最近武汉市土地市场进行了两场土拍，除了毫不例外的底价成交之外，又有两宗地块流拍，一宗位于南湖，一宗位于新洲阳逻，都是武汉热门片区的住宅地块。房企对土地竞拍的参与程度降低，也说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。据统计截止10月16日，年内宅地流拍量达到了233宗，同比2017年同期的90宗，上涨了148%。土地市场寒流继续蔓延，武汉的热门片区也要凉下来了吗？
1
地铁通车南湖 也挡不住地块受冷落
10月1日，武汉地铁7号线正式开通，这将是“堵城”南湖的首条地铁。据地铁运营公司数据显示，7号线建安路工作日客流量1进站5000人次，客流量排全线网第四。目前，地铁7号线建安街站日均集散量为 3.3万人次，超过7号线武昌火车站，排名7号线。
南湖作为武汉四大居住新城之一，各种配套发展都比较成熟，的短板就是交通问题，交通问题依靠地铁7号线已经有极大的改善，但南湖的新房却十分少有。目前，南湖片区已经基本进入存量房时代，无论是老南湖片区还是新南湖片区，新房供应都以大户型改善型房源为主，购房门槛较高。按理说，如此热门的片区，有土地出让应该炙手可热呀。然事实却不尽然。
10月19日武汉土地市场挂牌出让南湖一宗地块P（2018）088号地块，土地用途为住宅、商服、公园及绿地，土地面积为57200平米，起拍价为87700万元，楼面价6207.35元/平。该地块的竞拍要求较为严苛，不仅要求在临珞狮南路一线位置布置一栋高度不低于100米的地标性建筑，还被要求回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置等等。地块限制条件太多，最后导致无人报价，惨遭流拍。该地块距离地铁7号线不足3公里，地块周边在售项目非常之少，还地处华农旁边，严格的竞拍条件也让房企望而却步。
2
延期一个月 还是没有人要？
除了南湖地块的流拍，热门片区阳逻也流拍了一宗纯住宅用地。10月23日，也就是今天，网上挂牌出让了新洲阳逻的P（2018）093号地块，该地块原本在9月29日网上挂牌出让，可能是无人报价延期到今天，但结果还是流拍。
P（2018）093号地块在新洲阳逻，距离地铁阳逻线比较近，交通优势很明显，同时紧邻拆泊湖，自然资源丰富。出让的土地面积为98283.67平方米，为纯住宅用地起拍价为88455万元，其实楼面价3000元/平，该地块并没有任何出让要求，相当于一块很普通的地块。
据悉9月29日出让的P（2018）091号和P（2018）092号地块，都与此地块距离不远。P（2018）091号被中建三局以底价拿下，楼面价988.18元/平；P（2018）092号被铁投大桥以底价拿下，楼面价3068.26元/平。而占据地铁优势的P（2018）093号地块却无人问津。
新洲近两年出让了近30宗地块，其中大部分在阳逻开发区，阳逻作为武汉东部重要的军事要塞和水上门户，发展潜力一直被很多人看好。如今，阳逻集结了保利、中城、绿城、金茂、当代、电建等大牌房企，房价从两年前的3000元/平涨至均价8800元/平，上涨幅度178.5%，位居武汉各片区之首。然而，这样热门的片区，土地竟惨遭流拍，表现出房企拿地越发谨慎了，邻近年底，资金回笼还是最重要了。
截止目前为止，武汉市已经流拍了近5宗地块，大多数位于武汉热门板块，当然排除地块严苛的竞拍条件之外，流拍的频繁，还是由于目前楼市整体大环境下的不乐观。每个房企都有自己的过冬方式，绿地、龙湖继续拿地冲规模；大部分标杆房企则退出四五线，拿地要求集中在一二线城市；更有房企迅速出售项目乃至企业，离开地产行业。市场下行期，房企为了过冬各显神通，而想买房置业的群众该怎么办，明日我们继续分析。
武汉楼市直击2018-10-26 09:06:21
