现在在武汉买房还难吗？告诉你， 楼市“买方市场”来临了

随着各城市的土地流拍、成交量下滑、楼盘降价促销等现象的频繁出现，今年楼市从2015年以来的上升期进入了下滑期。伴随着这些楼市降温的现象同时，百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，武汉第四季度的可入市的楼盘也达到了一年以来之最，一定程度上缓解楼市库存不足的状态，增加购房者选择的空间。

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百城住宅库存明显增长

 武汉热门板块去化受阻

近日，由易居研究院公布的数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

2015年1月以来100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势没变。而今年9月库存规模明显增长，为45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹，预计第四季度重返上行通道。

2018年9月百城库存数据出现上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。以武汉市场来看，10月份以来武汉楼市推盘量逐步增加，但整体去化率降低，日光盘数量减少。热门板块去化受阻，汉阳的保利星和九州首次开盘仅售77%，黄陂盘龙城的山海观两次加推均未售完。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略，库存规模增加，一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态，同时也增加了购房者议价的空间。

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2018年1-8月武汉土地成交规划建筑面积

排行第二

纵观住宅库存上升，武汉在今年1-8月土地成交城市排行榜中规划建筑面积位列第二，仅次于郑州，同比增长8%。

虽然近几个越来武汉土地市场有所降温，地块以底价成交居多、流拍数量也在上升，例如东西湖的P（2018）061号和蔡甸的P（2018）064号地块，一定程度上是由于地块的位置和地块的竞拍条件，影响了开发商拿地的积极性，但是大范围的流拍并未出现。

今年武汉主城区的高质地供应极少，多以远城区的供应为主，地块总价不高使得整体土拍氛围没有以往热闹，但土地规划建筑面积上涨8%，也说明武汉的土地供货量非常充足。

由于土地市场整体处于“冷静”阶段，房企的资金紧张、土地竞拍条件严格，都会使得房企拿地更加谨慎，但谨慎归谨慎，该出手时还是不会手软，目前房企对武汉的信心仍能支撑楼市继续发展下去。

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武汉第四季度可售楼盘高达205个

 为2017年7月以来值

武汉除了土地储备充足，可售房源也比较充裕。2018年第四季度武汉市可入市销售的楼盘也达到了2017年7月以来，单季度供应量之最，武汉楼市供应量仍在进一步增加。

据武汉市房管局数据，今年第四季度，武汉市将有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售，其中洪山区以25个项目位于供应量之首，其次是东西湖区19个、黄陂区19个、汉阳区19个、江夏区18个、蔡甸区18个、新洲区17个、东湖高新区13个、汉南区11个、江岸区11个、武汉经济开发区11个、硚口区8个、江汉区6个、武昌区6个、青山区5个、东湖风景区1个。

此次公布的可入市的楼盘数量中主城区与远程区的供应量不相上下，同时纯新盘、改善盘明显增加且主要集中在主城区，未来主城区的住宅格局将会更加明显，三环内以改善盘为主，三环外以刚需盘为主。主城区内洪山区白沙洲板块供应量持续走高，汉阳片区主要集中在汉阳大道与汉阳滨江附近，青山区供应垫底。

从目前市场来看，武汉的土地成交量很大，土地储备足够，住宅库存也不低。但会出现片区供应冷热不均的现象，例如主城区供应主要集中在白沙洲；而远城区则供应平均。随着楼市住宅供应持续增加，买房难度也将降低不少，甚至个别楼盘会出现优惠促销等活动，所以购房者买房有更多的主动性。

（附:2018年武汉市第四季度可售楼盘清单）