昨天，豆姐为大家揭示了武汉楼市房价的走向，根据社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，武汉9月份房价下跌了2.1%，豆姐也在文章中从新房和二手房两方面分析了9月份武汉房价的涨跌，新房价格波动不明显，成交量下滑，二手房价格则有明显下降趋势。今天，豆姐就带大家来看看10月份武汉各片区的房价表现，到底哪些片区在降价，而哪些片区又能抗住整个楼市的寒冷和低迷呢？
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10月份各片区新房价格起伏不大
根据武汉房地产开发企业协会网站11月2日发布的消息，10月武汉楼市成交量有所回升：据统计，新建商品房成交17687套，同比下降14.27%，环比上升10.62%，成交面积1873448.48㎡，同比下降10.6%，环比上升12.13%。商品住宅成交15085套，同比下降7.76%，环比上升16.81%，成交面积1639019.06㎡，同比下降3.97%，环比上升17.63%。随着楼市供应量的增加，成交量也在逐渐回温。从各区域来看，成交量的是蔡甸，成交套数2984套，其次是黄陂、洪山，成交量非别是2597套、2339套。
而从各片区新房价格来看， 均价的是武昌区，33864元/平左右，均价的是新洲区，6649元/平左右，两个片区环比上月不涨不跌。所有片区中仅有两个片区环比上月出现了跌幅，分别是硚口区和黄陂区。硚口新房均价21164元/平，跌幅-1.06%，黄陂新房均价11354元/平，跌幅-0.06%。其他片区除了武昌、汉南、新洲不跌不涨之外，都出现了不同幅度的回温，其中江岸区涨幅，环比上涨2.67%。
豆姐在昨天也说过，新房市场由于限价的原因，很多楼盘开盘价格与前期基本保持一致，致使价格没有太大的波动。上月楼市的表现就十分低迷，10月不管是从成交量还是从价格来看，对比9月都有了一个回暖的趋势，只硚口、黄陂两个片区依旧处于下跌趋势。究其原因，黄陂区虽然10月成交表现不俗，但也正是因为所推楼盘多是低价刚需盘，所以量升价跌；而硚口区新房供应一直比较少，价格也比较高，而最近顺应市场推出的多是刚需盘，其中华润翡翠城更是低至12500元/平，拉低了整体的均价。
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二手房降温明显，6个片区房价下跌
10月份，武汉共有6个区出现了不同程度的二手房房价下跌。进入九月份以来，整个楼市逐渐降温，进入平稳期。楼市的走向，往往表现最明显的是二手房市场，主城区中武昌、洪山、青山三个区呈现下跌趋势，而远城区中汉南、黄陂、新洲也出现了房价下跌。
其中，下跌幅度的是汉南区，均价为8554元/平，跌幅为-0.51%，而同为远城区的蔡甸区表现则最出色，均价为11177元/平，涨幅达到0.51%。从二手房市场来看，则能更明显感受到武汉楼市的下行，房价下跌的片区占到近半数，主城区也未能幸免。
让人略感安慰的是，有几个片区能抵抗住楼市的“寒流”，在大环境如此低迷的情况下，房价还能保持一定的涨幅，可见抗跌性实力不俗。蔡甸区、硚口区、江岸区分别以涨幅0.51%、0.24%、0.22%位列前三，可以说是武汉几个区域抗跌的代表。虽然硚口区新房价格环比9月下跌，但是二手房价格依旧坚挺，处于小幅上涨。而蔡甸区的表现不得不让人惊喜，作为远城区的一员，虽然表现一直被东西湖和江夏压了一头，但是就10月份数据来看，新房均价12927元/平，环比上涨1.29%，二手房均价11177元/平，环比上涨0.51%，不管是新房还是二手房，都处于稳步回升的状态，后劲十足。
武汉10月份房企推盘量增加，虽然日光盘减少、去化率显著降低，但是低价刚需盘依旧走俏，开发商也在加速相应的供应。从新房房价数据来看，武汉10月份楼市略有回温，除硚口、黄陂外都未出现下跌趋势，说明市场正逐渐稳定。从二手房数据来看，环比下跌的片区多达6个，主城区、远城区各3个，二手房价格更容易受市场影响而波动。而蔡甸区作为远城区新房、二手房都有一个明显的上涨，可见其潜力不俗。
楼市进入稳定期，购房者也迎来了自己的春天，豆姐的建议则是，可以多加关注新房价格下降但是二手房价格上涨的片区——硚口，新房价格下跌说明给广大刚需开了一扇门，而二手房价格坚挺则说明片区具有抗跌性，结合来看，是购房者不可多得的选择。
武汉楼市直击2018-11-05 09:04:41
