越逼近年底，开盘的脚步就越快，尽管楼市整体状况遇冷，但是部分入市项目仍然捅破片区天花板。其中最让人瞠目结舌的无疑是白沙洲片区。金地保利褐石公馆和万科云城纷纷打破片区天花板。
金地保利褐石公馆11月23日开盘，均价约为15500元/㎡，其中包含2500元/㎡精装修。万科云城已拿预售证，预计本月底开盘，均价大约为16500元/㎡，含2500元/㎡精装修。而白沙洲片区此前整体均价集中在12000元/㎡——13000元/㎡左右。这两个楼盘的面世，直接将白沙洲的价格拉高至新的高度，甚至直接叫板江对面的四新片区。
强压四新！白沙洲牛在哪里？
白沙洲和四新一直是主城区的成交量的领头羊。根据亿房网数据，2018年10月武汉主城区商品住宅成交排行榜前十中，在片区上榜楼盘数量上，白沙洲片区以4个楼盘，稳居单片区成交首位，而四新片区则以两个楼盘的数量与东西湖同居第二位。
在成交套数上，白沙洲更是以1702套笑傲榜首。这两个以价格洼地主城的三环内难兄难弟，当务之急都是甩掉头上价格洼地的帽子，然而这条路却不算顺利，尤其对于白沙洲而言，脱洼之路更是困难重重。
虽然同为主城区，白沙洲片区的价格与一江之隔的四新相比，却明显低了一头，说起三环内最后的洼地，白沙洲的得票率远远超过四新。
2016年白沙洲片区均价大约比四新便宜2000元/㎡，2017年价差拉大到4000元/㎡左右，越来越大的房价差距在提醒我们，在这场白沙洲与四新的对决中，白沙洲落后了！甚至一度有媒体用“天壤之别”来形容这两个片区的发展轨迹。
而随着白沙洲的稳步前进，价格终于出现反转。近期四新片区的广电兰亭盛荟也拿了预售证，整体均价15000元/㎡，含2500元/㎡的精装。目前四新片区毛坯备案价大约在12500元/㎡。白沙洲房价梯队已经超过了四新片区的均价。
金地保利褐石公馆所在地块，是由金地关联公司在2018年1月2日的土拍中以112840万元斩获的P（2017）173号地块，成交楼面价8396元/㎡。而万科云城地块，楼面价更是高达9073.71元/㎡，这两个项目的地价在白沙洲片区算的梯队。高价地卖出高房价不难理解，况且从地价和房价的对比来看，溢价想必难让开发商满意。
白沙洲和四新旷日持久的洼地逆袭之战，一直呈现焦灼之状况。尽管四新片区曾经红极一时，将白沙洲片区远远甩在身后。但是随着四新大热楼盘的相继售罄，新项目层出不穷的白沙洲终于开始发力。上周共有23个项目集中开盘，其中白沙洲有4个项目，而四新开盘项目数量为0。
不谈数量谈质量 白沙洲地铁赢四新
从规划上来说，白沙洲片区并不输四新。从对片区价值拉动作为最明显的轨道交通数量上分析，白沙洲片区规划有5号线和12号线两条地铁线路，且两条线路均已经开工。在白沙洲片区设站的地铁12号线，不仅能够打通白沙洲与汉口、汉阳的交通要道，而且能大大提升地铁沿线楼盘含金量，地铁5号线也已经进入施工阶段，预计2020年开通。双地铁助力，白沙洲为人诟病的交通问题有望得到极大的缓解。
从白沙洲片区内设站的情况来看，地铁12号线在白沙洲设站3座，地铁5号线在白沙洲设站7座。基本覆盖白沙洲重点区域。
反观四新片区，地铁线路众多，真正能够解决问题的却没有几个，虽然地铁3号线以及6号线已经通车，但是并未触及四新片区人口密集腹地区域，仅在四新边缘打了一个转，地铁16号线也是与四新擦肩而过，仅经过国博区域。扑朔迷离的10号线，悬而不决的12号线四新南路站，更是让四新交通规划迷雾重重。
至少从目前已经公开的确定消息来看白沙洲地铁覆盖程度可以赢过四新一头，不过在目前情况下，由于四新路网规划比较科学，与白沙洲相比通达性更强。
拿潜力说话 四新后继乏力
在新房市场，任何片区的PK，最终都会化作土地储备的PK。土地资源已经接近枯竭的四新片区，与土地开发欣欣向荣的白沙洲片区，自然不可同日而语。
从两片区的楼面价来看，四新片区地价15606元/㎡，目前白沙洲地王即为万科云城，楼面价并未破万。可以说从楼面价来说，白沙洲远远落后四新。但一块地的情况并不能完全代表片区的整体情况。
楼市发展的核心基础即是土地。如今的四新，土地开发几乎是已经到了瓶颈期，不仅土拍市场上少见其身影，连整个区域可利用土地凤毛麟角。与此同时，片区内多个楼盘进入清盘或即将清盘阶段，留给购房者的选择所剩无几。根据近期公布的第四季度满足入市条件项目清单，去年还有十几个楼盘上榜的四新，在今年达到预售条件项目数量创历史新高的时候，却仅有零星4个楼盘满足开盘条件。可以预见的是，无产业支撑的四新即将走向存量时代。目前四新已经鲜有地块成交，近期成交地块均接近四新边缘片区，且数量稀少。
而白沙洲还有一批纯新盘刚开或者待开，这些储备房源最终将成为白沙洲逆袭的中坚力量。
武汉楼市直击2018-11-30 09:10:54
