区、青山区和洪山区在内，大武昌可入市项目共24个，约102.64万方。这些区域中又以白沙洲和青山最为集中，如保利上城、鄂旅投书院世家、中冶39大街、招商一江璟城等，其余项目分散于武昌各地，如徐东、中南路、沙湖等地。武昌整体房价不低，资金不太充足的购房者可以对白沙洲开盘项目给予一定关注。
2经济开发区供应短缺 仅8个项目达到销售条件
武汉经济技术开发区和东湖新技术开发区是楼市行情差异极大的2个区域。东湖高新的大部分楼盘基本上入市就会经历激战，春节前仅有4个项目达到销售条件，分别是宝业光谷丽都、葛洲坝世纪花园、红枫金座财富广场和供应大户绿地光谷中心城，总计10.6万方，预计节前想安家东湖高新的难度还是比较大的。
沌口经济开发区的楼市发展一直比较平稳，年前达到销售条件的项目有海伦堡、海伦春天、水岸·毕加索和万科翡翠玖玺，总计12.6万方，略多于东湖高新。
东西湖成远城区供应大户 还有哪些区域供应充足？
涉及达到销售条件的远城区有东西湖、蔡甸、黄陂、新洲、汉南、江夏等6个，总计57个项目，总体量达到205.86万方。以上6个区域中，东西湖、江夏、黄陂和新洲均有超过10个项目入市。
根据清单，东西湖总供应量约48.38万方，是年前远城区供应量的区域。一直处于待开盘状态的融创观澜壹号和观澜府均在本次清单之列，而恒大帝景、九坤新城壹号、宇济钦江苑等项目已经在前段时间有过开盘记录，关注人群还比较多。江夏区供应以老盘加推为主，如联投龙湾、江南新天地、新华联青年城等，总供应约25.03万方。黄陂区和新洲区各12个项目可入市，黄陂区以盘龙城和横店版块为主，北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、保合太和、盘龙理想城等均在清单内，总供应约46.43万方，略少于东西湖区；新洲区以40.58万方名列远城区供应量第三位，达到销售条件的项目包含常阳武船新城、欣隆滨湖半岛等等。
远城区供应较少的区域为蔡甸区和汉南区，达到销售条件的项目数量分别为7个和4个。尽管2017年蔡甸和汉南的土地市场竞争较为激烈，但因早期房企不太关注这2个区域，如今在售的楼盘数量本身就比较有限，尤其是蔡甸区，大体量楼盘数量少，所以区域供应总体量不大。根据清单，蔡甸7个项目合计约20.7万方，包含龙庭华府、福集华府、中城上品等项目；汉南4个项目合计体量约24.73万方，稍多于蔡甸区。
除了供应量，刚需对价格的敏感度也比较高。目前，远城区供应量的东西湖区，房价从9000-17000元/㎡不等，供选择的楼盘比较多，但甄选各方面条件都满意楼盘的难度还是比较大的。蔡甸、黄陂和江夏因距离主城区较远，价格都比较接近，包含精装修在内，多数房价9000-13000元/㎡。新洲和汉南算是距离武汉城区最远的2个区域，房价近2年的上涨幅度较大，目前多在8000元/㎡左右。
另外，隶属主城区的白沙洲目前新房均价约12000元/㎡；武汉经济开发区因涉及范围较广，房价跨度比较大，计划入手该区域房子的购房者需对比利弊再下手；尽管东湖高新在清单中显示的入市项目有限，但据其它消息，该区域及周边有入市意向的住宅也值得给予关注，如康桥知园、和昌光谷未来城等等。
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武汉楼市直击2018-01-29 21:02:24
