年底纯新盘集中面世抢占市场，老盘加推境地尴尬？

2018年已经开始了倒计时，以楼市来看，最后一两个月明显推盘节奏快了不少，据统计，11月份武汉市共计开盘59次，是十月份开盘数量的两倍有余，其中不少楼盘一个月内连开多次。你方唱罢，我方登场，老盘新盘集中面世，好一番热闹场景。而市场大环境却不似以往，买房要靠抢，连夜排队千人摇号，如今不少楼盘入市尴尬卖不完，那到底是新盘更受青睐还是老盘处境尴尬呢，一起来看看。

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新盘老盘唱擂台 新盘显然更受欢迎

2018年上半年以前，武汉整个楼市都很忙乱，楼盘在楼市上占有一定的话语权，各个楼盘都不愁卖，反而是购房者都很焦急，彻夜排队、找关系买房，费尽心思，老盘和新盘没有差别，只要有房卖就有人买。

至2018年下半年在中央定调“坚决遏制房价上涨”之后，楼市呈范围的大幅度降温，全民营销、首付分期、总价打折等促销活动此起彼伏，然而却不尽人意的是，仍然不好卖。11月份总共有51个楼盘开盘共计59频次，其中如江汉区的远洋万和四季两次开盘，去化率却逐次降低，白沙洲热门楼盘新城阅璟台开盘竟然没有售罄、东西湖大盘美联奥林匹克花园持续加推去化受阻、青山区高性价比楼盘海伦国际开盘仅去化45%等等，老盘面临不仅仅是被新盘抢占市场，更面临的是竞品的市场竞争压力。

与老盘境地不同的是，新盘反而更受欢迎。11月2日汉阳区弘阳印月府首开售罄、10月30日东西湖区的梦想特区宏图里首开售罄、11月18日汉阳区远洋东方境世界观首开售罄，此外还有黄陂区的清能正荣府、南德长江城首开均售罄等等，新盘在限价压力之下，与周边老盘价格相差无几，但显然更受欢迎。当然也有部分新盘开盘去化不好，主要原因是新盘拿地价格较高，房价突破片区价，接手的人肯定不愿意以高价拿同区位的楼盘，这时候价低的楼盘更符合他们的需求。

但总的来说，新盘持续的入市，对老盘的冲击力较大，而随着政府限价压力之下，价格合适的新盘性价比显然会高于老盘。

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新盘VS老盘 性价比有何区别？

楼市变化总是日新月异，楼盘产品也在不断的传承迭新。而新盘与老盘之间有何明显的区别呢？

对于纯新盘来说，产品是它的核心竞争力。相较于之前千篇一律的高层，纯新盘产品则较多样，同一小区会有高层、小高层、联排等不同形式的产品；户型设计上会更加关注购房者的需求，会设计儿童房、保姆房、主卧设计为套房等，户型选择会更多。

在最关注的价格上，纯新盘可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，往往纯新盘的开盘价格会给人意外的惊喜，如经开区的禹州朗廷元著首开整体均价17029元/平，但开盘当天毛坯部分的起价仅13588元/平，比预期报价的2万元/平低了3000元。

而老盘在户型、规划上已成定型，难有新意，但由于前期已有购房者置入或已经入住，楼盘在后续问题上如管理、居住氛围上更加成熟；房价则可参考之前，不会有太大变动。此外，由于近期很多老盘是由前期精装改毛坯的，虽然在价格上有所减少，但是产生的矛盾也不少。

新盘在产品设计创意上一直在不断刷新，而买老盘主要是它成熟的小区环境，各有取舍，各有优势。

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12月新盘扎堆 大汉阳成主场

纯新盘除了给购房者新鲜感，更在于楼盘选择空间大、入市优惠、潜力大等优势，正吸引着越来越多的购房者，下面小编为大家盘点了2018年最后一个月即将入市的纯新盘。

12月份武汉市或将有27个纯新盘入市，其中大汉阳10个、大汉口9个、大武昌8个，大汉阳纯新盘数量，包含了早已释放开盘信息的龙湖春江彼岸、保利庭瑞阅江台、禹州朗廷元著等热点楼盘；大汉口的纯新盘则主要集中在江岸区，如汉口派、星河2049、仁恒世纪公园等品质楼盘，此外江汉区的君荟天地已取得预售证，将于12月15日一次性推出所有房源700套，均价在20800元/平左右；大武昌的纯新盘主要集中在江夏片，如保利和光晨樾、江夏府、新长江林肯国际城、武汉恒大科技旅游城等，其中江夏府预计均价在15000元/平左右。

最后一个月，楼市年底冲刺战早已打响，新盘老盘扎堆入市，尤其是同一片区的楼盘多次开盘之后，客群消耗，蓄客量大幅下降，购房者普遍对前景不明的市场情况保持观望，而在这样的环境下，谁能成为真正的销冠我们翘首以盼。