2017年四新多盘联动，次次热销，一时间风头无俩；而今年以来，四新多个楼盘陆续清盘，供货量减少，每次开盘都是抢一套少一套。据武汉市房管局公布的第四季度可销售的楼盘清单中，四新片区可售楼盘只有5个，数量锐减。同时据武汉报建项目显示，四新新添一个纯新盘，但这是四新的地王项目，仅地价就达到15606元/平，超过四新目前在售的毛坯项目甚至部分精装修项目。
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四新地王报建 喜忧参半
11月1日，武汉滨江臻毅置业有限公司报建新建居住项目。经查询，武汉滨江臻毅置业有限公司为保利、平安创科、华侨城、金地、绿城五家公司联合入股的。该公司旗下拥有P(2017)128号新五里地块，规划净用地面积为7.8633万平，建筑面积33.84万平。
P(2017)128号新五里地块于12月5日由长沙南湖广场置业有限公司一次性报价竞得此地，成交价528107万元，楼面地价15606元/平，溢价率73.4%，成为汉阳四新单价地王。长沙南湖广场置业有限公司为湖南保利房地产开发有限公司旗下全资子公司，拿地后，迅速成立武汉滨江臻毅置业有限公司，后有平安创科、华侨城、金地、绿城等四家公司入股，其中权益比例分配为保利36%、华侨城18%、金地14%、绿城14%、平安创科18%。
P（2017）128号地块位于汉阳新五里地区，为纯住宅用地，容积率4.3。地块靠近武汉国际博览中心，交通配套优势明显，拥有地铁6号线和在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等，其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边，总体而言，日常生活配套还是较为成熟的。
但是该地块周边楼盘例如城投四新之光、武汉国博新城等在售价在均未超过P（2017）128号地块的地价15606元/平。虽然四新喜获新盘，但是价格却不那么美丽。
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始于规划 成于兑现 四新蜕变在即
如今汉阳四新已是武汉城市副中心之一，也是武汉市四大居住新城之一。历经从四新农场到宜居新城的景象后，四新在交通、教育、商业、人口、产业等方面彰显新变，区域正迎来红利收割期。无论是教育配套的集中爆发，还是“汉阳之眼世界之窗”规划落定，对于片区发展势必是大有裨益，在某种程度上，也提升了区域楼盘的含金量。
根据规划，到2020 年，四新将汇聚30万以上人口，四新正在发展成为汉阳人口分布最密集的区域。当前，四新建设规划正在逐步落实，几条主干道已建成通车，纵横交错，四通八达；已通车轨道交通3号线和6号线，虽然没有深入四新腹地，但还规划有地铁10号线、12号线等线路贯穿；四新重点工程”方岛”桥梁初现，主路正在修建中。与此同时，四新短时间内还迎来了两家盒马鲜生，也显示出四新所具有的实力。
从规划到落实，四新的价值潜力正逐步被激发，这也使得近两年四新楼市繁花似锦，异常火爆。
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新房、土地双双告急 刚需上车机会不多了
如果说以上是架构四新未来的硬件条件，那么区域人口的演变则是铸就四新未来的核心。从2006年至今，不管是武汉市本土房企，还是的品牌房企，纷纷入驻四新，区域内楼盘林立。金地、和昌、绿地、卧龙、招商、正荣、新城等近20多家实力名企，齐聚四新，吸引了大量的人口涌入。从汉阳本地大量拆迁人口、到武昌汉口等区域收入相对有限的购房者，甚至到现在光谷和沌口的产业人口。这些人口的涌入，为四新带来了全新的人气。
但四新这个曾被誉为”刚需之地”的板块，也即将新房告急。2017年，四新的推盘量激增，需求量持续高涨，以纽宾凯、广电、卧龙等为代表的大体量老盘的住宅全部售罄。今年，四新还剩下武汉国博新城、城投四新之光、兴华御水澜湾等几个住宅产品，与之前相比，供应量骤减。
更加告急的是土地资源，今年截至目前四新没有土地出让，仅在11月6日将有两宗新五里地块出让，参考之前出让的P（2017）128号地块价格，估计也不会低到哪里去。新房告急，地价居高不下，四新未来买房首先在价格上就会有直接的改变。
目前四新在售楼盘毛坯价12500-13000元/平，带装修价格15000-16500元/平，难买是显而易见的，随着房源减少，未来将会更加难买。高地价项目即将入市，对四新目前房价的稳定性会有较大的冲击。据武汉市今年的高价地项目入市表现来看，汉阳滨江、东西湖、关山大道等高地价楼盘虽然突破片区天花板，但远低于预期价格，并且去化表现一般。同时现在市场转冷，购房者对高价盘的购买力下降不少，此时，汉阳四新地王的面世，房价肯定会高出现在四新均价，但是否有人接盘，还是个未知数。
武汉楼市直击2018-11-09 09:40:10
