11月16日，武汉土地市场网上挂牌2宗四新国博地块，分别被平安、电建以9千多/平的楼面价拿下。而去年新五里P（2017）128号地块经过304轮竞价被保利以总价52.8亿元拿下，楼面价15606元/平，为四新单价地王。据悉，四新地王为国博E4、E5地块，而平安和电建拿下的地块分别为国博E6、E7地块，同为国博规划地块，地价却相差巨大，小编表示对地王项目深深的担忧。
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平安、电建四新国博拿地
P（2018）122号地块位于汉阳新五里地区（国博E6地块），土地面积44053平方，为纯住宅用地，容积率4.29，起始楼面价为9010元/平，最终由平安旗下的深圳市创乐企业管理有限公司以186,780 万元竞得，楼面价9872.09元/平。
P（2018）123号地块位于汉阳新五里地区（国博E7地块），土地面积60243平方，为纯住宅用地，容积率4.30，起始楼面价为8991.5元/平，最终由电建旗下武汉澋悦房地产有限公司以253,420 万元竞得，楼面价9792.12元/平。
至此，国博两地块分别被平安、电建以9千多/平楼面价斩获。以略高于起拍价的价格成交，以目前动辄流拍、底价成交的土地行情来看，已经算是比较热的地块了，但是若要跟去年国博规划E4、E5地块1.5万/平的楼面价相比，不得不说落差巨大。
据了解，旁边的国博E4、E5地块去年的土拍情况十分火热，经过304轮竞价被保利以总价52.8亿元拿下，楼面价15606元/平，刷新了片区楼面单价，成为四新单价地王。该地块总面积7.8633万平方，由于体量比较大，保利拿下该地块后，联合华侨城、金地、绿城、平安创科成立武汉滨江臻毅置业有限公司，共同开发此项目。
而就在11月12日，地王项目有了新动向，该项目的规划公示在规划局报批，据规划显示，该项目由10栋超高层住宅组成，共计1844户，其中包含一所12班幼儿园和部分商业。
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曾经的刚需版块，如今的房荒之地
2009年，金地拿地斥资拿地四新，成了入主四新的龙头房企，随后，万科、联投、复地、卧龙、正荣、中国中铁等等房企逐渐落子四新，房价也从09年的2200-2700元/㎡变成了11年的3100元/㎡，13年复地在四新的拿地楼面价已经高达5305元/㎡，发展至今，四新片区房价基本13000元/㎡，不到十年时间，房价整整翻了5翻。
曾经的四新因为有众多新房供应，加上环境、地铁6号线、商业规划的加持，以及1万出头的均价，深受广大刚需购房者的关注。但是到如今，昔日的刚需集中营似乎已经熄火，随着中铁世纪金桥、武汉正荣府等品牌项目的相继售罄，其他楼盘不是已经截止收资料，就是今年不再在有入市计划。
而聚焦到平安、电建拿地的国博版块，一直是四新比较热门的版块，占据着汉阳滨江的优势区位。附近品牌房企扎堆，有华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、武汉国博新城、武汉正荣府等项目，都是较为火爆的楼盘，国博片区毛坯均价在15000元/平左右，价格不高，甚至与地王楼面价相差无几。
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地价降温，是否会对片区高价盘造成冲击？
而本次平安、电建斩获的地块，紧邻去年保利的地王地块，相同的版块却相差近6千的楼面价，是否会对地王项目造成一定冲击？
答案是肯定的，高地价恐怕会把地王项目架在高不成低不就的尴尬位置。限价之下的高地价项目，都生存的并不轻松。
同为汉阳滨江的碧桂园地王项目，当年以与周边在售房价几乎持平的价格拿下土地，楼面价超2万/平，而项目首次开盘的价格约2.9万/平，虽说刷新了汉阳的房价天花板，但是开发商能有多少利润可赚，恐怕只有自己清楚。而前几天开盘的复地海上海均价也只有2万/平，汉阳滨江的豪宅代表们在限价之下，不得不妥协。
从片区已经入市的高价地项目价格来看，高地价导致高房价这个逻辑已经行不通了，丝毫不松懈的限价政策让地价对于房价的刺激作用没有那么了。
再加上土地市场的逐渐降温，导致周边地块的地价有了大幅回落，这种前有“限价政策”后有“低价对手”的状况，无疑会让地王项目陷入高不成低不就的尴尬位置。与此同时，目前的市场降温，高价盘的去化率不理想，一众楼盘在打折促销、变相降价寻求出路的时刻，开发商想要谋生，只能或不计成本全力打造标杆项目，或降低楼盘品质来节约成本，不论哪一种选择，都可谓是受到了高地价的挟制。
武汉楼市逐渐降温，从土地市场更是敏锐的捕捉到了市场的变动，房企拿地的热情逐渐恢复理性，价格也回落到合理范围。这种回稳直接导致了此前高价拿地的项目陷入困境，也为广大房企提了个醒，高地价并不一定有高回报，也有可能会有高风险。对于购房者和房企来说，不论是买房还是拿地，切记都要保持理性！
武汉楼市直击2018-11-23 14:01:11
