今年的冬天来的异常早，也异常寒冷。而房地产的颠沛起伏，最能牵动大家的心。进入这个寒冬以来，武汉刚需选房比例进一步提高，房企不断加速推盘的节奏，各种促销手段重出江湖，然而随之而来的，是越来越艰难的去化。2018注定是不平凡的一年，而到了余额仅剩个位数的时候，楼市的动荡依然没有停歇。
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武汉市商品房库存超1480万平方米！
与越来越艰难的去化相对应的则是不断累积的库存。据了解，武汉商品住宅库存面积已连续4个月增加，截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米。8月末至11月末，已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米，库存不断增加，供不应求的局面已经告一段落。
供应量不断增加，导致了“金九银十”黯然失色后的11月成交有了小幅攀升，11月武汉新建商品房共成交22172套，环比增长25.36%。然而进入12月份，此前的势头并没有得到延续，据凤凰网房产武汉站统计，上周（12月10日-12月16日）武汉新建商品房成交3908套，环比下跌21%，成交总面积414360.36平方米，环比下跌27.51%。
供需关系的平衡，不论哪一方发生变化，都会被轻易打破。随着楼市住宅供应量的持续加大，目前武汉有些区域已呈现出供大于求的局面，再加上刚需选房政策不断加码，购房者在楼市的话语权会越来越大，对于房企来讲，这个寒冬，依旧需要打起十二分精神来应对。
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武汉土地供应爆发，房企拿地越发谨慎
临近年底，包括北京、广州、南京、武汉等地在内的许多城市不断加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮。根据武汉土地市场网信息不完全统计，2018年12月份共计有37宗地块挂牌出让，虽然地块延期屡屡发生，但是年末土地市场的爆发还是如期而至。
不过，跟今年上半年火热的不同的是，进入下半年以来各大房企对于拿地的积极性并不是很高，流拍、底价成交成为今年土地市场的基调。即便是拿出诸如南湖、国博、江汉CBD等热门片区的优质地块，也难以扭转变冷的局面。从12月挂牌地块的区位来看，大部分基本上位于四环以内，三环以内的地块较以往出现的频率明显增高。对于房企来讲，年末的“土拍年夜饭”是一次难得的储备优质地块的机会。
然而事实却是，房企对于拿地越来越谨慎。从近几个月的成交情况来看，多是大牌房企参与竞拍，中小房企的出镜率大大下滑。交通银行研报指出，在当前的市场环境下，开发企业出于对未来行业利润空间的担忧，拿地行为趋于谨慎。而CRIC克而瑞中国房地产决策咨询系统也显示，10月份近三成企业未拿地，无一不说明了当前市场格局下开发商谨慎拿地的态度。
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供需结构转变，房贷利率开始下调
除了库存增加、土地供应爆发以外，武汉的房贷利率也出现了难得的下调。根据融360大数据研究院发布的监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持。首套普遍上浮30%的利率，让武汉的房贷利率水平在一马当先，同时也让众多购房者苦不堪言。然而12月中旬，湖北日报全媒记者走访武汉房贷市场时发现，部分银行已经悄然下调房贷利率的上浮幅度。
记者咨询多个楼盘售楼部了解到，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。这一好消息，让众多购房者惊喜不已。
如果以贷款100万，贷款30年来计算，按照上浮30%房贷利率来每个月房贷还款6235.43元，按照上浮25%房贷利率来计算，每个月房贷还款6076.11元，每个月还款少了159.32元，总额少了57355.2元；按照上浮20%房贷利率计算，每个月房贷还款5918.57元，每个月还款则少了318.86元，总额少了114069.6元。
我们不能小看这五到十几万的的差距，这是武汉房贷利率持续领跑中难得的刹车信号，对于购房者来讲也是切切实实能够感受到的利好。
2018对于很多人来讲是平凡的一年，而这一年对于房地产来讲，却是难忘的一年。武汉楼市在这一年里，尝过了炽烈如火，也遭遇了大雨倾盆，从“一房难求”到“供大于求”不过转眼间，楼市的天平越来越向购房者倾斜。现在看来，“房住不炒”是这一年最掷地有声的话语。
武汉楼市直击2018-12-24 10:16:24
