武汉楼市呈现两极分化，刚需依然主导市场！

五月首周5盘入市  刚需PK豪宅

传统楼市的“金三银四”受限价限购政策影响，加上开发商推盘意向不足，楼市整体情况火候欠佳。随着“五一小长假”的来临，武汉楼市迎来五月推盘高峰期，预计5月将有60余盘入市。

5月首周（4.30-5.6）共有5盘入市，分别是东湖高新区的和昌光谷未来城、江夏区的中锐滨湖尚城、汉阳区的新城璟棠、武昌区的佳兆业广场天御与江汉区的西北湖壹号御玺湾。

首周入市的楼盘中刚需占比略大，和昌光谷未来城、中锐滨湖尚城、新城璟棠为刚需盘，开盘当天日光。佳兆业广场天御当天楼盘成交去化68%，整体去化；西北湖壹号御玺湾当天楼盘成交去化31%，去化程度略低。（数据来源于CRIC房产测评武汉）

楼盘基本信息

和昌光谷未来城，4月30日加推5号楼建面88-124平米精装高层，毛坯备案价约14500元/平（另加2500元/平精装费）整体均价17000元/平米，开盘当天全部售罄。

中锐滨湖尚城，2、3、10号楼已于5月1日开盘，开盘已售完，上期毛坯备案价10800元／平（另加2500元／平精装费）整体均价13300元/平米。

新城璟棠，已于5月4日开盘推出2、3、11号楼95、109、115平精装房源，整体均价15000元/平（含精装修2500元/平），开盘当天日光。下期预计6月将加推1、9号楼95、109、115、140平装修房源。

佳兆业广场天御，已于5月6日开盘，首开3号楼110、114、137平精装户型，均价35000元/平，毛坯备案价25000-31000元/平，精装价7000元/平（其中硬装4000元/平，软装3000元/平），目前还有少量房源在售。

西北湖壹号御玺湾，已于5月6日首次开盘，推1、2、3号楼，建面约200-320平米房源，毛坯备案均价约35000元/平，目前仅剩少量房源在售。

综合来说，刚需楼盘开盘日光已成为武汉楼市常态；然而武昌区与江汉区两大豪宅入市，尚未日光原因基于客户群体基数较小，供大于求，区域产品豪宅化并非常人能承担，市场内部更趋于理性购房。

楼市调控政策成刚需盘日光助推力

4月20日，在武汉市房管局学习贯彻十九大精神专题研讨会上，武汉市房管局透露，今年内，武汉市力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。这一消息的发出，意味着刚需人群购买到住宅的机会上升。

除了刚需优先选房房源比例上升，4月28日，武汉公积金管理中心发布文件称，2018年5月1日起，武汉将实行住房公积金个人贷款新政策：公积金贷款额度将有所提高，武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元，二套房的贷款额度为50万元。

此外，对于公积金新政解读的再升级，新政与个贷率挂钩，首套房可贷款至84万，二套房可贷60万。

总的来说，随着武汉放宽外来人群、大学生落户限制，紧接着刚需人群比例逐渐上升。并且近来楼市调控政策不断，虽然实际存在很多不确定因素，但对购房者心理能够造成一定影响，也许会形成新的一波购房助推力。

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