2018年楼市总结之政策篇：平均每月出台2-3次楼市新规

2018年楼上即将接近尾声，我们也开始了这一整年的回顾总结。2018年楼市依然是明显的“调控年”，全年调控次数多达400次，平均每天就有1-2个或地方房地产调控新政出台。从2011年行政限购令开始发展至今，已经从单一限购演化到“限购、限售、限贷、限价、限土拍、限商改住”等多种措施为一体的行政化调控体系。让我们一起来细数一下今年武汉市楼市大事件。

一月份：

1. 住房租赁交易服务平台共享系统正式上线运行

2. 全程监管新房预售金，防止开发商挪用

3. 武汉出台租赁住房『N+1』标准

4. 武汉重拳打击商品房“价外价”

5. 武汉新小区不得配建“贵族幼儿园”

6. 组合贷款正常还款6个月后，可自愿选择提取公积金仓换组合贷款中的公贷或商贷

二月份：

1. 武汉房屋征收补偿标准出台

2. 本月实施！武汉调整部分住房公积金提取政策

3. 购房人的全部房价款拟纳入统一监管，不得直接收取任何性质的房价款

三月份：

1. 武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）

2. 进一步加强商品房销售全过程监管的通知

四月份：

1. 武汉出台住房租购并举方案，年内至少将有3万套租赁房

2. 武汉刚需优先房源比例将提升至60%以上

3. 个人住房贷款人年龄从65周岁延长到70周岁

4. 《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》发布，武汉住房公积金异地贷款政策有望通用，港澳台同胞和外籍人士可享受公积金服务

五月份：

1. 武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元，二套房的贷款额度为50万元；武汉取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

六月份：

1. 首套房公积金贷款不再看“房查”，6月1日起，《武汉住房公积金缴存管理办法》和《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则正式施行

2. 武汉市发布《市住房保障局关于进一步加强商品销售全过程监管的通知》，取得预售许可证后，10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00

3. 武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，“刚需优选”房源比例将由40%扩大到60%，并要求开发商收取资料时间不得少于48

七月份：

1. 武汉正式启动二手房交易房源网上挂牌交易，每套上市二手房都将拥有的“身份证”，可保证房源信息真实透明

2. 武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》，《通知》明确要求租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或通过以收取保证金等其他方式变相出售

八月份：

1. 武汉整治违规提取住房公积金：对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，对提供虚假资料办理提取的，一经核实，停止提取资格。

九月份：

1. 武汉公布刚需购房摇号新规！摇号全过程录像或网络直播

十月份：

1. 武汉地区住房公积金缴存和提取政策将作出适当调整，其中企业单位住房公积金缴存比例下限由8%调整为5%

2. 港澳台居民凭武汉居住证可公积金贷款买房

十一月份：

1. 从2018年11月15日起，武汉市备案均价20000元/平方米以内、面积140平方米以下新建商品住宅项目，刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%，洪山区白沙洲片、汉阳四新、东湖高新的关谷东等重点区域比例则将提高至100%。

2. 武汉异地公积金贷款买房政策落地

3. 武汉新（配）建租赁住房将全部用于租赁

十二月份：

1. 武汉新房网签管理新规下月实施 同一套房屋严禁重复备案更名

2. 试点！湖北超2万㎡小区要设样板间 竣工时要与样板"对板"

3. 武汉重拳遏制楼盘“超面积”违建 罚没超出部分全部收入

2018年的楼市，春暖夏热、秋凉冬冷，自2016年9月以来，经历了一个完整的降升周期。2018年8月之前，房地产逐步升温，上行压力日益加大，但是到9月房地产形势发生逆转开始降温。楼市降温与政策调控紧密相关，但不可否认的是调控力度的加大使得楼市愈加趋于稳定。

回顾今年武汉市出台的楼市新政，据不完全统计，次数达到了31次，但从多数政策来看，无一不是在利好购房者，为购房者创造良好的楼市环境，楼市调控政策的目的是稳房价、稳预期、稳地价，2019年也将持续不会放松调控，进入量价平稳阶段。