万达集团官网发文：不会“选边站队” 也不会退出房地产

1万达集团官网发文：不会“选边站队” 也不会退出房地产

据万达集团官网消息，1月29日，万达商业与腾讯等投资者签订战略投资协议，联手打造线上线下融合的“新消费”，部分媒体将此解读为万达在互联网巨头“新零售”的竞争中“选边站队”。对此，万达集团表示：纯粹从公司商业利益出发选择合作伙伴，万达仍然是万达商业控股股东，并拥有线上线下融合发展的主导权和决策权，不会“选边站队”，也不会做伤害其他方利益的事。

此外，万达集团表示“万达将彻底退出房地产”纯属误读，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。

（中国网）

21月土地市场供求回落 出让金降幅过半

数据显示，1月份土地市场整体供应环比走低，成交量较上月缩水近半;整体均价环比小幅回落，住宅用地均价同比上扬;出让金较上月缩水过半。

具体来看，1月份，土地市场供应量环比走低，同比增加近四成，仅一线城市供应量环比增加;成交方面，整体成交量环比转跌，出让金总额较上月缩水过半，三四线城市均价同比降幅居前。

不过，分各类型城市来看，一线城市土地市场供求两端同比均涨，供应环比止跌回升，同比涨幅居各线城市首位;二线城市供地节奏放缓，均价同比涨幅较去年同期收窄，成交量及收金同环比双降;三四线城市供应量环比走低，成交面积同环比缩水，出让金环比下滑六成。

1月29日，广州南沙迎来年内首场土地拍卖，两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块，采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，共收金55.22亿元。最终，越秀地产以限价369824万元竞得灵山岛尖2017NJY-12地块后，中海地产以总价182378万元、配建面积47700平方米、楼面价16549元/平方米拿下东涌村地块。

1月25日，北京土地市场出让3宗住宅地块，其中住宅部分要求全部建设成为共有产权房，合计可供应4500套共有产权房住宅。从最后出让结果来看，只有朝阳区一宗地块出让成功，丰台区花乡白盆窑村2宗地块同时流标。

针对北京土地市场开年后一日两宗地块同时流标的现象，中原地产首席分析师张大伟认为，两宗地块起价过高，分别高达41.78亿元与50.58亿元，在当下这个时间，融资难度非常大。“最关键的是，最近各种渠道严查银行信托资金拐弯进入房地产，所以，大部分企业对于高投资额项目，相对谨慎”。

此前，银监会下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

“从最近的地方两会以及一系列的调控内容看，预计北京市场在2018年依然是调控年，这种情况下，房企拿地开始谨慎是难免的”。张大伟表示，“尤其是共有产权房，很难出现90平方米别墅，这种情况下，货值远远不如限价商品房。从土地供应看，目前北京市场依然有多宗待售土地，例如限价商品房等，相比共有产权房，前者价值更高。”

张大伟指出，“随着北京房地产市场调控政策的持续深入，2018年开年以来土地市场溢价率有明显降低，相比2017年25%的平均溢价率，2018年北京土地溢价率平均只有12%。”他认为，在严控信托等资金进入房地产市场的影响下，房企资金压力逐渐出现。“这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性正在降低。”

25日，记者从国土资源部了解到，沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。国土部要求，试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居。

不仅如此，国土部还要求试点城市规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序，明确项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主，强化事中事后监管，确保有序可控。在此基础上，在试点过程中，推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理，加强土地市场动态监测监管。

张大伟表示，国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。“11个城市基本都属于二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。从长期来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求”。

（新华网）

3国内首单租赁住房定向债务融资工具成功注册

近日，由上海农商银行担任联席主承销商的上海地产（集团）（简称“地产集团”）租赁住房定向债务融资工具经银行间市场交易商协会注册通过，给予3+2年期10亿元额度。该项目是上海地区乃至首单获批的银行间租赁住房债券产品，具有较好的社会示范效应。

2017年7月以来，银行间市场交易商协会为解决租赁住房融资难的问题，同时响应“房子是用来住的，不是用来炒的”以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，从扶贫普惠角度设计推出了“租赁住房定向债务融资工具”这一将租赁房建设项目与资本市场直接对接的创新债券产品。

