2018年武汉楼市已接近尾声，截至目前武汉市共出让了150宗地块（仅统计商服及住宅用地），2019年之前还有最后一次土拍盛宴将再出让7宗地块，成交面积已达到2500多万方，早已突破2017年的土地成交记录，但随着今年下半年市场降温，土地流拍、底价成交越来越多，地王难出，是以下半年以来的多次土拍都毫无意外，底价包揽，偶尔出个竞拍几轮都能成为“热门”地块，下面跟着小编来回顾一下2018年武汉各区域的成交楼面价，细数一下那些风光无限的地王。
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主城区：
江岸区：
楼面均价：10250元/平
区域楼面价：13636.36元/平
热门地块：2018年10月31日泰康以底价150000拿下P（2018）098号地块成功刷新2015年华发保持的江岸区地王，区域楼面价达到13636.36元/平。P（2018）098号位于汉口滨江国际商务，是一宗集住宅、商服、公园、绿地与一体的综合性用地。该片区生活配套均已成熟，学校选择较多，地块处于汉口滨江商务区核心旁，未来溢价空间较高。
江汉区：
楼面均价：10821.75元/平
区域楼面价：19113元/平
热门地块：江汉区的地王仍是中海与2017年1月24日拿下的P(2016)151号地块，P(2016)151号地块。而今年江汉区出让的热门地块为P（2018）090号位于江汉区汉口沿江，是一宗集住宅、商服、教育与一体的综合性用地，该地块被嘉里建设有限公司以底价64.25亿元拿下，楼面价14662元/平。地块周边近两年土地供应少，周边多为潜在供地，其中商业用地居多，且目前汉正街正在打造国际金融中心，对于后期商业的销售与经营有一定竞争压力。
青山区：
楼面均价：5022元/平
区域楼面价：10423元/平
热门地块：青山区的楼面价保持者仍是大华地产于2017年12月4日拿下的P（2017）142号地块，楼面价10423元/平，成为青山区首宗地价破万的地块。今年青山区出让的多为商服及工业用地，其中P（2018）097号地块被湖北工建和奥园以底价8.277亿元拿下，楼面价5795元/平，该地块周边在2016-2017年共成交7块住宅或含住宅综合用地，成交楼面价多集中在8000-10500元/平。
汉阳区
楼面均价：5266.5元/平
片区楼面价：20017.4元/平
热门地块：汉阳片区内有两个高价地项目，一个是碧桂园的汉阳滨江地块楼面价20017.4元/平，是汉阳滨江首破两万地块，及四新国博的保利地块成交楼面价为15606元/平，这比周边在售楼盘毛坯价都要高。今年汉阳四新国博也出让了两宗地块，P(2018)122号地块和P(2018)123号地块，才过一年光景，两宗地块均以底价成交，成交楼面地价9792.12元/平和9872.09元/平，均未破万，无法再续国博地块拍卖盛况。
洪山区：
楼面均价：5156元/平
区域楼面价：14271元/平
热门地块：洪山区目前的楼面价保持者仍是首开于2016年8月9日竞得的杨春湖高铁站地块，楼面价14272元/平，今年洪山区出让地块众多，多在三四环线以内，白沙洲区域，供地较多，此外在12月20日，华侨城52亿拿地杨春湖高铁商务区P（2018）158号地块，楼面价6996元/平，该地块紧邻团结大道，与地铁4号线相邻，处于园林路与仁和路之间，周边居住小区很多，基本生活配套较为齐全。
硚口区：
楼面均价：13345元/平
区域楼面价：15191元/平
热门地块：今年以来，硚口区出让地块仅一宗，但仍未突破2017年1月14日复地拿下的P（2016）156号地块，成交楼面价15191元/平米。1月30日,万科以底价47.43亿竞得的P(2017)192号地块，成交楼面价13334.27元/平。此外，宗关准地王P（2018）096号地块屡次撤牌，大失所望。
武昌区：
楼面均价：9988.9元/平
区域楼面价：14518.9元/平
热门地块：2018年8月9日，花样年以总价33800万元竞得P(2018)053号地块，楼面地价14518.9元/平，该地价超过武汉地铁集团P（2017）175号歌笛湖地块，成交楼面价为14330元/平，成为武昌区新单价地王。该项目位于武昌区徐东片区，徐东大街与沙湖大道交汇处附近，临近岳家嘴，北邻麦德龙商业地块，处于武昌内环核心，周边很多成熟小区，地段优越。
东湖高新区：
楼面价均价：3572元/平
