光谷一路向东 鄂州成为光谷置业的下一个风口？

光谷三十年来，经历过数次扩容，从只有24平方公里的“弹丸之地”，成才到今天的518平方公里。随着扩容的脚步迈进，光谷中心一路向东，在2015年东湖高新管委会宣布，办公地址迁往光谷东的高新大道，光谷真正的中心变成了光谷东。到了而立之年的光谷，不仅使自己成为武汉的代名词，更将自己的资源辐射至周边的城市，以一己之力带动葛店、鄂州等周边地级城市飞速发展，而如今，鄂州、葛店能成为光谷置业的下一个风口吗？

葛店或将成为下一个光谷东？

作为紧邻光谷的葛店，一直想搭乘光谷腾飞的快车，提升区域价值，如今终于功夫不负有心人。尤其是在近年来，随着光谷中心向东移动，以及政府规划的倾斜，葛店在不少购房者心中占有一席之地。

葛店属于鄂州，西侧紧邻武汉市洪山区，西距武汉市中心22公里，东距鄂州市中心32公里。在地理位置上，距离葛店最近的是光谷区域，连接武汉市雄楚大道与鄂州市葛庙路的高新大道开通，使葛店开发区到武汉东湖高新区缩短到20左右。

葛店开发区是湖北省家省级经济技术开发区，也是武汉东湖国家自主创新示范区的拓展区。目前主要产业有生物医药、电子信息、新能源新材料等。葛店开发区规划了占地18平方公里的中部的电商总部基地，将引入电商企业30家以上，形成年销售额超千亿的电商产业园。目前，唯品会、苏宁、家乐福等已经入驻，顺丰机场也已落户附近。地铁11号线葛店段预计将于2020年通车。

从2017年开始，多家品牌房企也纷纷入驻葛店，例如融创、碧桂园、恒大、万科、新城等。纷纷刷新葛店地价，使得葛店房价也随之水涨船高。目前鄂州葛店很多楼盘都已光谷命名，比如光谷东郡、光谷新城等，但光谷东本身也是一个近两年才发展起来的新区域，一个待发展的葛店依靠一个正在发展的光谷东，葛店到底能否真的沾光、能沾到多少光还是不确定的。

葛店房价上涨幅度大 已经提前透支利润空间？

光谷作为目前武汉市最活跃的板块，在2016年以来这波楼市的助推之下愈发高调，成交量持续领跑，房价也一路高歌。而其中，光谷东的表现尤为亮眼，规划的落地和价格的优势，使更多的购房者聚集在此。如今光谷东的房价早已发生了变化，曾经的刚需置业热土，转变成改善为王的时代。这里也从曾经5000元/平，跃升至均价17000元/平，直逼2万/平的疯狂境界。房价不仅水涨船高，还面临着一房难求的状况。

与光谷东仅20开车之隔的葛店，均价8000元/平。以目前来说，买葛店的人群都是被光谷东价格挤压的人群，毕竟光谷东不便宜。另外，目前在武汉上班，住在葛店，生活成本较高。葛店前往武汉可乘坐长途车或公交，路上耗时较长；每天自驾则花费较高；待2020年地铁通车之后，生活成本可以节约不少。

然而，葛店的房价也并不会一直这么平稳。在2017年12月的土拍中，葛店频频霸屏。葛店P（2017）004号地块经3竞价由恒大竞得，成交楼面价7263元/平，溢价率94%；P（2017）005号地块，依旧被恒大拿下，楼面地价7174元/平；据了解，葛店之前楼面价是2017年8月8日新城控股以3798元/平米价格拿下，此次土拍被恒大刷新!

要知道，光谷东的的地价为8687元/平，葛店与光谷东仅相差一千多，而光谷东房价17000-18000元/平，葛店的房价意味着也要破万，如果品质再高一点成本就需要一万三，到时候，买房的空间还能有多少？一个武汉周边的四线城市的房价，仅仅因为光谷东卖到一万三，那到时候谁会去接盘？葛店目前的的房价被抬高，无疑是将之后的利润全部算进去，买房之后还能有多少的上涨空间？

鄂州靠葛店而火 还能靠葛店而涨吗？

古话有言：一荣俱荣，一损俱损。葛店依靠光谷东，鄂州依靠葛店，环环相扣，一起风生水起。7月22日，《湖北省综合交通运输“十三五”发展规划》中规划的武汉新港高速公路线路横穿鄂州市华容区，将葛店开发区全境囊括其中，让武汉城市外环线（五环）东绕。在明年四环线独立成环，下一个置业风口就是在武汉外环，而鄂州将成为武汉外环火起来区域。以三环、四环建成速度来看，新港高速建成至少要5年，而鄂州至少要5年的时间看清它的形势，是成为武汉的另一个远城区还是？在葛店发展还未成型的情形之下，鄂州是否会成为要下一个发展的重点，都还不确定。如果说葛店的涨价成为趋势，而鄂州就可能会有小涨，但像葛店这样一年不到翻天覆地的变化，估计可能性不大。