近日白沙洲某楼盘收资料,引发两千多组客户现场排队的新闻不绝于耳,这一轮疯狂白沙洲上演的原因无非以下几点:
1、限购后二手房倒挂,在限价的指导下,目前武汉多片区的二手房均价要高于新房均价。这种楼市红利不断挑逗着购房者的神经,让人“欲罢不能”。白沙洲复地悦城,二手房均价15652元/㎡,附近新盘开盘价格在13500元/㎡左右,价格差距有目共睹。
(数据来源:房天下)
2、前期蓄客充足。此次引发排队的楼盘是白沙洲第二季度开盘的楼盘,上一期开盘还要追溯到去年12月14日。白沙洲在主城区洼地的名号一直稳如泰山,对于目前购房主力刚需而言,吸引力不容小觑。更重要的是,该楼盘这次只是收资料,不收取费用,有客户偶尔兴起去排排队也不无可能。
3、刚需摇号选房的强大号召力,由于白沙洲楼盘整体均价远低于刚需楼盘规定的18000元/㎡的均价。大批首置刚需自然不会放过这个好机会,尽管竞争者甚众,但梦想还是要有得,该争取的机会是不容错过的。
4、购房需求的增长,武汉是一个人口净流入城市,根据武汉统计局数据,去年武汉户籍人口增加超过19万人,这些人无疑有着迫切的置业需求。除此之外,2017年武汉职工参保人数增加14.06万人,参保人数的增加,从侧面反映了人才争夺战的战果,高学历高素质的人才往往具备一定的经济能力,也为楼市提供了更多购买力。
(数据来源:中商产业研究院大数据库)
5、除新落户人群的购房需求,不少拆迁户持币待购,冲入市场,这也是一股庞大的购买力。排队现象的产生,实质上是市场情况的具象反映。
不得不提的是,去年楼市流行的一个段子“全款往里走、公积金的别堵门口”,在武汉率先实行的刚需优先摇号政策之后,武汉市场已经由“全款优先”转向“刚需优先”,随着市场的良性变化,被压抑的购房需求集中爆发不难理解。尤其对白沙洲楼盘而言,不管情况如何,对于迫切上岸的刚需而言,白沙洲主城区着陆点的地位几乎不可动摇,白沙洲沿线地铁楼盘仍然是抢手的香饽饽。
(白沙洲排队现场)
排队购房并非武汉一城之事,其它城市为了购房排队的阵仗也十分惊人。2017年11月15日,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,报名时间持续24,3200套房源引发上万人排队买房。
据说现场有黄牛开价1500元一夜。不少网友打趣,看来以后有必要研发个dd买房,一键代排!
(南京排队买房现场)
说笑归说笑,寒夜里排队、忍饥挨饿的滋味可真不好受,购房机会还是真正留给有需要的人吧,想投资的土豪就不要再凑这个热闹了,否则只是徒增风险。
叶檀建议,普通家庭应对风险的办法,不用杠杆,把房产比例控制在家庭资产配置的50%以内,你的家庭资产配置合理吗?
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