昨天，武汉市土地市场网公开出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）23号，将出让蔡甸区、黄陂区、新洲区、东西湖区共14宗地块，其中P（2018）128号地块采取招标的方式、P（2018）129号至136号地块采取网上挂牌的方式、P（2018）137号至141号地块采取现场挂牌的方式；还包括武告字（2018）年19-1号中P（2018）107号、108号地块也将采取网上挂牌的方式。
招标出让时间为11月20日，网上挂牌出让时间为11月30日，现场挂牌出让时间为11月30日。共计出让16宗地块，出让总面积100.6万方，起拍价107亿元，11宗地设置了出让价。
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地块出让文件
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地块详情：
蔡甸区三宗地：
P（2018）128号：地块位于蔡甸区大集街知音湖大道以西(大集街凤凰村、农林村、天星村、文岭村），土地面积127869平方米，为商服用地，容积率0.6，将于11月20日招标出让，未设置起始价与出让价，竞买保证金为4605万元。
该地块临近武汉花博汇、后官湖，环境较好，处于武汉绕城高速以内，与经开区之间隔着南湾湖大桥，资源上可以共享。地块周边仅世茂龙湾一个楼盘，均价在8700元/平。
P（2018）107号：地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积66767平方米，为住宅用地，容积率2.7，建筑密度28%，将于11月30日网上挂牌出让，起拍价36055万元，出让价72110万元，起始楼面价为2000元/平。
P（2018）108号：地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积52205平方米，为住宅用地，容积率2.8，建筑密度25%。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为29235万元，价为58470万元，起始楼面价2000元/平。
这两宗地块所处的片区，位于五环之外，周边配套不成熟。P（2018）107号地块南方有2所学校，分别是常福中心小学、常福中学，周边没有像样的商业配套，生活宜居性比较差。P（2018）107号地块位置稍好一些，附近有常福商务广场、中影星美浩瀚国际影城等商业配套，能满足日常消费需求。
硚口区一宗：
P（2018）129号：地块位于硚口区解放大道铁桥路，土地面积3774平方米，为商服（加油加气站）用地，容积率0.13。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为8785万元，未设置出让价，起始楼面价17.9万元/平。
黄陂区三宗地：
P（2018）130号：地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积63179.57平方米，为住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.8、商服2.5。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为75900万元，价为102460万元，起始楼面价4290元/平。
该地块位于成熟的黄陂盘龙城板块，周边资源成熟丰富，还有地铁2号线经过，教育配套上有盘龙城小学、盘龙城一中等，商业资源上有百联奥特莱斯、名流城市商业广场等，生活配套较为完善。同事地块附近楼盘众多，例如盘龙理想城、F·天下、中城时代等，均价在10000元/平左右。
P（2018）131号：地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北，土地面积8658.77平方米，为住宅用地，容积率1.0-3.8，建筑密度30%。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为10700万元，价为19830万元，起始楼面价3252元/平。
该地块靠近黄陂汉口北国际商品交易中心，较为热闹周边有刘店小学、黄陂区二八八小学资源；地块以西为汉口北卓尔生活城，天纵城等居住片区，周边房价在12000元/平左右。
P（2018）132号：地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西，土地面积50427.91平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.6，建筑密度30%。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为36100万元，价为72200万元，起始楼面价2753.3元/平。
该地块位于黄陂区前川新城，属于较为成熟的片区，周边教育资源、生活配套都比较齐全，的弊端是与武汉中心城区没有直接的轨道交通，周边有前川欣城、金龙·四季阳光等楼盘，毛坯均价在6500元/平。
新洲区两宗地：
P（2018）133号：地块位于新洲区阳逻街红岭村，汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西，土地面积7381.03平方米，为商服用地，容积率1.0-3.6。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为5355万元，未设置出让价，起始楼面价2015.3元/平。
该地块靠近地铁阳逻线的阳逻开发区站和江北快速路，交通上稍有优势，同时西临柴泊湖，环境较为宜人，周边小区较多，有阳光新港中央花园城和暴力圆梦城等楼盘，周边均价在5600元/平。
P（2018）139号：地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南、蓝玉项链以东，土地面积169255.24平方米，为住宅、商服用地，容积率1.0-2.2。将于11月30日现场挂牌出让，起始价为114985万元，出让价140305万元，起始楼面价3088元/平。该地块距离新洲中心城区和阳逻开发区都有一定距离，属于待开发状态，周蓓配套均无，交通上也不占优势。
东西湖区五宗地：
P（2018）134号：地块位于东西湖区惠安大道以北、新城十三路以东，土地面积3057.87平方米，为商服（加油加气站）用地，容积率0.4。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为740万元，未设置出让价，起始楼面价6049.9元/平。
该地块周边属于工业园区，临近武汉中小企业城，距离地铁1号线有一定距离，没什么生活配套和住宅小区。
P（2018）135号：地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积47314.37平方米，为住宅用地，容积率3，建筑密度住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为73820万元，出让价147630万元，起始楼面价5200.6元/平。
P（2018）136号：地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，为住宅用地，容积率2.8，建筑密度住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。将于11月30日网上挂牌出让，起始价为80780万元，出让价161550万元，起始楼面价5200元/平。
P（2018）135号地块和P（2018）136号地块距离较近，临近地铁1号线码头潭公园，交通上优势明显，但同样生活配套不太齐全，周边仅恒大帝景一个楼盘，心烦均价在10800元/平左右，二手房价格在12800元/平左右。
P（2018）140号：地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，土地面积167614.7平方米，为住宅、商服用地，容积率住宅2.8、商服2.9。将于11月30日现场挂牌出让，起始价为94440万元，出让价172130万元，起始楼面价2012.2元/平。该地块位于武汉绕城高速以西，临近武汉国际风景公园，有武汉走马岭中学，生活配套较为缺乏，地理位置上也距离武汉中心城区较远，交通不太便利，周边没有课参考性的楼盘。
P（2018）141号：地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，土地面积79696.23平方米，为住宅、商服用地，容积率住宅3.35、商服3.69。将于11月30日现场挂牌出让，起始价为91040万元，出让价159980万元，起始楼面价3409.9元/平。
该地块位于东西湖体育中心以北，住宅小区较多，距离地铁1号线三店站1.5公里左右，同时享有五环时尚广场商业配套，较东西湖此次出让的其他地块更有明显的优势，周边有中南熙悦、莲花湖小区、鑫海·花城东区等楼盘，均价在18000元/平左右。
江岸区两宗地：
P（2018）137号：地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处，土地面积29972平方米，为商服、公园与绿地用地，容积率14.18，。将于11月30日现场挂牌出让，起始价为203999万元，未设置出让价，起始楼面价4799.9元/平。
P（2018）138号：地块位于解放大道以西，兴业路以南，土地面积73554平方米，为住宅、公园与绿地用地，容积率3.6，建筑密度30%。将于11月30日现场挂牌出让，起始价为208240万元，出让价312360万元，起始楼面价7864.2元/平。
该地块位于地铁阳逻线与1号线交汇处，临近百步亭花园，交通较为便利，片区配套也相对齐全，同时周边小区众多，均价在19000元/平左右。
此次挂牌出让的地块以远城区居多，并且多数地块在地理位置上不具有优势，预计此次土拍也将延续现在的情形，底价成交居多，甚至个别地块会出现流拍的情况。土拍咨询，请关注武汉楼市直击。
武汉楼市直击2018-11-05 09:00:22
