2018存货最多的区域都在这里 房价如何？

近期，2017年出让的土地越来越多列入报建行列，我们也跟着出过几篇小范围区域“存货”稿件，基本上从横店的融侨方圆，到经济开发区的淩悦华府，各项目进度都相当快。随着大量地块的报建消息入市，我们对2017年全年含住宅性质的地块做了统计，结论如下：

（注：统计为2017年武告字1号至21号，不含撤牌地块）

统计显示，2017年共出让含住宅性质的土地112宗，各区域中以白沙洲，它是去年土地供应较多区域中一个属于主城区的片区。土地供应数量排名第二的新洲区，是去年土地市场的主力之一，相比往年，2017年可以说是新洲崛起的一年，以13宗土地供应力压大热的蔡甸。

东西湖、东湖高新、江夏的供应依旧占据市场重要地位，预计后期的入市新品有不少都出自这几个区域，按照以往的市场行情，关注度不会低。以10宗供应与东湖高新并列的蔡甸，是2017年土地市场中一个“名利双收”的区域，品牌开发商的大量入驻和中法生态新城建设引入的大量资本，将逐渐改变蔡甸的发展格局。

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就土地供应来简单预测后期新房供应，预计白沙洲、新洲、东西湖、东湖高新、蔡甸和江夏会成为主力供应，在城市扩张的趋势下，远城区供应量加大已成既定事实；被称为洼地的白沙洲也有可能在杨泗港大桥、12号线等城建配套加强和改造后，逐渐脱离洼地困境。

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对于绝大多数刚需而言，白沙洲让人又爱又恨，它又脏又堵，却是个留在主城区内的绝佳机会，尤其是在主城区房价走高、供应缩小的时局下，白沙洲就成了选择。目前，白沙洲有不少楼盘处于在售状态，如世茂云锦、菁英城、新城阅璟台等，存货量比起广大购房者而言虽有不足，但比其它断供的区域要好得多。

现在白沙洲普通高层备案价以9000-12000元/㎡比较多见，如新城阅璟台3月23日拿到Y1至Y5号住宅楼预售证，均为层高7层产品，以129-140㎡户型为主，毛坯备案价在11000元/㎡左右，部分特殊产品备案单价达到16000元/㎡。

3月初拿到6栋高层预售证的菁英城，主推刚需产品，大部分10000-11000元/㎡，少部分房源备案价低于10000元/㎡，另有一栋100㎡户型住宅单价为11000-12000元/㎡。

不过，受区位等因素影响，备案均价低于10000元/㎡的楼盘也还是有的，比如美好长江首玺。

尽管白沙洲以洼地的形态在购房者心目中存在了很久，但2017年年底的土拍让白沙洲的土地出让价屡创新高，预计白沙洲迟早会脱离“洼地”困境。

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在2017年土地供应较多的区域中，新洲仿如一匹黑马，不仅土地供应量毫无预兆地加大，新房市场发展也是异军突起。中国房价行情网显示，目前新洲整体均价7160元/㎡，稍高于楼盘实际备案价。

如2月1日拿到预售证的泊湖天下一期，备案价6100元/㎡左右，备案价不超过7000元/㎡；2017年12月拿到预售证的当代满庭春MOMA备案价6500元/㎡左右，个别户型备案价超过7100元/㎡。

亿房网历史数据显示，2017年新洲房价上涨颇快，从2012年到2017年年初，新洲欣隆滨湖半岛的房价还在3000-4000元/㎡内，至2017年7月再次开盘，该楼盘定价即到了6000元/㎡。如今新洲又迎来华发、孔雀城、绿城这样的品牌开发商，楼市格局恐怕也会随之发生变化。

注：图片来源亿房网

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供地排名第三的东西湖，是武汉近几年楼市中的大热区域，环金银湖周边及吴家山房价上涨快，位置较好的楼盘近5年几乎呈上涨之势，因此土地的入市就格外引人关注。

算起来，东西湖是武汉各大区域中房价差异比较大的一个区，开盘单价从9000-18000元/㎡不等，如近期开盘的融创观澜壹号备案价在10000元/㎡左右，单价不足9000元/㎡，恰好又符合刚需房政策，关注度还是相当高的。

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东湖高新虽与蔡甸的供地量持平，但需求却是远远高于蔡甸的，因此时不时断粮也成了常态，偶尔有产品入市解渴。譬如，3月27日，绿地光谷中心城仅1栋楼开盘，意向购房者却有近千人。

房天下数据显示，东湖高新目前整体均价约18000元/㎡，东湖高新2017年的土地供应虽不算少，但比起庞大的刚需购房群体而言，恐怕买到的难度不小。

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不同于默默崛起的新洲，也有别于火了好几年的东西湖、东湖高新和白沙洲，蔡甸算得上是2017年发展飞快的区域，无论是政策、招商引资、城建配套，还是房价走势、开发商买地，甚至房子难买程度，都以肉眼可见速度席卷蔡甸。

而2017年出让的幺铺村、汉乐村、合贤村等地块，或报建或拿到建设用地规划许可证，预计年内入市还是很有希望的。房天下数据显示，现蔡甸整体均价9000元/㎡，个别楼盘成交价格已经跨过10000元/㎡的门槛。

就供应量而言，土地供应加大虽无法直接说明未来的新房供应量，但随着房企竞争与合并行动加速，项目入市的速度也将得到提升，年内入市还是值得期待的。

就房价而言，这几个区域除东湖高新整体房价稍高之外，其它几个区域的平均房价比较接近，以距离主城区最远的新洲为，品质、区位较大的东西湖区房价差异。

从买房区域的选择倾向性来看，工作在光谷的购房者会更加关注东湖高新、江夏的入市楼盘；工作在武昌的购房者会更倾向于定居白沙洲；蔡甸购房者以本地人和工作在汉阳的人居多；东西湖则是不少购房预算较充足的“准汉口人”的优选。

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