武汉那么大！外溢的何止是刚需

随着发展步伐加大，一日千里的武汉已经俨然成为一个巨无霸城市。城市规模的扩张带来的溢出效应正在影响武汉的远城区甚至周边城市。

外溢的不只是刚需  75%首入武汉房企落子远城区

众所周知武汉的刚需已经渐渐向远城区外溢，过去一年楼市成交排行榜前列江夏、东西湖、黄陂等片区都是座上常客。在我们关注购房者的同时，开发商的行动轨迹也正从主城区转向远城区。聚首武汉近郊攻城略地几乎成为房企们共识。根据中国指数研究院的数据，top20房企中，已经有15家布局武汉远城区。

去年一场神奇的土拍可以从侧面印证房企对远城区的热情，2017年5月23日，武汉共有8宗地挂牌出让，大部分地块位于远城区。但开发商显然对这些并非位于传统的地块仍抱有有火一般的热情，盘龙城的1宗地迎来93家房企竞拍，蔡甸地块则引发58家房加入争夺战。最终，这也成为武汉土拍史上最戏剧化的一天，由于网络系统运行不稳定，导致（2017）041号地块一日之内三次易主。

土地是房企规模的主要支撑，而拿地则反映了房企对市场走向的判断，毫无疑问，品牌房企对武汉的远城区的判断相当一致。2017年共有8家房企通过招拍挂市场，首次进入武汉。其中6家布局远城区，占比高达75%。随着主城区土地资源日趋紧缺，拿地难度越来越大。有前瞻性的品牌房企早已经着眼远城区，提前布局。

东西湖、江夏等片区俨然成为远城区领头羊

尽管远城区已经成为品牌房企群雄逐鹿之地，但冷热不均的情况仍普遍存在。在吸引品牌房企入驻的数量上，东西湖、江夏勇占鳌头，黄陂也不遑多让。

根据大家顾问的数据2017年，共有包括越秀、华发、华侨城、金地在内的8家品牌房企在东西湖拿地；保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开放商相继落子江夏；而黄陂则汇集了碧桂园、华发、融侨、五矿、中建三局、卓尔等6大品牌开发商。

随着房企争先入驻远城区，未来高品质楼盘将更多的在远城区出现。泰禾首入武汉即落子蔡甸，与武汉城开房地产有限公司合作建设，打造泰禾武汉院子。泰禾“院子”这个中国地产的超级IP首现江城。目前蔡甸整体价格在8000元/㎡——10000元/㎡左右，楼盘品质参差不齐。泰禾院子入市必然会给板块带来不一样的居住体验。

今年绿城在花山的新项目也将面世，项目容积率低至1.35左右，绿城以产品品质闻名，难得一见的低密住宅配合花山优越自然资源，相信片区内又将出现一标志性楼盘。

溢出效应明显 武汉城市圈价值日益被重视

房企买地不止着眼于远城区，武汉城市圈的周边城市也越来越具有吸引力。根据中国指数研究院数据，2017房地产开发投资吸引力排行榜上，武汉位列第9位。十三五”规划中指出，我国未来将加快城市群建设发展，将在范围内共打造19个城市群。武汉所在的长江中游城市群，是沿江经济带排头兵，也是东中西部产业转移的主要横向通道。因此，长江中游城市群被认为是中国最有发展潜力5大城市群之一，定位为中国经济发展新增长极。武汉城市圈作为其中重要的参与者，具备旺盛生长的沃土。

早期外地开发商往往通过通过在城市圈拿地，布局武汉周边，再力求扎根武汉。而随着武汉土地资源日渐紧缺和限购政策升级，现在越来越多已经布局武汉的房企，开始外溢到城市圈拿地。武汉已经日渐成为带动周边城市楼市发展的引擎。

目前绿地、碧桂园、融创、新城显然加大了在城市圈建设的进度，加大对武汉周边孝感、宜昌等城市投资力度；华夏幸福也通过产业小镇建设打入咸宁嘉鱼…… ,武汉周边城市土地市场热度持续高升。以孝感为例，2017年6月新城控股竞拍价550万元/亩，2017年8月份碧桂园竞拍价594万元/亩，，2017年11月民邦集团竞拍价644万元/亩，2018年1月30号华鸿嘉信竞拍价690万元/亩，半年的时间内，孝感地价实现4连跳。

80多年前,孙中山在《建国方略》中对武汉建设与发展提出了宏伟的规划与要求,“必须定一规模,略如纽约、伦敦之大”。然而武汉之大，不只在于幅员之广阔，更在于影响之深远，不仅在于城市本身的发展，更重要的是对周边城市的辐射和带动作用。如今，这种美好的愿景正在成为现实，2018年3月28日，襄阳也搭上了中欧班列（武汉）的快车，继去年宜昌搭上中欧班列（武汉）之后，汉欧班列在省内的第二次延伸。武汉正带领省内兄弟城市，共闯欧亚市场。

能够作为发展引擎推动周边城市群共同发展才是“大武汉”真正的含义，祝愿大武汉越来越好！

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