区域楼面价：15966.31元/平
热门地块：东湖高新区今年主要以光谷东供应为主，出让了多宗地块，目前片区内楼面价为2016年7月8日，由正荣地产以总价45.9亿元竞得的P(2016)059号地块，成交楼面价为15966.31元/平。2018年5月18日，东湖高新区出让的P（2018）034号，为总建筑面积49.48万方的综合用地，由龙湖联合尚文地产获取，成交楼面地价2482元/㎡，拟打造10万方龙湖天街商业。地块位于光谷新中心片区，规划能级高，未来配套完善，发展潜力巨大，处于核心地段，具备先天优势。
经开区：
楼面均价：2872.6元/平
区域楼面价：9093元/平
热门地块：今年经开出让地块均在小军山附近，武汉四环线以外。目前区域楼面价保持者为2017年7月4日，由武汉城开以2.7043亿元竞得的P（2017）048号地块，成交楼面价为9093元/平。
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远城区：
东西湖区
楼面平均价：5513元/平
区域楼面价：10687元/平
热门地块：目前东西湖楼面价诞生于2016年8月16日融创以29亿元竞P(2016)082号地块，楼面价10687元/平。今年东西湖流拍了多宗地块，其中位于东西湖吴家山片区P（2018）094号地块，为总建筑面积12.44万方的住宅用地块，该地块位于吴家山西北部，1号轻轨附近，近有商业用地规划，配套较好，临近公园绿地，居住环境好，舒适度较高，但遭到流拍主要是区域内客户对价格接受不高，且房源供大于求。
蔡甸区
楼面价平均：2652.7元/平
区域楼面价：4000.05元/平
热门地块：今年蔡甸出让的多宗地块均打破去年区域楼面价3040元/平，7月18日，德信以17940万元拿下P（2018）048号地块，楼面价3197.86元/平，奥山以44127万元拿下P（2018）049号地块，楼面价3500元/平。时隔一个月后，正商以65644万元竞得P(2018)062号地块，成交楼面价4000.05元/平，成为蔡甸新地王，两个月内三度刷新蔡甸楼面价。
江夏区
楼面平均价：4187元/平
区域楼面价：8230.05元/平
热门地块：今年江夏出让地块主要集中在纸坊，而目前区域的楼面价保持者仍是中海地产以总价109606万元竞得江夏地块P（2016）132号地块，楼面地价8230.05元/平。今年阳光100时隔10年再次拿地江夏，9月4日，阳光100通过招标竞得江夏齐心村P（2018）076号商住地块，总价4.896亿，建面约24.5万方，楼面价1999元/平。该地块旨在建设室内家庭度假乐园，地块临近纸坊东站，建成以后将会成为纸坊的一个代表性的商业综合体。
黄陂区
楼面平均价：3801元/平
区域楼面价：6028元/平
热门地块：在2018年6月23日的土拍中，位于盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东的P(2018)040号地块，经过47轮竞拍，该地块达到了报价58140万元，进入评比规划方案，限价楼面地价为6,026.68元/平，这逼平了2016年武汉中央商务区城建开发有限公司在盘龙城拿地的地价6028元/平。
汉南区
楼面平均价：1631元/平
区域地王楼面价：2250.18元/平
热门地块：今年恒大两度包揽汉南地块，均以底价拿下，是以汉南地块未有溢价。目前汉南区的楼面价保持者是武汉百纳房地产有限公司以总价40628万元竞得的P（2017）112号地块，楼面地价2250.18元/平。
新洲区
楼面平均价：1631元/平
区域地王楼面价：3586.89元/平
热门地块：2月13日，位于阳逻开发区的P(2018)001号地块，经过32轮竞拍后熔断，熔断楼面价3586.89元/平。最终由金茂竞得，成交价124680万元，楼面价3586.89元/平，溢价率20%，配建比例14%。该地块就位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园。
今年武汉土拍市场气氛低迷，但仍有房企看好片区潜力，武汉共有4个片区楼面地价被刷新，产生了四个新地王，但至2016年以来出现的地王项目，仅有数个入市且成绩难以让人满意，这些新地王的产生虽然肯定了武汉楼市的发展空间，但我们依旧对它较为担心。
武汉楼市直击2018-12-29 18:21:41
