武汉房价连涨两个月 襄阳宜昌房价涨幅全国靠前

1武汉房价连涨两个月 襄阳宜昌房价涨幅靠前

武汉房价连续第二个月上涨，重回上涨通道。

近日，国家统计局公布的数据显示，武汉今年1月新房价格环比去年12月上涨0.4%，与去年同期相比上涨0.7%。而在去年12月，环比涨幅和同比涨幅分别为0.3%和0.6%。这是继去年11月回落至 2016年同期水平之后，武汉房价连续第二个月上涨，且环比和同比涨幅双双扩大，显示武汉房价重回上涨通道，且呈现出加速上涨的态势。

值得注意的是，从省内来看，襄阳环比涨幅达1.2%，在70个大中城市中排名第三，宜昌也达到了0.9%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房价上涨正轮动到非热点二线和三线城市，尤其是规模较大的城市，逻辑上来看未来市场还会继续强劲，预计政策可能将继续收紧。

业内人士分析，统计局的数据显示，武汉、襄阳、宜昌等城市控制房价过快上涨的压力仍较大。今年初，省住建厅出台文件要求，武汉、襄阳、宜昌要适时完善现行调控政策措施，确保完成国家调控目标。

楚天都市报讯（记者朱泽）

2关于长江新城和新民营经济 陈一新和马云都聊了些啥

“这是一次理想的召唤!”25日，阿里巴巴集团董事局主席、云锋基金联合创始人马云再度来汉，见证“新民投(筹)”在汉揭牌，建言献策长江新城中国新民营经济创新区发展。

在与湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新，武汉市长万勇等市领导座谈时，马云谈及去年5月来汉，他说，武汉让自己印象深刻，项目推进的速度非常之快——半年前双方谈的项目，现在一半已落实。

说起武汉长江新城，马云也是信心满满，他说，规划建设长江新城，是站在未来看今天的武汉，只要武汉市委市政府保持战略定力，久久为功坚持干下去，这条路就会越走越好。他还评价，云锋基金参与成立“新民投(筹)”，是一个共同创造历史的机会。

而面对马云等诸多企业“大佬”的点赞看好，陈一新也再次主动当起“宣传员”，介绍当前武汉新民营经济发展，详解城市面临的若干战略机遇。

陈一新说，武汉市委市政府感动和感谢马云等企业家看好武汉、投资武汉，也希望“新民投(筹)”能够吸引更多民营企业来汉集聚发展。特别是在实施“一带一路”国家战略中，把武汉作为出发地，抱团走向世界;又要把武汉作为推动对外开放、吸引世界要素资源的集散地。

成立“新民投(筹)”

尤其是要推动“五新+2H”产业发展

在汉成立“新民投(筹)”，主要目的是要引领、推动、扶持武汉新民营经济发展，携手共建中国新民营经济创新区，合力打造新民营经济集聚地。

陈一新介绍，去年6月，武汉召开新民营经济发展大会，提出要大力发展新民营经济，一系列突破性举措随之出台。

新民营经济，是以新发展理念为引领、以创富惠民为目的、以新“四军”为主体、以新经济为特征、以创新为动力的民本型经济，财富共享度更高、创新动力更足、捕捉市场能力更强、体制机制更活。

发展新民营经济的主要力量，是“四军三名”——“四军”就是新近毕业大学生、海归人才、科研院校技术人员、职业经理人;“三名”就是知名企业、知名企业家、知名品牌。

陈一新说，成立“新民投(筹)”，共建中国新民营经济创新区，尤其是要推动马云所提倡的“五新+2H”产业发展，“五新”即新零售、新金融、新制造、新技术、新能源，“2H”代表幸福生活及生命健康产业。通过企业抱团、集群式发展，优势互补，形成强大合力。

马云说，“五新+2H”模式面向未来。武汉长江新城如果成功，意味着可以在其他地区进行推广。他断言，未来30年，新技术带来的中国社会的变革会超乎想象。阿里巴巴要做的，是通过“五新+2H”模式，唤醒整个社会参与、融入到新经济发展，让更多的中小企业获得机会。

长江网讯(记者郑汝可 李佳 贺亮)

3一线城市房价已出现负增长，楼市调控向三四线城市深入

近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

业内人士表示，70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

一线城市房价同比由涨转降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

具体来看，在强调控下，深圳同比下调幅度，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。

值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

此外，易居研究院数据显示，1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一线城市表现由正转负，二线城市和三线城市均表现为收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。

“一线城市的数据不光有惯性，也有影响力。”严跃进认为，一线城市作为领头羊，具有很强的信号意义。历史数据显示，往往是一线城市先跌，二线和三线跟着下跌。反弹亦然，一线城市终结下跌态势，然后二三线城市止跌反弹。

三四线去库存和抑过热并行

从环比来看，1月仍有52个城市环比上涨。其中，大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看，大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度的城市出现同比下调。

张大伟表示，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

从不同城市看，2017年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

张大伟表示，春节前房地产市场调控政策密集发布。截至目前，2018年房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

日前，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，并发文要求，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

辽宁近日发布《2018年住房制度改革和房地产工作要点》指出，2018年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下；继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式；坚持增加实物房源与房地产去库存相结合，发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

