近来，楼市降温使得武汉各片区楼盘销售量直线下降，日光盘减少、推盘量走低，部分片区进入平销期，整个市场安静了不少。而黄陂区却能逆风翻盘，成交量位列全市，在黄陂众多板块中，谁才是真正的赢家？
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黄陂新房9月份成交1773套 位列武汉市
据武汉市房管局发布数据显示，9月份武汉批准预售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均约2.3套房卖出一套。同比下降21.03%，环比下降22.69%;成交面积1393381.14平方米，同比下降18.36%，环比下降22.18%。
此外，9月计入统计的76个住宅类项目中，共推出24163套商品住宅，其中只有25个项目开盘当日售罄，“日光盘”比例大幅下降。市场对价格的敏感度越来越高。价格偏低的高性价比房源去化率较高，而位置较为偏远或者价格较高的楼盘则成交周期较长。
从区域成交来看，不限购的新城区仍是主角。共有7个片区的成交量破1000套，其中黄陂区以1773套成交量位列，江夏区以1617套成交量居第二位，东西湖区、蔡甸区以超过1200套的成交量居第三梯队。
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实力与网红的碰撞 谁能笑到最后？
从以上数据上来看，武汉市推盘量有了明显的回落，新房成交量自然也在下滑。而黄陂区除了成交量名列前茅，其突出的还有去化率。据克而瑞数据监测，黄陂盘龙城的恒大龙城、天汇龙城、武湖的联投汉口郡、横店的北辰蔚蓝城市在近期开盘中，都属于去化率不错的楼盘，，相较于武汉其他片区的去化不足，这些片区的楼盘去化较为。
今天我们就主要分析一下黄陂的这些热门片区，给各位购房者一个比较参考。
盘龙城：黄陂实力担当 多重利好助力楼市发展
盘龙城片是距离汉口邾城区比较近的一个区域，片区内发展相对成熟，尤其是巨龙大道沿线，成熟小区比较多，生活、教育、医疗等相关配套齐全；而且还有已经通车的地铁2号线延长线贯穿而过，进一步拉近了该区域与汉口核心的距离。该区域也是武汉比较早期的别墅聚集区，区域内有后湖、盘龙湖、汤仁海湖等天然湖泊，还有露甲山、甲宝山等山景资源，环境优美。
盘龙城内片区的房源也较为丰富，从别墅产品到洋房、高层产品都有，盘龙城片代表楼盘有天汇龙城、南山十里星空、山海观、新力帝泊湾、恒大龙城、尚璟瑞府等，都是比较热门的楼盘，盘龙城新房均价在10000-12500元/平，从各方面配套来看，性价比确实不错。
武湖：坐享长江新城配套 潜力无限放大
武湖在2017年以前，一直默默无名，但在2017年以后，它有一个新的代表名——长江新城。2017年7月17日，武汉市人民政府新闻办公室举行长江新城新闻发布会宣布，长江新城起步区选址于谌家矶——武湖区块。长江新城为武汉市目前的重点项目，将围绕“长江新城”规划优化武汉长江主轴，打造城市中轴文明景观带，进而成为全球未来城市的样板。武湖片区作为长江新城的起步区，发展潜力是巨大的，可以说是目前三环外的新兴区域了。
目前武湖已有地铁21号线通车，未来还规划有地铁18号线、有轨电车等，同时江北快速路也将于这个月通车，交通得到了改善，目前的短板就是商业配套，虽有规划，但真正建成还需要时间。片区内的代表楼盘有联投汉口郡、汉口御江澜庭、长江凯旋城等，也是屡开售罄。武湖目前整体均价在10000元/平左右，相对黄陂其他板块，具有价格和潜力上的优势。
横店：楼市网红 房价却与实力派盘龙城不相上下
黄陂横店与盘龙城接壤，在盘龙城土地资源日渐枯竭之际，横店板块横空出世。从该板块的规划前景来看，横店板块未来将成为一个以低密度小高层建筑为主的临湖宜居生态居住区，并且板块内规划的商业、教育、医疗、体育场等都可以满足片区内居民的需求。该板块还紧邻大汉口板块面积的天然湖泊——后湖。
虽然横店板块远期规划潜力不错，但目前配套方面显得十分缺乏，区域内除了新建的项目外，主要还是以民房及空地为主，交通也不算方便。目前置业横店的多半是买不了限购的盘龙城，则选择与盘龙城最近的片区。因为这一优势，片区内房价与盘龙城也不相上下，甚至隐隐超过，整体均价在12500元/平。代表楼盘有中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵半岛蓝湾等。
今天我们选取了黄陂比较热门的板块，限购区盘龙城、武湖与不限购区横店，虽然三个板块楼盘销量都不错，但也有很明显的实力区别，盘龙城作为黄陂的老城区优势在于完善的配套；武湖则以长江新城的发展潜力吸引人；横店则优势在不限购，却没有实质性的规划落实。目前楼市降温，片区靠实力才能抗住，盘龙城和武湖受到的影响会比横店少，横店楼市则会在今后一段时间慢慢冷却下来。
武汉楼市直击2018-10-30 09:45:04
