20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示武汉新房和二手房价格上涨明显放缓，由上个月涨幅双双突破1.2%，回落到0.4%以内。
更值得注意的是，四个一线城市新房和二手房全面降温，上海、深圳房价出现小幅下降。
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调控政策再升级！ 利好刚需
最近热议的话题无疑是“限价放开”，10月19日，广州市“放开限价”的消息甚嚣尘上，在社交网络频频刷屏。
虽然广州市住建委19日连夜回应，表明要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化，严禁开发企业拆分价格报备，会继续严格对新建商品住房开展价格指导，保持调控连续性和稳定性。但“优化”价格的说法，仍然部分人产生遐想。
就在同一天，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，通知明确，坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。现房销售近来出镜频率甚高，也让不少房企的小心脏扑通扑通直跳。
除此之外，还有一个与每个人都息息相关的事情，那就是个税扣除细则的出台，其中涉及到楼市的有两条，一个是住房贷款利息专项附加扣除，一个是住房租金专项扣除。无疑又是一项利好刚需的好政策。值得注意的是住房贷款利息转向扣除与住房租金专项扣除不可以同时享用。
这些或者已经出台，或者正在放风的新政策，至少说明了目前的楼市不算平静。调控政策保障刚需的意图也很明显。在楼市前景尚不明朗的情况下，刚需到底该不该出手？
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市场回归冷静 分化明显
市场回归冷静是不争的事实，日光盘的锐减，就是市场释放的明确信号。根据武汉新景祥数据，上周武共有10个项目开盘，仅有4盘当日售罄，其中还包括2个毛坯房。从开盘情况来看，毛坯房与豪宅项目冰火两重天。4个当日售罄的项目中，开盘均价的为招商公园1872，均价为14300元/㎡。其余均为盘龙城、武湖等畅销的远城区。
保利大都会等此前一直热销的高端楼盘，也逐渐冷却。楼市前景不明朗，投资客离场，最后扛起楼市大旗的仍然是刚需。
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在目前的市场情况下，刚需到底该买房吗？
1出手派：
从70城房价统计来看，武汉楼市已经基本止涨，相对于前期一房难求，目前买房难度明显下降。一些违规操作的情况，也大大收敛。选择此时出手，代表买到自己心仪楼盘的几率将大大提升。
房子不好卖，导致部分楼盘改精装为毛坯。精装与毛坯的利弊此前已经多有讨论，相信大部分购房者还是更青睐毛坯楼盘。毛坯楼盘的回归，也变相降低了购房门槛，对于刚需，无疑是极其有利的。
此外，从历史来看，虽然房价有涨有跌但是整体情况是向上的，主城区尤其是三环内房源逐渐稀缺化，随着时间的推移，购买新房的难度会逐渐加大。
2谨慎派：
刚需也可以在等等，楼市的行情并不明朗，贸然出手有风险。
年底开发商推盘的节奏将加快，会有更多房源可供选择，如果市场持续冷清，也可能会有意外的优惠。近期，武汉市第四季度达到销售条件的项目公布，共有119个项目有望入市。其中不乏一些刚需楼盘，等着这波机会，也是不错的选择。
目前新房与二手房的价格倒挂情况已经缓解，其原因在于新房价值的逐渐回归。新房购买难度的降低，也让新房重新成为购房者的选择。除非是、地铁盘等有附加价值的二手房值得考虑，在同等条件下，优先考虑新房。二手房，尤其是老破小，可以退出考虑范围。可以根据新房的入市节奏，调整自己买房的时机。
虽说“该出手时就出手”是诸多刚需秉承的金科玉律，但是理性出手，谨慎分析永远是置业正道。目前的市场情况下，刚需该出手吗？欢迎留下您的看法。
武汉楼市直击2018-10-30 09:44:02
