小编昨天提到了近日土地市场上开发商拿地热情极度下降，几个热门版块也难逃土地流拍命运，开发商面对如此低迷的楼市，有的集中拿地、有的退出三四线城市、还有的直接抛售项目退出市场。市场下行期，房企为了生存，过冬方式各不相同，那对于我们刚需置业者来讲，这时候要不要买房，又该怎么买房呢？今天，小编就带各位刚需客们来探探武汉楼市的底。
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楼盘成交量回落 刚需盘持续走俏
武汉楼市自进入9月份以来，房价、成交都呈现低迷的趋势，据武汉房地产开发企业协会数据显示：9月武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%，成交面积1670743.59平方米，同比下降20.27%，环比下降22.07%；商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，环比下降22.69%，成交面积1393381.14平方米，同比下降18.36%，环比下降22.18%。
进入10月份以来，房企推盘的节奏在加快，但是去化率却不理想。小编在周一的《9月70城房价表 | 楼市凉了，房价为何还在上涨？》一文中统计了上周武汉楼市开盘去化情况：上周共10盘入市，仅联投汉口郡、新力帝泊湾、洪福美境3个楼盘售罄。从数据我们可以看到，三个售罄楼盘都是刚需盘，且均价的加装修也才一万出头。而那些均价一万五六的改善盘，即便是去掉了装修溢价的毛坯房，现如今也没这么好使了。价格的高低对当下楼盘去化率起到了直接的影响作用，大量投资客、改善客群退出了市场，刚需占据主要客群。
从各方面数据来看，武汉楼市现阶段处于一个冷静的态势，成交量回落，房价更是不敢涨，这时候对于购房者，尤其是刚需，是个非常好的购房时机。
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土地市场降温、取消预售风起，
刚需实在伤不起
楼市的冷淡在土地市场上表现得更加淋漓尽致，昨天小编就在稿件中提到，就连热门的南湖、阳逻片区的住宅地块都惨遭流拍，可见房企对于拿地已经愈发谨慎了。截至目前，武汉已经流拍近5宗地块，其中不乏位于热门区域的地块，确实让很多人都跌破眼镜。
房企拿地的热情降低，也从一个方面说明现在楼市大环境的不乐观。除了少量热销楼盘之外，此前一房难抢的情形恐怕不会出现，整个楼市将会趋于稳定。
我们再来看，最近吵得甚嚣尘上的取消预售的消息。有人说现在市场不成熟，不可能全面取消预售；有人说广州、深圳都已经有了消息，取消预售也不是不可能啊。再加上合肥于19日出台了商品房现房销售管理规定，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。不得不说，有些城市已经开始试水了，对于房企的压力也越来越大，因此拿地变得更谨慎。
所以说，未来市场是否会出现变化我们不得而知，但是至少现在是刚需购房的好时机，市场冷静，脱离了之前千人抢房的焦灼情绪，能静下心来好好选一套好房子。
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刚需置业心里莫慌，“五看一听”买到好房
相信大家能明显感觉到，最近接到问你要不要买房的电话多了，去看个楼盘置业顾问也更加热情了，刚需开始掌握主动权了，这时候在买方市场下刚需应该注意些什么？
市场变冷，开发商急于售出房源，各项宣传手段层出不穷，广告也是华丽绚烂，置业顾问的说辞更是滴水不漏。但是身为购房者，要做到“五看一听”：看品牌、看产品、看地铁、看配套、看片区、听口碑，才能做到心中有数，不会被各种避重就轻的销售手段所蒙蔽。
首先说看品牌，虽然说有些大的品牌开发商也会有些楼盘做的不尽如人意，但是大品牌总比小开发商可靠，毕竟楼盘烂尾、卷钱跑路这种事不大可能会发生在品牌开发商楼盘。
再者咱们刚需买房子是为了住，既然住在这里那就一定要看这个楼盘的产品、地铁和配套，产品质量、户型、朝向等决定了你住的舒不舒服，而地铁则决定了你出门方不方便，配套则决定了你是不是买个菜吃个饭都要走上好几公里。
最后的看片区，其实是为了刚需们在后期经济实力提高、家里增添人口，想换一套改善房的时候，便于出手、抗跌。一般来讲，片区有产业支撑，往往就比较抗跌，所以刚需们在买房子的时候也可以多加留意下这点。
最后一点听口碑，也非常重要，不光是要听开发商的口碑，如果是买的是后面几期的产品，可以听一下前期业主的口碑，还可以实地去楼盘走一走，听听楼盘周边居民对于这个片区的口碑，说不定就能打探出些置业顾问不会告诉你的事情。
好了，今天小编为大家整理了这篇刚需购房指南，虽然说市场低迷，对于刚需却是利好，各位刚需们心里有底了吗？
武汉楼市直击2018-10-29 16:44:54
