随着楼市整体降温，土拍市场反应最为灵敏，房企减少出手机会，多宗土地开始流拍，热门板块不再吸引人。截至目前，今年武汉市土拍市场上出让的地块还是多以远城区供应为主，主城区供应屈指可数，我们将近两年的主城区土地出让情况进行了盘点，看出不少区域土地开始“弹尽粮绝”，新房即将断供，进入存量房时代。
2017年至2018年期间，武汉主城区总共出让了113宗地块，已开发的有62宗，待开发的有51宗。其中供应的为东湖高新区的25宗地块和洪山区的24宗地块，供应的为江汉区、青山区和硚口区，分别是4宗地块，这些区域供地已是趋于饱和。它们有一个共同点：区域土地资源枯竭、新房项目寥寥无几、二手房与新房倒挂严重。接下来我们分析一下武汉还有哪些已经断供和即将断供的区域。
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洪山区的南湖新城
新房全面断供 率先进入存量房时代
南湖曾经得益于价格的优势、良好的地段，吸引力大批刚需者的涌入，成为的“武昌刚需置业”的代名词。大批购房者的涌入，也使得南湖供不应求。近几年南湖的基本没有地块开发，整个片区的新房供应已经接近尾声，今年入市的项目预计只有5个，南湖片区已经基本进入存量房时代。
如今南湖板块仅剩揽胜公园、南湖九玺和南湖半岛等楼盘有少量新房在售，多数为大户型，购房门槛较高。同时由于片区内学校众多，商业体和各种配套设施健全，二手房便成为了多数人的选择，目前南湖二手房均价已经在2.4万元/平左右。
对于选择南湖板块的置业群体，主要是由于武昌中心基本豪宅化，白沙洲虽然价格刚需，但环境配套差强人意，而南湖便成了最为合适的选择。虽然曾经交通弊端十分明显，但刚刚开通的地铁7号线已经改善了许多，所以至今南湖都是一个相对热门的板块。
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江岸区的后湖
新房供不应求 二手房价格开始反超
一个区域供求失衡，是影响区域房价的重要因素之一。从2017年-2018年武汉的土地供应计划，后湖仅有东后湖以及塔子湖共计3宗地供应，目前均处于已开发状态。除了后湖核心区域仅剩少数城中村地块，此外便是堤角、藤子岗等稍偏远区域地块。
从房价来看，2011年，后湖发展进入快车道，楼市逐渐升温，房价从2012年的7500元/㎡左右，涨到了9800元/㎡左右，在2013年和2014年，后湖房价几乎一年涨一千，成为武汉涨幅最快的区域。
后湖板块，在此前属于新房较多的板块，同时有多个楼盘同时在售，绿地汉口中心、二七星城、泓博朗诗悦府等一连串楼盘。而今年，后湖板块只剩一直在售阶段的公寓产品，住宅产品仅剩下星悦城、首地云梦台、汇悦天地几个楼盘，还有一直将开未开的汉口派、星河2049。也是从今年开始，后湖板块的二手房价格开始稳步上涨，如今片区新房价格在15000-17000元/平，而二手房价格早已在18000元/平以上。
新房和二手房开始倒挂，说明后湖新建商品房库存量开始下降，为了给楼市需求找寻出口，二手房变成了很好的替代品，当然也反映出板块在发展上具有潜力，仍被多数购房者所青睐。
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汉阳区的四新
新房余粮不足 断供即将到来
说道汉阳四新，很多人想到的就是去年四新屡开售罄，千人抢房的火爆状态，而今年却遗憾的发现，四新余粮不多了，也有好几个楼盘清盘了，例如武汉正荣府、新城璟棠。目前四新整体的新房均价在12500-14500元/平左右，而二手房均价在17000元/平左右，价格有所倒挂，新房毛坯和二手房均价比，倒挂更明显。但四新的二手房都还比较新，大多数不满5年，交易税费较高，所以新房市场更受欢迎，二手房市场相对不活跃。
更加可怕的是，今年四新还没有土地出让，只能靠着剩下的几个楼盘续命，例如招商樾望、四新城投之光等老盘，当然众所周知，四新片区剩下的几个老盘由于卖毛坯所以都较为难买。按照目前四新的推盘速度，预计明年四新明年就离断供不远了。
通过以上我们可以看出武汉主城区土地供应正在逐步减少，内环中心住宅产品都成为稀缺，三环内的片区新房供应也为数不多，面临断供的片区将会越来越多。硚口、青山、江汉是断供的片区，南湖是已经进入存量房的片区，后湖与四新是新房正在减少的片区，主城区中仅剩洪山区的白沙洲和东湖高新房源较为充足，未来武汉买房主要市场还是向三环外扩展。
武汉楼市直击2018-11-05 09:01:35
