或许是由于年底冲刺的号角已经吹响，12月开盘潮席卷而来。根据小编统计，2018年12月，预计将有超过100个楼盘有望开盘。如果，这些楼盘如约开盘，12月将成为全年推盘的高峰。除了开盘潮，大量土地的集中出让也是不容忽视的12月新风向。
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半个月年底37宗地挂牌 年底开启土拍盛宴
武汉土地市场网信息显示，2018年12月13日，武汉将挂牌出让6宗地；2018年12月20日，武汉将挂牌出让9宗地；2018年12月25日，武汉将挂牌出让15宗地块；2018年12月29日，武汉将挂牌出让7宗地。
虽然补充文件时有登场，偶有地块爽约，但就目前的情况来看，12月预计将有37宗地块入市。12月拍地潮已经蓄势待发，年底冲刺的发令枪已经击发。
年末土地市场的爆发，与楼市的持续火热分不开。楼市的火爆往往能够折射出土地市场的疯狂。在“一房难求”的2017，武汉土拍也异常火热。2017年9月，武汉曾经从9月7日——9月13日连续5个工作日出让19宗地块；2017年12月武汉41宗土地挂牌出让，其中不乏中心城区，或者热点区域的优质地块。引发热烈的争夺。年末集中推地成为惯例，土拍年夜饭的说法不胫而走。
另外土地集中面世的原因与此前的土地市场冷清也有一定关系，今年下半年以来土地流拍时有发生。用市场化方式，积极增加供应，缓解供需矛盾是市场转冷的应对之道。我们也可以看到，年末入市的地块中包含一些区位条件优越，本身就极具吸引力的地块。
从12月挂牌地块的区位来看，大部分基本上位于四环以内，三环以内的地块较以往出现的频率明显增高。众所周知，近两年来武汉土拍中，远城区占据了半壁江山。黄陂、蔡甸、新洲基本上已经成为供地三巨头，像这样中心城区集中入市的情况，十分罕见。对于房企来说，这也是增加优质土储的一大良机。
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主城区最后的洼地翻身 远城区价格趋于稳定
从出让地块的整体情况来看，洪山区仍然是不折不扣的供地大户。作为主城区土地供应最为充足的片区，两三年后，随着四新、后湖等区域逐渐推出竞争舞台，厚积薄发的白沙洲很可能将在主城区一枝独秀。
从目前白沙洲新房市场的情况来看，在整体均价约16500元/㎡的万科云城和整体均价约15500元/㎡的金地保利褐石公馆相继入市之后，白沙洲的价格也迎来新的高度。
从远城区的挂牌地块中，可以看出目前尚未出现新的高价地，大部分区域价格趋于稳定。
就今天成交的地块情况来看，蔡甸的P（2018）146号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西(蔡甸街成功村），土地面积91025㎡，最终被中海地产集团有限公司以75270万元竞得，溢价率10.25%，楼面价约2756元/㎡
武汉大桥实业集团有限公司以底价59500万元竞得P（2018）142号地块，楼面价约5001元/㎡。该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东。
从成交情况来看，近期成交土地在价格方面也不会带给大家惊喜，以底价或者低溢价为主。
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寒潮来袭 新房成交遭冰点
尽管供应量在大幅度增加，但是武汉楼市已经刮起了冷风。上周开盘还是红色一片引吭高歌，本周情况却急转直下。日光率低于三成。根据大家顾问数据，2018年12月3蓉——2018年12月9日，武汉商品住房共成交4461套，环比下降16.73%，同比下降32.48%。楼市下行态势明显。上周共计13个楼盘开盘，仅有3盘售罄。新房市场迎来冰点，随着年末的临近。开发商各种促销活动轮番上场，但是效果只能说差强人意。
原本屡屡创造热销奇迹的汉阳、光谷东等片区也开始遭遇冷风过境。一方面市场整体回归理性，观望情绪渐浓；另一方面也楼盘扎堆开盘过度消耗客户群，尤其是同一片区内的楼盘，意向客户重合度较高，多次消耗之后，蓄客量自然会大幅下降。
总之，蓄客量下滑，客户普遍对前景不明的市场情况保持谨慎，是造成供应量井喷但成交巍然不动的主要原因。
寒夜前行不易，无论是开发商还是购房者，请谨慎举步，且行且珍惜。
武汉楼市直击2018-12-17 09:08:28
