近日，武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，我市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中江岸后湖、汉阳四新、东湖高新光谷东、洪山白沙洲、东西湖常青以及蔡甸区6个片区将刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
武汉一直在打击炒房和维护刚需利益的路上坚持不懈，自从今年2月开始在率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作以来，刚需房源比例从40%提升到60%，这次更是提高至80%-100%。进一步扩大刚需房源供应比例，能够有效缓解部分热门区域的买房难问题，各位刚需宝宝们，6大百分百刚需房源片区就摆在眼前，你会选哪个？
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江岸后湖片区
武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划人口为30万人。从无人问津的城中村，到刚需热土，再到如今的无房可卖，也不过是短短几年的光景。
其实说到后湖的崛起，离不开它靠近汉口中心的位置。当年汉口中心外溢，后湖作为距离中心区最近的价值洼地，众多房企入驻，新房供应集中爆发，大批刚需入主后湖。现在来看后湖的发展可以说是十分迅速，地铁3、8、阳逻线，以及在建的12号线，四条地铁贯穿区域；同时汉口城市广场、中美大都会、石桥永旺等大型商业的逐渐补充，让片区生活配套越来越充足。后湖如今已经发展成为非常成熟的一个生活宜居区，但是随之而来的就是水涨船高的房价。
目前后湖片区的新房均价大约在1.7万/平左右，二手房均价在1.8万/平左右（数据来源房天下），进入这个片区的成本对很多刚需来讲压力很大。同时在售的新房供应不多，老盘也基本上处于即将卖完的状态，包括片区内星悦城5期棠颂12日开盘带装修均价1.8万/平，汇悦天地三期带装修均价17100元/平，银泰御华园三期带精装21100元/平。待开的纯新盘有首地云梦台、仁恒公园世纪、星河2049等，价格可以参考目前片区的均价，预计星河2049将于下月首开，推出88-171平房源。
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汉阳四新片区
曾经的汉阳四新片区也跟后湖一样，是刚需瞩目的热门板块。与后湖的现状相差无几，近年来随着新房供应不断减少，低价刚需盘变成了稀缺品，反而是高端盘逐渐增加，片区整体均价有了明显提高。
四新的发展也离不开地铁的通车，目前有6号线以及12号线（在建）两条地铁，再加上杨泗港快速通道的规划建设，不断提升的出行速度，让片区成为三环内的潜力板块。诸多品牌开发商云集，越秀、华发、新城、绿地、恒大、平安、保利、电建等，不断开发建设，片区面貌也是在不断更新，宜居性也在不断加强。
四新是汉阳片区一个价值洼地，二手房倒挂比较严重，均价在1.8万/平（数据来源房天下），目前在售的片区新房价格比较低，毛坯产品均价在1.25万左右：城投四新之光，近日开盘价格在12700元/平（毛坯），而恒大翡翠华庭的均价在12500元/平左右。带装修楼盘均价基本在1.5万/平左右：武汉国博新城、广电兰亭盛荟前期开盘带装修均价都在1.5万/平左右。
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东湖高新光谷东片区
说起光谷东，大多数武汉人都不会感到陌生。光谷东是武汉楼市近年来首屈一指的置业热门，政务中心东迁，为光谷东插上腾飞的翅膀，近期地铁11号线的通车更是为光谷东赚足了眼球。
虽然目前光谷东的配套还不够完善，但是从规划上来看，未来配套很丰富，武汉泛体育休闲小镇、奥特莱斯、瑞安光谷创新天地、绿地400米高楼、龙湖天街、光谷地下城等商业规划或已经开业或已经动工，光谷东的商业配套正急速推进，新的商圈正在生长形成。
目前光谷东的二手房均价在1.6万/平左右（数据来源房天下），片区内前期开盘的楼盘均价在1.7万/平左右。龙湖新壹城均价17500元/平、光谷188国际社区均价17000元/平、奥山光谷世纪城均价16000元/平。片区的供应相对还比较多，基本集中在11号线东段地铁沿线光谷五路至光谷七路之间。
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洪山白沙洲片区
位于杨泗港大桥另一端的白沙洲片区，同样是一块刚需爱不释手的价值洼地。不过白沙洲除了价格比较低的优势之外，匮乏的配套以及灰尘满天的环境一直以来都使得这个片区很有争议。
从外部环境来说，连接四新和白沙洲的杨泗港快速通道对连接白沙洲与汉阳、汉口提供了一定的便利，不再依赖白沙洲大道作为的进出口，将大大节省进出时间。另外，轨道交通5号线、11号线和12号线通车后会打通白沙洲与外部的经络，只是修地铁的这几年恐怕还是白沙洲居民难逃的厄运。
白沙洲的二手房均价在1.6万/平左右（数据来源房天下），新房均价在1.3万/平左右。目前在售的楼盘也比较多，新盘老盘都有，其中美好长江首玺前期开盘的均价是12500元/平，隔壁的新城阅璟台均价在13000元/平，楚天都市沁园均价则稍高一些，在14500元/平，都是精装产品。从供应和价格来看，白沙洲依旧是刚需入主主城区的突破口。
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东西湖常青片区
常青片区虽然位于东西湖这个远城区，但是很有些汉口老城区的味道，20多年来不断的成长发展，已形成非常成熟的大型社区集群，再加上地铁2号线的通车、金银潭永旺梦乐城的建成开业，生活氛围已经十分浓厚。
不同于其他的刚需版块的是，这里并不是新兴的年轻片区，而是早在多年之前就已经形成了常青花园居住组团，人口、配套都已经比较饱满，可供开发的地块少之又少，刚需进入片区的难度比较大。
常青片区的二手房均价在1.8万/平左右（数据来源房天下），片区内的新房数量非常少，只剩几个老盘，也都是比较抢手的项目。百步亭长青壹号南区所有房源被团购，目前已经清盘。常青花园恒大御景预计本月将会加推，均价预计15800元/平，带2500元/平装修。美联奥林匹克花园预计也会于近期推出六期产品，均价约1.6万/平，带2500元/平装修。两个纯新盘金地北辰阅风华、越秀逸府都预计将于本月首开，其中金地北辰阅风华的参考均价大约在1.8万/平（含精装）。
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蔡甸区
近年来，在中法生态城、中国知音城等多重利好的助力下，蔡甸在几个远城区中发展势头迅猛，不仅仅在土拍市场上展露锋芒，成为房企大鳄必争之地，片区楼市更是供不应求，长期处于断供状态。
现阶段，蔡甸整体的生活配套虽谈不上优质，但胜在齐全。医疗方面如济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院、蔡甸同济医院等；教育方面如蔡甸一小、二小三小、莲花湖中学、汉阳一中等；地铁还未有开通的线路，不过在建设中的4号线延长线（蔡甸线）预计将于2019年通车，届时将会大大推动片区发展。
蔡甸二手房挂牌均价9795元/平（数据来源房天下），片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到1.3万元/平左右（数据来源房天下）。新房价格基本以8千-9千为主，区域内新房供应相较几个板块来讲比较充足，不管是价格还是供应对于刚需来讲购房的门槛都比较低。
这6个百分百刚需优先选房片区都是比较火热的刚需版块，供应比较多的当属白沙洲、光谷东、蔡甸几个片区，而更有价格优势的则是蔡甸区、白沙洲和四新片区。从配套来看，更为成熟的是后湖、常青两个片区，当然相对来讲置业门槛也比较高。作为刚需的各位宝宝们，你们更中意哪个片区呢，别忘了留言告诉小编哦！
武汉楼市直击2018-11-23 14:02:03
