从前几个月开始，武汉楼市脱离了急速上升模式，进入平稳期。相信大家也都有所体会，街上发传单的小蜜蜂多了，打折促销的折扣多了，咨询买不买房的电话也多了起来，房子没那么好卖了。快到年底了，出于各种原因，各楼盘开发商就逐渐增加了推盘速度，就连沉寂2年没有动静的汉阳某豪宅现在也动了起来。
据京哥得到的消息，复地海上海时隔2年多再推住宅，上个月开始收取资料，如今终于要开盘了，与此同时备案价格也出来了：毛坯备案均价是17000元/平，另加3000元/平的装修费用，总价约2万/平，跟此前猜测的2.3万有些出入，比碧桂园晴川府2.9万/平的均价（含装修）还差得远，汉阳滨江豪宅天花板并没有捅破。
复地立志做豪宅，价格却走亲民路线
要知道，在复地海上海还没入市的时候，就曾经打出“终结汉阳无豪宅时代”、“汉阳高端”等宣传语，再加上它“地王”的身份，让汉阳的购房者对其饱含期待。
2013年9月上午的武汉首场土地拍卖上，复地以约16.34亿成交价拿下P(2013)128号地块，楼面地价为5305元/平，成为四新片区当时的新地王。这也是继2007年拿下武重地王之后，时隔5年多，复地在武汉再次创造新的地王纪录。而同在汉阳滨江7月份开盘的武汉单价地王——碧桂园晴川府，拿地的楼面价就有20021元/平。
从规划上来看，复地海上海净用地面积66596.18 ㎡，由C、E两宗地块组成，其中C地块主要为写字楼和公寓，E地块主要为住宅，规划有幼儿园和商业裙楼。
复地海上海从2015年8月首开以来，6栋住宅陆续已经售完，还有两栋住宅待售。本次要开盘是E4号楼104、185平带装修房源。而上次住宅开盘还要追溯到2016年4月9日，当时推出的是E1#楼，建面约130-220㎡户型，折后均价约1.9万/平。时隔2年多再推住宅产品，备案均价1.7万，加上3000元/平的装修，总计均价约2万/平，两年多才涨了一千，良心啊。与此同时该楼盘在售的公寓产品均价在2.2万/平，住宅比公寓还要便宜，在市场上很少见了。
复地海上海：豪宅的路要怎么走？
据京哥了解，该项目位于晴川大道与两湖路交汇处，位于新港长江城规划区，属于二环三环之间，当年复地拿地的时候该片区还比较荒凉，有待开发。楼盘最近距离长江只有50米的距离，临江一面的几栋江景资源非常好，打破了上海豪宅“汤臣一品”创下的离江距离80米，所以当时复地海上海打出“50米之外，亦无豪宅”，可以说是豪气冲天。
汉阳滨江片区近年来一直是不温不火，在大家的认知中也一直是被称为“武汉下一个豪宅聚集地”。众所周知，汉阳滨江豪宅数量也不比汉口滨江、武昌滨江，没有形成豪宅集群效应，所以版块对于各豪宅楼盘可以说助力有限，基本上要靠楼盘自己孤军奋战。复地海上海位于新港长江城，后期配套若随着规划逐步落实，届时会是项目的一大助力。只不过目前片区还没有成型的配套，项目想要走好豪宅路，要比别人做的更多。
汉阳滨江多地王，房价却难以突破
从地价上来看，汉阳滨江可以说是贵的离谱。要知道豪宅云集的二七滨江，最贵的一块地单价也才刚超过13000元/平，而汉阳滨江在2016年的一块地卖到了20021元/平的楼面价，直接横扫武汉所有片区，刷新武汉单价地王。而且汉阳滨江的地王不止一家，总价地王也坐落于此。
不过让人觉得不可思议的是，虽然地价比别人贵了不少，但是房价却上不去，地王开盘的价格虽说刷新了汉阳的房价天花板，达到了2.9万的高度，但是对比二七滨江，甚至被压榨出2万的差价。而此次复地海上海开盘价格也只有2万/平，立志打造汉阳滨江豪宅的项目也没能逃出汉阳滨江的房价紧箍咒。
汉阳滨江的现状就是，超高的地价跟怎么也备不上去的备案价之间的拉锯战。不过对于汉阳滨江，京哥还是很看好的，当前的价格不高，说明以后有很大的空间。目前虽说汉阳房价一直上不去，但随着越来越多的开发商进驻，远洋东方境世界观超大体量的城市商业综合体规划落地，区域短板一块块补齐，后期有着很大的潜力。若论几个片区的未来潜力，汉阳滨江拥有很大的可能性。
复地海上海本次开盘均价2万，也没有很太出乎京哥的意料。一来目前的市场比较冷静，不像从前开发商有着的话语权，要迎合市场和消费者，是现在楼市的一大趋势；二来是汉阳滨江豪宅房价天花板也就摆在那里，以目前市场的趋势来看，不太会有房企想要做出头鸟。
不过京哥还是很看好汉阳滨江的版块潜力的，规划也有、商业配套也在慢慢补齐、江景资源丝毫不差，为啥就成了三个滨江版块中吊车尾的呢？不过起步虽然慢，但是有着厚积薄发的实力以及快速发展的空间，汉阳滨江一定会是下一个武汉豪宅聚集区。
武汉楼市直击2018-11-09 09:38:27
