六大片区刚需100%优先选房、毛坯房回归……刚需请收下这份楼

随着市场回归冷静，购房者不再无条件的为精装买单，毛坯房也终于重回市场。据统计，11月武汉将有接近40个毛坯项目入市，这对于那些对精装抱有疑虑的购房者而言，无疑是巨大利好。除此之外，刚需优先选房比例上升至80%、6大片区刚需选房比例达到100%……一个又一个楼市大礼包接踵而至，刚需们请收好！

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毛坯房回归 开发商进退两难

随着武汉楼市激情退却，理性回归，毛坯房也逐渐复兴。尤其是楼市相对没有那么火热、推片量较大的区域，开发商用毛坯产品撕开购房者的理性防线，打开销量口子，成为普遍共识。

但仔细梳理这些毛坯项目尽管武汉开始有一些前期卖精装的楼盘回归毛坯阵营，但毛坯房主要以纯新盘或者前期从未推过精装房源的楼盘为主。以阳逻区域为例，11月有望入市的楼盘中，阳逻区域将有金茂逸墅、华发峰尚、红星天铂、绿城桃李春风等7个楼盘推出毛坯产品，其中仅有2个为精装改毛坯的产品。

精装改毛坯的阻力，就是项目的前期业主，花了大价钱购买的精装房还没到手，后来者就能以便宜几十万的价格入手，这种心理的落差不言而喻。果然，阳逻某楼盘近期精装改毛坯就引发了前期业主的抗议，此前该楼盘均价为9700元/㎡，而近期该楼盘开盘信息公布，精装房赫然变成了毛坯房，毛坯均价约为6500元/㎡，引发前期业主强烈不满。

去掉大大提升溢价的华美包装，才能回归到产品的本质。武汉前期精装改毛坯的产品，就目前拿到预售的项目来看，备案价基本保持稳定。

相对于精装改毛坯楼盘的进退维谷，纯新楼盘的自主选择权显然更大，毛坯房也在逐渐增加。大华公园华府、临空香庭、电建地产洺悦府等纯新盘，首开的产品都选择毛坯交付。不仅能够以相对低的门槛抢占客户，对于后期是否改做精装，也保有余地。毕竟精装这种东西，装上去容易，取下来难。

趁着这批毛坯回归之风，购房者“被精装”的几率将大为降低。

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近百楼盘有望11月入市刚需选择多 

据不完全统计，11月份，预计武汉楼市将会有94个楼盘集中开盘，其中大汉口片区有45个，数量；大武昌片区有28个，集中在洪山区；大汉阳片区有21个，数量。主城区共计有48个，远城区有46个，不同于此前供应集中于远城区的景象，11月份主城区与远城区供应平分秋色，集中爆发。

在当前融资收紧、去化率持续走低的前提下，开发商为了完成年底业绩目标，将会增加推盘量。同时，据长江日报发布的武汉市第四季度可入市房源数据显示，武汉四季度有205个楼盘达到可销售条件，是自可入市房源清单发布以来单季度供应量之最。而11月，武汉楼市将会打响四季度集中推盘的枪，预计将会有94个楼盘入市，大量房源集中开盘，对想要买房的朋友可以说是一则好消息！

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六大热点片区100%刚需优先选房

如果说毛坯房的回归，降低了刚需的买房门槛，那即将于2018年11月15日起实行的刚需优先选房政策，则让刚需买到满意房子几率大大增加。这是刚需得到的第二个大礼包。

2018年11月7日，武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

此次提出的6大刚需100%优先选房的几率，均为刚需青睐的楼市热点区域。据统计，目前这些片区内共有50多个楼盘满足刚需优先选房条件。其中不乏城投四新之光、东原启城等热销楼盘。

文末附上小编吐血整理刚需选房楼盘，以供大家参考