6月7日，武汉市国土资源和规划局公示湖北金联民生控股有限公司申报位于汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角的新建住宅及商业项目规划设计方案，该项目案名为碧桂园·优璞城，此次开发的为二期A、B地块，为住宅及商业；其中地块一期为武汉银河汇城市商业综合体（即海宁皮革城）。
碧桂园接手海宁皮革城二期地块
地块二期主要经济指标显示，该地块净规划用地60089.68平方，总建筑面积22.9万方，计容建筑面积约16.6万方。其中二期A地块开发碧桂园优璞城，总建筑面积3.4万方，容积率2.52，停车位254个，预计2018年下半年推出。
二期B地块主要为住宅和配套幼儿园，其中住宅5栋，1栋33层、2栋39层、2栋45层，共计13.83万方，1298套，停车为1444个，非机动停车位700个。绿地率37.8%，容积率2.83。另配建一栋9班幼儿园。
2007年11月21日，湖北金联民生控股有限公司以23500万元拍下P(2007)040号地块，楼面价684元/平，拟投资40亿，在汉阳新商圈建设一个集专业性商场、五星级酒店、五A级写字楼和SOHO式公寓等一体的新型商贸旅游城市综合体。项目地块位于武汉城市主干道龙阳大道和四新路交叉口，为汉阳与经济开发区相邻地段。公司投资的一期项目皮革城于2013年10月正式营业，在2015年被海宁中国皮革城股份有限公司收购，目前为海宁中国皮革城旗下市场地位端的专业皮革MALL，但开业多年未走出亏损困境。
而在2017年5月23日，湖北金联民生控股有限公司投资人发生变更，由湖北银河创业投资有限公司变更为湖北省碧桂园房地产开发有限公司和湖北银河创业投资有限公司;2017年6月1日，湖北银河创业投资有限公司将股权出质给湖北省碧桂园房地产开发有限公司，同日湖北金联民生控股有限公司法人变更为杨文杰。由此可见碧桂园已经拿到海宁皮革城剩余地块开发权。后期地块被碧桂园接手，也算是对地块的解套。
碧桂园一般布局武汉新城区，在武汉市中心楼盘基本很少，2015年首次拿地市中心，开发了碧桂园泰富城，其后布局了碧桂园海昌天澜、碧桂园晴川府、碧桂园蜜柚等楼盘，碧桂园已经大举进军城市中心。
碧桂园·优璞城位于武汉三环线以内，距离地铁3号线四新大道站不到三百米，属于一线地铁盘，预计下半年入市。
汉阳片区分化明显 升官渡片区新房屈指可数
汉阳楼市一直处于分化明显，首先是汉阳核心主城区不敌四环城区，汉阳经开区发展与主城区不相上下，在房价上已有赶超先例；其次汉阳楼盘分布极为不均，主要集中在四新片区，而汉阳核心区，王家湾、钟家村、升官渡房源都较为紧缺。
汉阳升官渡片区拥有地铁3号线全线贯穿，龙阳大道高架链接杨泗港快速通道，可快速到汉口、武昌核心区，交通上优势明显。而在商业配套上，距离王家湾商圈3、4公里，可坐公交、地铁前往，且片区内拥有欧亚达国际广场、红星美凯龙、武汉海宁皮革城等大型商业体，商业配套完善。
由于片区紧邻王家湾核心区，楼盘多以商业性公寓为主，住宅房源紧缺，目前在售也主要是公寓，以海伦春天、青澳都市尚巢为首，均价在16000元/平，其中海伦春天在售2号楼2单元89、108平房源，均价15000元/平，含2500元/平装修。后期将有青年说这一纯新盘公寓入市，与青澳都市尚巢房源类似，均为LOFT，但青澳都市尚巢开盘2年多，尚未卖完，预计青年说的入市并不抢手。而住宅方面保利香颂后期将加推新房，具体时间待定，前期均价在16500元/平，其次是即将入市的碧桂园·优璞城，预计将会吸引部分准备在四新片区买房的刚需客户。
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武汉楼市直击2018-06-19 09:39:54
