随着市场逐渐恢复冷静，刚需保障力度加大。武汉楼市分化明显，品质刚需盘依旧热度不减，而高端豪宅去化却面临一定的困难。2016年——2017年，楼市火爆时期，武汉诞生过一批楼面价破万的高价地。目前这些地块大都已经陆续开盘，但销售情况和市场接受程度却不尽相同。
中海万松九里
区域：青年路
楼面价：19113元/㎡
均价：待定
2017年1月24日，北京鑫景通达置业有限公司(中海)以286428万元竞得位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P(2016)151号地块，楼面价19113元/平。
中海万松九里项目计容建面15万方，由1栋7.54万方39层办公楼，2栋54层和1栋35层住宅组成，其中住宅6.8万方，346套。
中海万松九里进度缓慢，2017年1月拿地之后，2017年8月曾经报建报建，今年6月再次报建，今年9月，该项目位于国广的城市展厅开放，但开盘时间尚未确定。
项目地块位于江汉区核心地段，紧邻环贸ICC、西北湖商圈地段优越，周边房源紧缺。
正荣紫阙台
区域：光谷
楼面价：15966.31元/㎡
均价：24000元/㎡，另带3500元/㎡精装修，精装修可选择
2016年7月8日，正荣地产以总价45.9亿元竞得P(2016)059号地块，溢价率高达442%，最终成交楼面价为15966.31元/㎡，该地块即现在正荣紫阙台。
正荣紫阙台于2018年7月22日开盘，毛坯备案价24000元/㎡，另带3500元/㎡精装修。直接刷新片区备案价。遗憾的是，尽管产品品质和口碑不错，但开盘当日却未能日光。随着市场逐渐回归冷静，正荣紫阙台精装部分变成可自主选择是否精装。购房者重获主动权。
大华锦绣时代
楼面价：10423元/㎡
售价：待定
青山片区内楼面价为2017年12月4日大华地产以总价22.873亿元竞得的青山滨江商务区的P（2017）142号地块，楼面价10423元/平，突破中冶2016年的楼面价9311元/㎡，为青山首宗楼面价破万的地块。
2018年5月，大华锦绣时代在项目现场举行了开工仪式。该项目该规划用地面积为65900平方米,规划用地性质为居住用地、商业用地、公园绿地、防护绿地，计容建筑面积21.93万平方米。项目规划建设2.3万平方米的低密度商业和200平方米的社区文化设施，另规划建设住宅19.58万方。
大华锦绣时代项目位于青山区滨江商务区核心区西片，区位十分优越。目前项目周边中冶39大街在售均价约24000元/㎡。目前青山滨江整体价格较高，片区价格抗性相对较小。
碧桂园晴川府
区域：汉阳滨江
楼面价：20017.4元/㎡
均价：公寓30000元/㎡
该地块是2016年7月28日，碧桂园以25.31亿元竞得的，溢价率288.79%，楼面价20017.4元/平，是汉阳滨江首破两万地块，也是碧桂园集团在武汉内环项目，该项目于7月14日开盘，毛坯备案价25000元/平，另含4000元/㎡精装修，成功刷新汉阳片区房价天花板。
项目周边世茂锦绣长江6月份开盘时，毛坯备案价仅18000元/㎡，复地海上海11月15日开盘，推E4号楼建面104㎡、185㎡精装房源，整体均价20000元/㎡，含精装3000元/㎡。
金茂府
区域：杨春湖商务区
楼面价：14272元/㎡
均价：27000元/㎡，包括3500元/㎡的精装
2016年8月9日首开以总价73.5亿元竞得杨春湖高铁商务区地块，即东湖金茂府地块，楼面价14272元/㎡，溢价率185%。
2018年5月14日，东湖金茂府首开，均价约24500元/㎡，其中包括3500元/㎡精装。开盘未售罄。2018年7月19日，东湖金茂府推9、10号楼时，均价为27000元/㎡，包括3500元/㎡的精装。
东湖金茂府位于杨春湖商务区，商务区的配套尚在建设中，目前周边依旧存在配套不齐，缺乏产业支撑的情况，难以判断后市走向。
融创观澜府
区域：东西湖
楼面价：10687元/平
均价：高层毛坯备案价13900-18500元/㎡，装修3000元/㎡
2016年8月16日，经过近450轮争夺，最终融创以29亿元竞P(2016)082号地块，溢价率397%，楼面价10687元/平。作为东西湖片区楼面价破万的楼盘，融创观澜府迅速成为片区内的标志性楼盘。
就在高价拿地最终会变为高位站岗的传言甚嚣尘上之时，融创观澜府终于开盘了。首开高层毛坯备案价13900-18500元/㎡，装修3000元/㎡，洋房23000元/㎡，叠拼27000元/㎡。根据克而瑞数据，融创观澜府开盘当日去化61%。
融创观澜府所在的吴家山片区，此前一直被誉为刚需天堂。这一方面反应了片区人气的火爆，而这种火爆背后更多的是折射了整个片区高端供应的不足，置业群体更偏向刚需。缺乏地缘性客户的强力支撑。
中南熙悦
区域：东西湖
楼面价：10133.04元/㎡
均价：均价18500元/平，含精装3000元/平。
2016年11月22日土拍中，位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧的P(2016)106地块被江苏中南建设集团股份有限公司竞得，楼面价10133.04元/㎡，这也正是继融创观澜府之后，东西湖又一宗楼面价破万的项目——中南熙悦。
2018年11月4日，中南熙悦也终于开盘。推出5、6号楼建面102-143平精装高层户型，均价18500元/平，含精装3000元/平。佳兆业悦府11月3日开盘整体均价大约为12500元/㎡，含2500元/㎡精装。该项目离佳兆业悦府仅有不到2公里的距离，价格对比明显。
绿城凤起乐鸣
区域：花山
楼面价：10000元/㎡
均价：待定
2017年8月，联投集团通过规划评比拿下P（2017）057号花山地块，楼面价10000元/㎡，随后，绿城房产携手湖北联投一起开发武汉花山项目。绿城凤起乐鸣，预计2018年年底开盘，目前营销中心已经开放。
根据项目规划，绿城凤起乐鸣以多层和高层为主。容积率仅1.35。花山片区已经断供多时，目前片区内仅有少量商业写字楼在售。片区内二手次新房的挂牌价格大概在14000元/㎡。绿城凤起乐鸣的价格应该不能参考之前的项目。
随着光谷的崛起，依托光谷发展的花山片区发展一日千里，但配套不齐，地铁未通，公交承载力不足的情况十分严重。根据规划，计划于今年开工的地铁19号线将经过花山片区，地铁通车之后，将刺激整个片区的活力迸发。但没有3——5年的发展，花山片区的整体价值很难得到整体提升。
从这些地块入市情况来看，传说中的高处不胜寒不无道理，高地价拿的地，不一定能卖出预期的高房价。即便备案价达到了预期价格，面临的去化压力也不言而喻。梳理这些楼盘的现状，大多有以下共同特点。
1、高价拿地的项目大多面临入市周期长的问题。以目前已经开盘的项目来看，这些地价破万的项目从拿地到开盘，基本需要接近两年的时间。
2、从面世项目来看，多以中高端项目为主，以提高产品品质的方式来争取溢价空间。
3、目前市场对价格的关注仍旧高于产品本身，在价格高的高品质住宅和价格低的低品质住宅之间，往往后者更容易被接受。这些高端项目要改变购房者的消费习惯，任重而道远。
武汉楼市直击2018-11-19 09:58:17