山西省大同市发布《大同市房地产去库存实施细则》，要求加强房地产用地供应管控。新规要求，各县要结合“十三五”城镇住房发展规划，科学确定商品住房及其他房地产用地的供应总量和结构，合理控制用地供应规模、布局和节奏。商品房库存消化周期过长或在建房地产开发项目规模过大的县，应在每年年初制定土地供应计划时减少或暂停向房地产项目供地。

今年房价料稳中有降局部上涨

交通银行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所缩窄，主要缘于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局，去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

夏丹认为，今年春节较晚，该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。

数据显示，1月首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。

“违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。”夏丹说。

2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

夏丹认为，房价总体稳中有降的格局可能持续，但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。近期不少地方通过放宽落户条件和提供安置补贴的方式吸引人才，定向放松了住房限购政策，其中大多数城市如武汉、南京等二线省会城市，更多着眼于在长期内储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸附能力，完成城市化目标。

“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。”张大伟说。

经济参考报讯

4专家：中国房地产市值超300万亿元 且居民储蓄过剩

设施投资、房地产投资——的增长速度近年来均出现了明显下降；相应地，融资需求也在相对收缩。另一方面，高端装备制造业、现代服务业、高新科技产业等领域的新增投资快速增长，大量小微企业受益于移动互联网技术的普及，成为经济中更重要、更活跃的行为主体。这些新经济主体和投资项目对金融服务的需求与以往传统经济对金融服务的需求大大不同。原有的金融服务业供给与新经济环境、新经济结构下的需求之间，出现了一定程度的错位。

一言以蔽之，中国金融行业面临的基本矛盾已经由“投资需求巨大和储蓄资源相对不足的矛盾”转变为“投资需求多样化和储蓄相对过剩、社会财富规模庞大和财富所能附着的媒介投资品相对不足的矛盾”。特别是在经历了“四万亿”刺激性建设和过去几年的金融繁荣之后，上述新的矛盾格局更为凸显。

如果放在更大的经济社会背景下来看，上述金融业面临矛盾的转变，与十九大报告中所阐述的我国社会主要矛盾由“人民群众日益增长的物质文化需求同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，具有内在的一致性。一方面，管理财富、实现财富保值增值的需要，既是人民日益增长的美好生活需要的一部分，也是其必要保障；另一方面，要实现更平衡、更充分的发展，就必然意味着金融行业要助力实体企业，发掘新的投资机会。

金融业自身基本矛盾的转变，为金融服务业提出了新要求。

社会主要矛盾和金融业自身基本矛盾的转变，导致实体经济对金融服务业的需求正在发生深刻变化，为金融行业的能力建设提出了新的要求。在资金供给端，如何帮助亿万家庭管理好数以百亿元计的财富、为其财富保值增值提供好理财服务，成为中国金融行业面临的巨大挑战。这一挑战的规模和复杂度，从纵向来看是历史性的、前所未有的，从横向跨国比较来看也是世界性的。从资金需求端来看，金融行业也必须紧跟中国经济结构转型升级的步伐，重塑投融资能力，既为传统行业的产能绿化和产能更新服务，也为新经济业态和新经济主体的成长成熟提供高效的融资服务。

现代化金融体系建设应当兼顾资金供给和资金需求两端，应当“理财能力”和“投资能力”并重，做好金融业供给侧改革。考虑到过去长期以来我国金融业重投资、轻理财的不足，未来现代化金融体系建设，应当尤其重视为民理财的职能，增强金融机构的财富管理能力，呼应人民美好生活的理财需要。

过去几年，我国金融机构资产管理业务快速发展，已经形成了包括银行表内外理财、信托计划、公募私募基金、证券公司资管计划、基金及其子公司资管计划、保险资管计划在内的大资管市场。按照中国人民银行的统计口径，广义资管业务规模已超过100亿元人民币。对于这期间的资管行业大发展和金融繁荣，我们应理性、客观、全面地认识，既要看到监管套利和多层嵌套背后蕴藏的金融风险和制度改进空间，也要看到资管业务大发展背后客观存在的居民理财需求。规范资管业务发展、防范系统性风险是必要的，需要坚决执行，但也切忌简单粗暴地全盘否定、一刀切。

金融行业应当围绕社会主要矛盾和行业基本矛盾转变提出的新需求，紧紧抓住国民财富丰饶、储蓄率仍处于高位、信息技术普及发展的有利机遇期，深化供给侧结构性改革，加强能力建设，在防范系统性风险的基础上提高服务实体经济的效率，构建现代化金融体系。

中国经济网讯

5深圳1月新建商品住宅单价54240元/平方米 连续16个月环比不涨

2月24日，深圳市规划国土委发布房地产市场运行情况。

据悉，其通报显示，经过2016年以来近2年的精准、强力房地产调控，目前深圳房地产市场保持稳定发展局面。据统计，深圳新建商品住宅价格已连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌。

据深圳市规划国土委统计，1月份，全市新建商品住宅均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已出现“十六连降”。另外，1月份，深圳新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%；二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。

至于库存方面，截至1月底，深圳全市商品住宅库存面积290.1万平方米，约29389套，环比下降14.3%；按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月。

最后，深圳市规划国土委员会方面还透露，继去年深圳出让了4宗自持租赁住房用地之后，201年预计还将出让该类型土地6-8宗，同时，深圳还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

观点地产网讯

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