本单项目的注册成功，将对租赁住房直接融资市场的发展起到积极的示范意义。

（中国证券报 高改芳）

4合富辉煌携手保利房地产组合营 共同发展一二手代理业务

合富辉煌集团控股有限公司发布公告表示，于2018年1月29日，该公司与独立第三方保利房地产（集团）股份有限公司订立框架协议，内容有关合富辉煌与保利房地产为各自的一手及二手房地产代理服务业务组成建议合营企业。

公告显示，保利房地产（股份代号：600048）主要从事物业发展及经销业务。保利房地产透过其全资附属公司保利地产投资顾问有限公司（“保利顾问”）从事提供一手及二手房地产代理服务。

据此，合富辉煌及保利顾问各自将向一间合营公司全面转让旗下一手及二手房地产代理服务业务，而有关合营公司预期由合富辉煌及保利房地产（或其全资附属公司）分别拥有55–60%及40–45%权益。合营公司的最终股权结构有待订约各方进一步磋商。

此外，为进一步加强合富辉煌与保利房地产之间合作，合富辉煌将向保利房地产（或其代名人）配发及发行约3600万股该公司新股份，作价每股新股份4.20港元是经参考过去十二个月股份价格而厘定，而保利房地产拟拥有合富辉煌经新股份扩大后全部已发行股本约5%。保利房地产实际将获配发及发行的新股份数目有待订约各方进一步磋商。

观点地产网于公告了解，新股份的发行价每股新股份4.20港元较2018年1月29日在联交所所报收市价每股4.01港元有溢价约4.74%；及于紧接2018年1月29日前最后五个交易日在联交所所报平均收市价每股3.85港元有溢价约9.09%。

公告还显示，订约各方将尽努力于2018年5月31日或之前就建议合营企业订立正式合作协议。“预期业务整合可让两组公司互相合作，于中国进一步发展及扩大旗下一手及二手房地产代理服务业务。”

（观点地产网）

5北京将推租赁房建设专项金融产品

1月29日，在市人大十五届一次会议“贯彻‘七有’要求 保障和改善民生”新闻发布会上，北京市住建委副主任邹劲松介绍，针对租赁房建设中显现的资金瓶颈，相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品，力争尽快发布。而在推动39个集体土地租赁房项目建设的基础上，今年北京还将鼓励区政府将集体土地建设租赁房囤租，再转做公租房房源对外出租。

邹劲松介绍，为配合梯级消费理念，相关部门正加大租赁市场监管，建立了监管平台和交易服务平台，同时积极维护租赁双方合法权益，让房主愿意出租、消费者愿意承租。邹劲松直言，要切实加大租赁住房供给量，必须发挥政府的主导作用，北京未来五年住房规划中明确建设50万套租赁房，并将利用集体建设用地建设，“去年集体土地租赁房供地超过200公顷，共有39个建设项目分布在全市13个区，而今年的主要任务就是推动这39个项目的建设”。

而针对各区反映的租赁房建设资金难题，相关部门正组织国家开发银行北京分行、华夏银行、农业银行等银行研究专门针对集体土地租赁房的投融资产品，目前这类产品雏形已经形成，争取尽快发布，供各区包括各建设主体选择使用，解决融资瓶颈难题。

此前有分析指出，作为租赁市场的重要参与方，对大部分房企而言，只租不售将限制现金流，而资金回笼周期的延长就可能加剧企业经营困难。对此，中央财经大学财税学院教授刘桓进一步建议，财政部门可以通过多种方式帮助企业降低开发成本。“阶段性降税就是一项值得采纳的做法，以往房企开发销售住房需要缴纳11%的增值税，那么针对租赁房源开发，税务部门就可以考虑减按5%的税率向企业征收，让出的几个百分点税款就能帮助企业降成本”，刘桓进一步表示，贷款贴息、土地出让金优惠也是主管部门财政工具箱内可以亮出的工具。

谈及建成后的租赁房将面向哪些重点人群，邹劲松表示，租赁房源首先要支持职住平衡，既满足周边就业人群的居住需要，同时还要满足各区公租房备案家庭需要，例如承租者按市场价交租金，再由政府发放补贴，或由区政府将市场的租赁房趸租，再作为公租房房源出租给公租房备案家庭。“值得一提的是，市住建委还要求每个租赁房项目配建一定比例的集体宿舍，以解决租赁房周边城市生产、运行、服务人员等普通劳动者的住房问题，让他们安全也有尊严地居住。”

（北京商报）

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