逆势突围 这个价格洼地稳居楼市成交榜首

12月已过半，倒计时也只剩下了13天，房企纷纷拿出自己压箱底的战术加速吐货，连捂盘几年的汉口派和愿景城也憋不住先后开盘了，然不尽人意的是，市场已不像上半年的欣欣向荣之态，开盘卖不完的多得是。如果说，谁能在逆势中立于不败，那就当属洪山白沙洲了。

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白沙洲成交去化稳居  笑傲榜首

如今楼市降温已是众所周知的事实，各个片区楼盘去化受阻，唯有远城区以低价俘获购房者或主城区以性价比著称的楼盘还持续热销，而洪山区却能不断上演逆风翻盘的好戏。不但顶住了远城区低价炮轰，还一举夺得11月份成交榜的榜首。

据相关数据显示，11月份洪山区成交套数，共3290套，远远超过了东西湖、江夏、黄陂等热门板块，也以200多套之差力压汉阳区。可以说，洪山区的亮眼表现主要归功于白沙洲，白沙洲楼盘的不断入市是洪山区销量持续走高的重要原因。

另一方面，白沙洲显眼的不仅仅是笑傲榜首的成交量，还有远远高于其他片区均值的去化率。从12月周开始，白沙洲总共有7个楼盘开盘，除了正商金域世家去化率80%，其他楼盘均是100%的去化，半个月共成交了2474套，成交均价13770元/平。同一时期，其他片区的平均去化率不高于90%，如东湖高新去化仅55%，实力超越。

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价格洼地难突破  新盘携手强势突围

白沙洲成交成绩亮眼的主要原因不外乎是价格比其他片区都有优势，挂着武汉主城区的名头，房价还不如远城区的东西湖，能够以远城区的价格入主武汉主城区、三环内可以说是很吸人眼球的。

“价格洼地”这个名字伴随白沙洲有多久？可以追溯到2012年，整整6年的时间，白沙洲被屡屡提起都离不开这四个字。白沙洲从2012年的6000元/平房价到2015年的7000元/平、2016年的10000元/平、到2018年年初的12500元/平，同一时间汉口后湖房价为18000元/平、汉阳四新为15000元/平，甚至还低于东西湖的的13000元/平。

时间回到2018年11月，白沙洲的房价终于被刷新。23日金地保利褐石公馆开盘，均价15500元/平；30日万科云城首开，均价16000元/平；正商金域世家首开，均价16000元/平，白沙洲的房价被拉至新的高度，与江对面的四新国博不相上下。

虽然还未摆脱价格洼地的称号，但随着新盘的强势突围，离这一天也不会遥远。白沙洲房价潜力还有多大？2018年元旦前后，白沙洲多宗地块相继出让，金地斩获P（2017）173号白沙洲地块，楼面价8397元/平；正商竞得P（2017）174号白沙洲地块，楼面价8392元/平等等。

这些地块的成交楼面价，一下将片区楼面均价从3000元/平拉到7000-8000元/平左右，房价也从均价13500元/平上涨至15000-16000元/平，当然这还不是白沙洲的天花板，未来随着主城区资源的稀缺，白沙洲的价值也需要重新被评估。

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配套相继落地 坐等片区红利收割时

虽然目前白沙洲依然被诟病环境差、交通差、配套差，但不可否认的是，它依旧是离武汉城市中心最近的板块。

同时片区的各项配套也在加快落地，医疗规划上，10月31日洪山区与武汉大学人民签约、11月21日洪山区政府与省妇幼保健院签约，2所公立三甲医院的签约落地弥补片区内医疗资源的稀缺。

地铁规划上，地铁5号线与12号线正在建设中，5号线预计2021年开通、12号线预计2023年年底开通。5号线链接了青菱白沙洲组团、武昌滨江、武汉火车站等区域，并通过与多条线路的换乘，实现武昌与汉口、汉阳两镇的便捷联系。地铁12号线武汉首条环线地铁，绕行三镇。这两条地铁线路开通之后，白沙洲片区的交通格局将全面打开。

还有商业、道路的不断扩张改善，白沙洲正在不断进步中，除了密集的小区住宅，还有四通八达的立体交通、商业裙楼等等，从2010开始规划的白沙洲新城，也将于不久之后迎来新的面貌。

城市更新确实很快，2010年至2020年这一个十年是白沙洲迅速崛起的十年，从武汉二环线已经扩张至四环线，实力房企的加入为区域不断注入新的活力，片区高地价项目的相继入市，白沙洲的房价也将迎来新一轮的洗牌。