还有短短十几天，2018年就要结束了，如果要给今年的楼市做一个归纳总结的话，那应该就是冰火两重天。2018上半年武汉楼市热火朝天，千人抢房、开盘即光，开发商掌握了相当大的话语权，房子根本不愁卖。而到了下半年，武汉楼市进入冷静期，房价趋于稳定，购房者开始观望，而进入年底，开发商受各种压力影响，开始加速推盘，然而去化也并不理想，开发商花式促销重出江湖，房价也有所波动。
我们纵向来看，2018年的武汉楼市整体与2014年是有些相似的。2014年武汉楼市也是先热后冷，楼盘的价格波动比较大，上半年楼市比较热，以涨为主调，而进入下半年则进入冷静期，许多楼盘开始走上降价求量的路线。
而经过4年，武汉各片区的房价又有多少变化，谁才是潜力的片区呢，我们今天来一探究竟！
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2014年武汉各片区房价地图
小编根据中原的数据统计了2014年武汉各片区的房价：2014年，武汉各片区中房价的是江汉区，达到12115元/平，主城区中房价的则是洪山区，仅有7295元/平。而当时主城区的房价基本在1万/平上下浮动，各片区的差距也不是特别明显，远城区则基本在5千/平左右，东西湖的房价，是6850元/平，新洲区的房价，仅有3545元/平。看了当年的房价，是不是非常想要一台时光机回到过去买两套？
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2018年11月武汉各片区房价地图
四年时间过去了，武汉楼市又迎来冰火两重天的一年。而截至目前为止，小编根据中国房价行情网数据统计了当前武汉各片区的房价：从地图上可以看出，与14年不同的是主城区大价格基本在2万/平浮动，片区之间的差距逐渐拉大，武昌区以33864元/平的房价稳居，而房价的片区变成了青山区，17980元/平；远城区则在1万/平上下浮动，的依旧是新洲区，仅有7113元/平，的则是江夏区，房价在15010元/平左右。
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武昌区是当之无愧的潜力王
时间如白驹过隙，有人大唱“楼市长红”的论调，也有人唱衰楼市，到底谁是正确的，我们让数据讲话。从2014年武汉的房价和2018年的房价对比来看，我们不难看出楼市依旧是在大步前进的，现在看着4年前的房价，很多人会感叹“当年房子真便宜”，而再过4年回头来看，还是会有很多人发出诸如此类的感叹。
我们从表格中可以看出，4年前仅有江汉区和武昌区的房价突破了万元大关，而现在也仅有新洲区和汉南区房价没有突破万元大关，而主城区与远城区的差距在不断加大，主城区房价的武昌区有33864元/平，而远城区中房价的江夏区则是15010元/平，二者相差18854元/平。反观2014年主城区房价与远城区房价的片区，江汉区和东西湖区二者的差距仅有5265元/平，显而易见的是这一差距还将随着时间的推移不断拉大。
武汉主城区涨幅的是武昌区，高达208.36%，同时也是所有片区中涨幅片区，涨幅的是青山区，仅有99.11%。远城区中涨幅的是蔡甸区，高达176.22%，涨幅的是东西湖区，95.5%。
武昌区在这4年间的潜力非常大，房价上涨了2倍，洪山区的表现也非常不俗，涨幅达到188.72%，这要归功于光谷的发展速度，光谷南、光谷东都借其迎来了楼市的红利期。而下一个4年谁又将成为潜力的那个呢？
小编最看好青山，首先青山区是主城区价格的片区，有很大的发展空间。其次，青山目前受配套缺乏的限制而没有实现大的发展，也仅有4号线一条地铁经过，而未来规划有12号线、5号线、19号线、10号线、20号线等多条地铁，青山滨江商务区的规划建设也提上了日程，永旺、盒马鲜生等商业入驻，都说明了青山未来潜力巨大。
经过分析我们可以发现，虽然各片区的价格差异在不断拉大，但是所有片区几乎都实现了增长，这也跟不断发展的社会经济不无关系。随着物价的增长、居民收入的提高、消费观念的转变等，房子这种商品也实现了价值的自我增长。不过除了这些客观因素，房价的涨幅很大程度上依靠区位和周边配套，随着城市建设速度的不断加快，地铁的通车和商业、教育等配套也会对房价产生很大的影响。
2018年即将过去，明年是否会延续今年下半年的冷淡我们不得而知。而除了坐在家里感叹几年前的房价低之外，趁着年底开发商加速推盘、房价稳定，购房者也可以利用这个难得的购房好时机上车。
武汉楼市直击2018-12-17 09:09:41
